Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как продать долевую квартиру
Юридическая консультация по недвижимости часто консультирует по вопросам сделок с недвижимостью. Наши юристы по недвижимости помогут и при сопровождении сделки с недвижимостью и проверке документов и при судебных спорах по вопросам прав на недвижимость или расторжения каких-либо договоров (купли-продажи, ДДУ, ЖСК).
Собственная недвижимость никогда не помешает? Разумеется - да, если распорядиться ею действительно правильно. Однако далеко не всегда нам достается желанная квартира или дом целиком. И долевая собственность - довольно распространенное явление в нашей стране, когда сразу несколько человек, не обязательно кровных родственников, владеют одной и той же собственностью, условно поделенной на части. Причем не всегда равные.
Как это случается?
Как продать долевую квартиру? Над этим вопросом вам придется задуматься в том случае, когда:
- Вы получили долю в наследство, по договору дарения или мены (см. Наследство на квартиру);
- Вам присудили вашу долю имущества при разводе (см. Раздел имущества);
- Вы приобрели ее сами.
Богатый на скандалы опыт рынка вторичной недвижимости легко подскажет вам, что большинство подобных историй заканчивается отнюдь не мирно. "Старые" хозяева редко соглашаются принять новых жильцов, даже кровные родственники могут начать чинить вам самые разные препятствия, от банальных склок ссор из-за посуды в раковине до кражи личных вещей, которую почти невозможно доказать. Любой гражданин, владеющий лишь частью квартиры, может в любой момент оказаться в ней не один. Совладельцы могут запросто пустить в нее дополнительных незарегистрированных жильцов, которые вряд ли добавят порядка в общий бардак. Трудно радоваться "своему углу", когда в другом уже кто-то сидит.
Однако столь тревожная ситуация, когда никто из участников проблемы не может назвать свой дом безопасным убежищем, имеете свое логичное, простое и, что самое главное, абсолютно законное решение, позволяющее добиться мира еще до объявления войны.
Как продать долевую квартиру, не нарушив закон
На самом деле для регуляции этого вопроса уже давно разработано взвешенное решение, позволяющее совладельцам разобраться в ситуации в кратчайшие сроки и наконец разъехаться в разные стороны.
Соглашение всех без исключения совладельцев на продажу квартиры - проверенный способ легко реализовать квартиру на рынке недвижимости, как единый объект. Оформлять дополнительный комплект бумаг, подтверждающих ваше обоюдное желание совершить сделку купли продажи, совершенно не обязательно. В этой ситуации от вас потребуется присутствие всех участников продажи у нотариуса на момент подписания основного документа. Продажа "целой" квартиры гораздо более выгодный ход, чем просто попытка продать свою долю, за которую все равно не дадут адекватную цену.
Для экономии времени вы можете выбрать одного представителя от всех, который будет ответственен за сбор всех необходимых бумаг, если характер вашего общения носит мирный характер и уровень доверия достаточно высок. Для совершения всех манипуляций ему потребуется нотариальная доверенность от всех участников.
Правда, адвокат по недвижимости предупреждает, даже при столь благоприятном сценарии стоит быть начеку.
Возможные подводные камни
Как продать долевую квартиру на максимально безопасных для себя условиях, вам подскажет знающий юрист, специализирующийся в области жилищного права. Любая сделка с недвижимостью имеет свои риски, которые при разумном подходе легко просчитываются заранее. Например, не стоит пропускать столь важный для успешной купли-продажи этап, как проверка сделки на юридическую чистоту.
Прежде чем приступить к активным действиям, стоит заранее убедиться в том, что продажей совместного имущества вы не нарушаете ничьи права, например, несовершеннолетних детей. Даже если вы никогда не слышали об их существовании, один из совладельцем может иметь свои "тайны", которые при "всплытии" могут стоить вам и имущества, и внушительной суммы денег. Убедиться в правомерности получения правоустанавливающих документов всех участников сделки никогда не помешает, чтобы вам не пришлось расплачиваться за ошибки других.
Грамотный юрист будет для вас полезен не только на стадии консультации, но и всех этапах оформления сопутствующего пакета бумаг, который можно спокойно переложить на плечи действительно опытного специалиста, разбирающегося во всех формах обязательных для заполнения и тонкостях работы госорганов.
По вашей просьбе нанятый юрист по недвижимости может стать и официальным представителем, если по объективным причинам вы не можете или не желаете присутствовать на том или ином этапе переговоров и заключения сделки.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.