Заключение договора задатка при приобретении квартиры

Заключение договора задатка при приобретении квартиры

Заключение договора задатка при приобретении квартиры в Санкт-Петербурге.

Рынок жилой недвижимости содержит в себе и возможности, и риски. Здесь можно отыскать жилье в соответствии со своими вкусами, предпочтениями или ожиданиями – но можно наткнуться и на мошенников или недобросовестных участников. И стороны сделки с недвижимостью прекрасно это понимают. Они внимательно и осторожно подходят к делу, прибегают к помощи компетентных именно в этой сфере адвокатов по недвижимости и используют все гарантии, которые возможны.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юрист по недвижимости в СПб

Задаток: чем он является и для чего будет полезен?

Заключение договора при приобретении квартиры

Одной из таких гарантий становится заключение договора задатка при приобретении квартиры. Это достаточно удобный шаг для обеих сторон сделки. Продающая сторона получает некоторую долю уверенности в том, что в ближайшем будущем продаст свою квартиру за устраивающую ее сумму – все-таки на дворе непростые экономические времена, и переизбытка достойных покупателей нет. Приобретающая сторона получает определенную уверенность в том, что квартира, которая пришлась по вкусу, не уйдет из-под носа в процессе оформления сделки. И пусть сам договор – только предварительное соглашение, а не окончательный документ, однако при должном оформлении и учете всех деталей он становится весомой бумагой и при необходимости – достаточным основанием для обращения в судебные инстанции.

Задаток – это вносимая в качестве неполной предоплаты денежная сумма, которая лучше всяких слов демонстрирует серьезность намерений приобретающей стороны. Некоторые продавцы пытаются выдать залог за оплату сверх стоимости квартиры – но это действительности не соответствует, а в случае отказа продавца от сделки он несет за это вполне ощутимую финансовую ответственность. Ведь отказ одного из участников способен создать другой стороне самые разные проблемы. И чтобы их избежать, договоренности фиксируются в виде заключения договора задатка при приобретении квартиры, и подтверждаются деньгами.

Обязательность, полезность и целесообразность

Нередко у сторон сделки по приобретению или продаже квартиры возникает вопрос – а насколько обязательным является заключение договора задатка при приобретении квартиры? Правильный ответ – ни на сколько. Такой ход - абсолютно добровольное начинание, нигде не прописанное юридически в качестве обязательного шага – ни в плане обязательности, ни в плане сумм. Это можно делать, а можно – отказаться. Единственным моментом, который прописан в российском ГК, стало само определение понятия: задаток в этом документе определяется как подтверждение того, что основной договор по покупке будет заключен в обозримом будущем.

Но! Если участники сделки идут на какие-то предварительные договоренности и подкрепляют их какими-то предварительными платежами, то полезно это фиксировать письменно. Нет письменной фиксации, нет расписки, нет договорных обязательств либо любого другого подтверждения каких-то договоренностей и оплат – и при наступлении проблем никакие госструктуры совершенно никак не смогут посодействовать понесшей убытки стороне, ведь та ничем не способна свои потери хоть как-то подтвердить. И все, что выплачено, просто останется у продавца – как подарок. Вам действительно это нужно?

И совсем по другому будут ситуация будет выглядеть тогда, когда было благоразумно проведено заключение договора задатка при приобретении квартиры, когда оно удостоверено нотариально, а передача денег подтверждена распиской или платежными документами. Такой подход невольно заставляет противоположную сторону серьезнее относиться к своим обязательствам, ведь уклонение или нарушение открывает возможность для обращения в судебные инстанции.

Существует ли какая-то строгая форма договора?

Окончательно и бесповоротно установленной формы не существует. Нередко подобные договора заключаются у нотариусов, и там как раз на такой случай есть типовые формы - но, как правило, у каждого нотариуса - свои. Если же все делается самостоятельно, то отыскать в Интернете разработанный юридической компанией или адвокатом бланк не составляет труда. И можно доработать его под свои потребности своими силами или, что намного разумнее, при помощи компетентных адвокатов по недвижимости.

Тонкости и предосторожности

Поскольку осторожность в сделках с недвижимостью едва ли кому-то повредила, полезно обратить внимание на несколько тонкостей:

  1. Никакие денежные суммы не должны передаваться из рук в руки на основании устных договоренностей. Все обязательно должно быть не только завизировано в письменном виде, но и происходить в присутствии достаточного числа свидетелей;
  2. Никакая из сторон на предварительном этапе, которым в сущности и является заключение договора задатка при приобретении квартиры, не должна передавать другой ни единого оригинала документов - только копии;
  3. Меры предосторожности должны настолько же строго предприниматься и тогда, когда стороны сделки являются родственниками. Как бы ни демонстрировала противоположная сторона свою оскорбленность подобным недоверием, вы всегда должны помнить, что основная масса судебных исков в отношении продажи и покупки недвижимости как раз и подается на родственников;
  4. Если текст договора составлен не вами и не адвокатом по недвижимости, помощью которого вы воспользовались - ни в коем разе не подписывайте его сразу. Сначала его должен прочитать юрист по недвижимости, потом в него следует внести нужное или убрать все, что вас не устраивает, потом заключение договора следует перенести в нотариальную контору - и только после всего этого ставьте свою подпись, чтобы бумагу тут же заверил нотариус. В случае проблем для судебной инстанции это будет очень весомым аргументом.
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юрист по недвижимости в СПб

Заключение договора задатка

Величина задатка и ее согласование

Всегда полезно помнить, что в сделках недвижимости договор всегда должен содержать полную и, что очень желательно для приобретающей стороны, реальную стоимость недвижимости. Эта стоимость важна по многим причинам, и одна из таких причин - на ее базе рассчитывается сумма выплаты при заключении договора задатка при приобретении квартиры.

Какие-то рамки, ограничивающие минимальную или максимальную планку задатка, в российских нормативных документах не указываются - что позволяет сторонам прийти к той сумме, которая обеих устраивает. Сложившаяся практика показывает, что обычной в современных сделках величиной становится 5-10% от суммы стоимости недвижимости. Сумма указывается в тексте бумаги не как процент - хотя на основании процента может быть рассчитана. Она всегда указывается именно как конкретная величина.

Если сумма завышена ил занижена по отношению к указанному выше диапазону процентов - это всегда повод задуматься. Если сумма выше - то возможно, что продавец вовсе не является продавцом и планирует исчезнуть сразу, как только получит на руки максимально большую сумму денег, а решать возникшую проблему придется настоящему хозяину жилья. Если сумма совсем скромная, то продавец вполне может рассчитывать на то, что подвернется нечто более выгодное, чем ваше предложение, и тогда невыполнение его обязательств сильно ему не повредит.

Когда задаток возвращается?

Когда задаток возвращается? Юридическая консультация Законное Право поясняет: Такое может произойти в одном из двух случаев:

  1. Заинтересовавшийся сначала покупатель передумал и решил не заключать основной договор. Для продавца это неплохой вариант, потому что внесенный задаток, в полном согласии с российским ГК, остается у него, а покупатель, получается, эту уплаченную сумму просто теряет.
  2. От сделки отказывается сам продавец. Но если он думает, что отделается обычным возвратом денег - он ошибается: он обязан передать внесшему задаток покупателю удвоенную его величину. И если не добровольно - то после решения судебной инстанции точно.

Чтобы все грамотно оформить, все учесть и избежать как можно большего числа проблем и неприятных поворотов дела, в любой сделке с недвижимостью всегда полезно заручиться помощью специализирующегося на этой области адвоката.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юрист по недвижимости в СПб

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!