Юрист по наследству в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Наследство на квартиру и как его оформить
Для того, чтобы грамотно оформить наследство на квартиру, нужно знать некоторые особенности проведения юридических сделок такого рода.
Для начала потребуется предоставить в нотариальную контору Свидетельство о смерти, подтверждающее кончину наследодателя, и сообщить адрес его проживания, в соответствии с которым будет определяться место открытия наследства. Также нотариус осведомится, претендуете ли Вы на наследство на квартиру на основании завещания умершего или Вы являетесь его ближайшим родственником. И самое главное, необходимо будет доказать факт наличия в собственности наследодателя квартиры.
В качестве подтверждения выступают нижеуказанные обстоятельства:
- нахождение жилья в собственности;
- владение жильем на законных основаниях;
- стоимость жилья, определяемая для оплаты обязательной нотариальной пошлины.
Рассмотрим все эти обстоятельства, без которых оформить наследство на квартиру не получится, более подробно.
1. Наследство на квартиру при нахождение жилья в собственности завещателя
Доказательством в данном случае будет являться выписка из Российского реестра, оформляемая на имя наследодателя по запросу нотариуса. В ней зафиксированы все объекты недвижимого имущества, право собственности на которые имел умерший.
Такая выписка может оказаться как объемной, так и совсем пустой. Чаще всего на практике выписка не содержит никакой информации. Это возникает в тех случаях, когда завещатель в советские времена состоял в кооперативе и участвовал в строительстве жилья, однако право собственности на него зарегистрировать не успел. Если стоимость пая была выплачена в полном объеме, то для того, чтобы оформить наследство на квартиру, нужно обратиться в правление кооператива за соответствующими справками. Кроме того, есть вероятность, что эти документы лежат у Вашего родственника на полке в шкафу, нужно просто поискать получше.
Помимо выписки из Росреестра, нотариальной конторе может понадобиться Справка из того же реестра, в которой указано содержание правоустанавливающих документов на недвижимость. В случае, если квартира была куплена скончавшимся родственником по договору купли-продажи, обменяна по договору мены или получена в наследство – все это будет отражено в справке из Росреестра.
Для того, чтобы удостоверить факт нахождения жилья в собственности завещателя, больше документов не потребуется. Единственное, что еще необходимо предоставить нотариусу – это кадастровый паспорт на недвижимость. Для его получения необходимо обратиться в БТИ и согласовать выезд сотрудника на замеры объекта.
2. Наследство на квартиру при владении жильем на законных основаниях
Для подтверждения этого обратимся к правоустанавливающим документам. Необходимо наличие договора купли-продажи, если недвижимость была куплена по договору. В случае наследования квартиры, должно присутствовать Свидетельство о праве на наследство. Все перечисленные бумаги Вы, скорее всего, сможете отыскать в квартире умершего. В случае утраты документов нужно попробовать их восстановить. За вторым экземпляром договора купли-продажи можно обратиться к продавцу жилья. Также на практике известны случаи, когда дубликат договора долевого участия в строительстве удалось обнаружить у фирмы-застройщика.
Если же потеряно свидетельство, подтверждающее право наследства на квартиру, то нужно идти в нотариальную контору, занимавшуюся оформлением дела. Обычно восстановить бумаги не составляет большого труда, главное – лишь начать.
В любом случае, без правоустанавливающих документов не получится вступить в наследство на квартиру. Если же Вам не везет, и никак не удается обнаружить нужные дубликаты, последней надеждой в этом деле будет обращение в суд.
3. Наследство на квартиру при оценке стоимости жилья для установления нотариального тарифа
Налоговый кодекс обязывает нотариальные конторы взимать плату за осуществление ими нотариальных действий по поручению клиентов.
Если Вы состоите в ближайшем родстве с покойным, плата за вступление в наследство на квартиру будет составлять для Вас 0,3% от стоимости жилья. При дальних родственных связях плата возрастет в два раза и составит 0,6%. Нужно помнить, что действующим законодательством предусмотрены условия, при которых Вам не придется платить нотариусу. Речь идет о тех случаях, когда Вы проживали вместе с покойным родственником на момент его смерти, а также продолжаете жить в данной квартире и в настоящий момент. К льготной категории населения относятся также инвалиды 1 и 2 групп, обязанные платить только половину стоимости нотариальных услуг.
И самое важное. Те, кто хочет оформить наследство на квартиру и при этом сэкономить, могут воспользоваться законным правом выбора стоимости, от которой будет рассчитываться нотариальный тариф. Это может быть величина, взятая из кадастра, а может быть реальная рыночная цена квартиры, по понятным причинам в разы превышающая кадастровую стоимость.
Юристы по наследству ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по наследству. Оформление дарственных и завещаний, раздел наследства, защита интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
О завещании и дарственной
Что лучше: написать завещание или оформить дарственную?
Обязательная доля в наследстве
Определение доли в наследстве. Споры по доли в наследстве
Принятие наследства
О процедуре принятия наследства