Юрист по недвижимости в Новосибирске

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

Задаток или аванс: в чем разница и что вносить покупателю квартиры?

Когда одна сторона намерена продать собственную квартиру, а другая намерена эту же квартиру купить, то нередко покупатель вносит определенную величину денежных средств в качестве либо аванса, либо задатка. Такой шаг становится своеобразным обязательством и оказывается на руку обоим сторонам. С точки зрения продающей стороны получение этой суммы становится ощутимым подтверждением того, что покупающая сторона настроена серьезно и отказываться от приобретения не планирует сделку с недвижимостью.

С точки зрения покупающей стороны это становится подтверждением того, что продавец не откажется от своих намерений или не переключится на других покупателей. Разумеется, всегда есть место форс-мажору, но если его не случится – конкретный покупатель фиксирует приобретаемое жилье за собой при помощи такой авансовой выплаты или задатка. Причем далеко не все понимают, что аванс или задаток – это далеко не одно и тоже, и более того – между ними очень большое различие.

Задаток: особенности внесения

Величина задатка в настоящее время редко превышает 30 тыс.руб., а представляет он собой определенную величину денежных средств, которую покупающая сторона уплачивает продающей квартиру стороне в качестве подтверждения последующего заключения договора купли-продажи в счет последующей оплаты и в качестве обязательства дальнейшего исполнения всех обязательств по такому договору. Подобный задаток передается только продающей стороне, и сопровождает такую передачу заключение соответствующего соглашения.

В каком порядке заключается соглашение о задатке и какие условия оно содержит

Юридическая консультация для покупателей и продавцов проходит у нас в офисе. Если информация в этой статье для вас не полная - звоните и записывайтесь на приём к юристу.

Продающая и окупающая стороны определяют конкретную величину задатка самостоятельно, а вот соглашение о нем оформляют уже в обязательно письменном виде. В структуре такого соглашения абсолютно обязательно следует указать весь спектр основных условий, на базе которых в последующем будет заключен непосредственный договор купли-продажи. В их число должны войти:

- паспортная информация как покупающей, так и продающей стороны;
- точный адрес квартиры, а также точная величина ее стоимости;
- величина предварительной оплаты;
- информация о том, кто в квартире прописан и когда они выпишутся;
- информация о том, когда квартира будет физически освобождена;
- сроки, в течение которых договор должен быть исполнен;
- ответственность, которую несут стороны за то, что пункты договора исполнены не будут.

Как только подобное соглашение заключено, обе стороны берут на себя соответствующие обязательства: одна сторона – по приобретению, вторая – по продаже. При этом 381-я статья российского ГК в своем втором пункте утверждает, что если в последующем сделка оказывается невыполненной по вине внесшей задаток стороны – вся величина задатка остается у другой стороны, а если вина за несостоявшуюся сделку на получателе задатка – он не просто возвращает его, а обязан это сделать в двойном размере.

При этом следует также не забывать, что расписка о том, что деньги получены, всегда должна сопровождать процесс их передачи – все денежные операции должны иметь документальное подтверждение.

Аванс: смысл и отличия

Если покупающая сторона передает продающей денежную сумму, и эта сумма идет в счет будущего приобретения – такая передача именуется авансом. Глобальная разница, которая характеризует аванс или задаток, в том, что аванс не предполагает ни для одной из сторон появления обязанностей по заключению сделки. В том, что авансовая выплата получена, продавец подтверждает распиской, а вот составлять и тем более подписывать соглашение по этому поводу абсолютно не является обязательным. Но если такое соглашение все-таки заключается, то не только размер платежа, но и возлагаемые на стороны обязанности, а также появляющаяся в результате их невыполнения ответственность определяется сторонами совершенно самостоятельно.

Аванс или задаток: что разумнее выбрать?

Твердой и окончательной рекомендации о том, какой выбор оказывается самым выгодным, дать просто невозможно – выгода того или иного выбора будет зависеть только от конкретики ситуации. Не уверенный в разумности собственных намерений покупатель вполне может в обозримом будущем от сделки отказаться – а значит задаток для него не выгоден, а вот авансовый платеж прекрасно подойдет – у него нет негативных для покупателя последствий. Если же намерения приобретающей стороны железобетонные, квартира – предел его мечтаний и поэтому есть опасения, что кто-то другой ее перекупит, то внесенный задаток принесет в жизнь такого покупателя спокойствие, потому что он остается единственным претендентом на эту недвижимость.

Что происходит с задатком в ситуации отказа от приобретения

На случай, если обязательства обеспечиваются задатком, и эти обязательства оказались невыполненными, на законодательном уровне за подобное неисполнение предусмотрена ответственность. Если свои обязанности не исполнила покупающая сторона, то требовать свои средства обратно она уже не вправе. А вот если виновной стороной оказалась продающая, то она не просто обязана вернуть задаток, но и должна сделать это в удвоенном размере.

Что происходит с авансом в ситуации отказа от приобретения

В отличие от задатка, аванс – это всего лишь способ предварительных расчетов. Как следствие, расторжение авансового соглашения ни к каким отрицательным последствий ни для одной стороны не приводит – кроме возврата авансового платежа покупателю. Если же получившая авансовый платеж продающая сторона откажется от его возврата, то первый пункт 1102-1 статьи российского ГК определяет это как неосновательное обогащение и обязует вернуть его покупателю.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-981-714-95-98 Консультация юриста по недвижимости в Новосибирске