---

Заключение договора задатка при приобретении квартиры

Заключение договора задатка при приобретении квартиры в Новосибирске.

Рынок жилой недвижимости содержит в себе и возможности, и риски. Здесь можно отыскать жилье в соответствии со своими вкусами, предпочтениями или ожиданиями – но можно наткнуться и на мошенников или недобросовестных участников. И стороны сделки с недвижимостью прекрасно это понимают. Они внимательно и осторожно подходят к делу, прибегают к помощи компетентных именно в этой сфере адвокатов по недвижимости и используют все гарантии, которые возможны.

---

---

Задаток: чем он является и для чего будет полезен?

Одной из таких гарантий становится заключение договора задатка при приобретении квартиры. Это достаточно удобный шаг для обеих сторон сделки. Продающая сторона получает некоторую долю уверенности в том, что в ближайшем будущем продаст свою квартиру за устраивающую ее сумму – все-таки на дворе непростые экономические времена, и переизбытка достойных покупателей нет. Приобретающая сторона получает определенную уверенность в том, что квартира, которая пришлась по вкусу, не уйдет из-под носа в процессе оформления сделки. И пусть сам договор – только предварительное соглашение, а не окончательный документ, однако при должном оформлении и учете всех деталей он становится весомой бумагой и при необходимости – достаточным основанием для обращения в судебные инстанции.

Задаток – это вносимая в качестве неполной предоплаты денежная сумма, которая лучше всяких слов демонстрирует серьезность намерений приобретающей стороны. Некоторые продавцы пытаются выдать залог за оплату сверх стоимости квартиры – но это действительности не соответствует, а в случае отказа продавца от сделки он несет за это вполне ощутимую финансовую ответственность. Ведь отказ одного из участников способен создать другой стороне самые разные проблемы. И чтобы их избежать, договоренности фиксируются в виде заключения договора задатка при приобретении квартиры, и подтверждаются деньгами.

Обязательность, полезность и целесообразность

Нередко у сторон сделки по приобретению или продаже квартиры возникает вопрос – а насколько обязательным является заключение договора задатка при приобретении квартиры? Правильный ответ – ни на сколько. Такой ход - абсолютно добровольное начинание, нигде не прописанное юридически в качестве обязательного шага – ни в плане обязательности, ни в плане сумм. Это можно делать, а можно – отказаться. Единственным моментом, который прописан в российском ГК, стало само определение понятия: задаток в этом документе определяется как подтверждение того, что основной договор по покупке будет заключен в обозримом будущем.

Но! Если участники сделки идут на какие-то предварительные договоренности и подкрепляют их какими-то предварительными платежами, то полезно это фиксировать письменно. Нет письменной фиксации, нет расписки, нет договорных обязательств либо любого другого подтверждения каких-то договоренностей и оплат – и при наступлении проблем никакие госструктуры совершенно никак не смогут посодействовать понесшей убытки стороне, ведь та ничем не способна свои потери хоть как-то подтвердить. И все, что выплачено, просто останется у продавца – как подарок. Вам действительно это нужно?

И совсем по другому будут ситуация будет выглядеть тогда, когда было благоразумно проведено заключение договора задатка при приобретении квартиры, когда оно удостоверено нотариально, а передача денег подтверждена распиской или платежными документами. Такой подход невольно заставляет противоположную сторону серьезнее относиться к своим обязательствам, ведь уклонение или нарушение открывает возможность для обращения в судебные инстанции.

Существует ли какая-то строгая форма договора?

Окончательно и бесповоротно установленной формы не существует. Нередко подобные договора заключаются у нотариусов, и там как раз на такой случай есть типовые формы - но, как правило, у каждого нотариуса - свои. Если же все делается самостоятельно, то отыскать в Интернете разработанный юридической компанией или адвокатом бланк не составляет труда. И можно доработать его под свои потребности своими силами или, что намного разумнее, при помощи компетентных адвокатов по недвижимости.

Тонкости и предосторожности

Поскольку осторожность в сделках с недвижимостью едва ли кому-то повредила, полезно обратить внимание на несколько тонкостей:

1. Никакие денежные суммы не должны передаваться из рук в руки на основании устных договоренностей. Все обязательно должно быть не только завизировано в письменном виде, но и происходить в присутствии достаточного числа свидетелей;
2. Никакая из сторон на предварительном этапе, которым в сущности и является заключение договора задатка при приобретении квартиры, не должна передавать другой ни единого оригинала документов - только копии;
3. Меры предосторожности должны настолько же строго предприниматься и тогда, когда стороны сделки являются родственниками. Как бы ни демонстрировала противоположная сторона свою оскорбленность подобным недоверием, вы всегда должны помнить, что основная масса судебных исков в отношении продажи и покупки недвижимости как раз и подается на родственников;
4. Если текст договора составлен не вами и не адвокатом по недвижимости, помощью которого вы воспользовались - ни в коем разе не подписывайте его сразу. Сначала его должен прочитать юрист по недвижимости, потом в него следует внести нужное или убрать все, что вас не устраивает, потом заключение договора следует перенести в нотариальную контору - и только после всего этого ставьте свою подпись, чтобы бумагу тут же заверил нотариус. В случае проблем для судебной инстанции это будет очень весомым аргументом.

---

---

Величина задатка и ее согласование

Всегда полезно помнить, что в сделках недвижимости договор всегда должен содержать полную и, что очень желательно для приобретающей стороны, реальную стоимость недвижимости. Эта стоимость важна по многим причинам, и одна из таких причин - на ее базе рассчитывается сумма выплаты при заключении договора задатка при приобретении квартиры.

Какие-то рамки, ограничивающие минимальную или максимальную планку задатка, в российских нормативных документах не указываются - что позволяет сторонам прийти к той сумме, которая обеих устраивает. Сложившаяся практика показывает, что обычной в современных сделках величиной становится 5-10% от суммы стоимости недвижимости. Сумма указывается в тексте бумаги не как процент - хотя на основании процента может быть рассчитана. Она всегда указывается именно как конкретная величина.

Если сумма завышена ил занижена по отношению к указанному выше диапазону процентов - это всегда повод задуматься. Если сумма выше - то возможно, что продавец вовсе не является продавцом и планирует исчезнуть сразу, как только получит на руки максимально большую сумму денег, а решать возникшую проблему придется настоящему хозяину жилья. Если сумма совсем скромная, то продавец вполне может рассчитывать на то, что подвернется нечто более выгодное, чем ваше предложение, и тогда невыполнение его обязательств сильно ему не повредит.

Когда задаток возвращается?

Когда задаток возвращается? Юридическая консультация Законное Право поясняет: Такое может произойти в одном из двух случаев:

1. Заинтересовавшийся сначала покупатель передумал и решил не заключать основной договор. Для продавца это неплохой вариант, потому что внесенный задаток, в полном согласии с российским ГК, остается у него, а покупатель, получается, эту уплаченную сумму просто теряет.
2. От сделки отказывается сам продавец. Но если он думает, что отделается обычным возвратом денег - он ошибается: он обязан передать внесшему задаток покупателю удвоенную его величину. И если не добровольно - то после решения судебной инстанции точно.

Чтобы все грамотно оформить, все учесть и избежать как можно большего числа проблем и неприятных поворотов дела, в любой сделке с недвижимостью всегда полезно заручиться помощью специализирующегося на этой области адвоката.

---

---