---

Выселение из приватизированной квартиры

Выселение из приватизированной квартиры в Новосибирске.

Жители многих приватизированных квартир уверены, что раз жилье приватизировано, то в отличие от муниципальных жилых помещений выселить их и него невозможно. Однако практика работы жилищных юристов Законного Права и статистика судебных инстанций показывает со всей ясностью, что такое происходит достаточно часто.

Нет, речь вовсе не идет о нарушениях абсолютно законного для каждого владельца такой квартиры права неприкосновенности – это право ему гарантировано 209-й статьей российского ГК и остается неизменным. Но помимо самого владельца, в квартире нередко живут и другие люди, и вот для них не все так незыблемо – ведь причины и условия для того, чтобы провести их выселение из приватизированной квартиры, как раз и указаны и в отечественных кодексах, и в других нормативных актах.

---

---

Когда становится возможным выселение из приватизированной квартиры?

Здесь все зависит от конкретного случая, его специфики и тонкостей – потому что именно они определяют возможность выселения, его ограничения и конкретную процедуру его осуществления.

Основные правовые положения, на базе которых рассматриваются дела о выселении, сосредоточены в 31-й статье российского ЖК. Эта статья раскрывает понятие членов семьи владельца приватизированной квартиры – хотя, надо отметить, раскрывает весьма поверхностно. И первой возможностью для того, чтобы снять с регистрации или в принципе выселить живущего в квартире человека становится утрата им родственных связей с ее владельцем или их изначальное отсутствие. Например, квартира была приватизирована одним из супругов задолго до брака, и после развода второй супруг, как утративший родственную связь с владельцем, утрачивает и основания для того, чтобы находиться в его жилье.

Что не может привести к выселению из приватизированной квартиры?

Распространенным мифом о выселении становится распространенное мнение, что если долго и настойчиво не оплачивать коммунальные услуги, то рано или поздно владельца такой квартиры из нее выселят. Отнюдь. 153-я статья отечественного ЖК предоставляет возможность только взыскивать задолженности – но ни в коем случае не выселять (см. Выселение из квартиры).

Кроме того, выселить можно далеко не каждого, кто не является родственником владельца. Например, если жилец владеет долей в квартире – выселить его не позволит 209-я статья российского ГК. То же самое – и в отношении жильца с детьми: если они в этой квартире живут – их по закону абсолютно нельзя выселять (см. Консультации по жилищным вопросам).

Всегда ли выселение из приватизированной квартиры оказывается действительно обоснованным?

Далеко не всегда.

Во-первых, есть сложные случаи. Например, в ситуациях аренды далеко не все так определенно и выселение или невыселение будет зависеть от того, на каких условиях жилец находится в квартире. Непросто разрешить и ситуации, когда квартира куплена другим человеком, но в ней прописаны или зарегистрированы другие люди.

Во-вторых, бывают и ситуации с заведомо необоснованными требованиями о выселении – например, в случаях семейных конфликтов. И здесь компетентные юристы по жилищным вопросам могут предпринять определенные действия для того, чтобы заявление не было удовлетворено или были предъявлены встречные требования.

---

---

Кто может выселить и где найти помощь в сложной ситуации?

Главное, что следует помнить – это то, что ни полиция, ни ЕИРЦ, ни УФМС никаким выселением не занимаются. Такое решение может принять только судебная инстанция. А раз так, то и помогут тем, кому грозит выселение из приватизированной квартиры, именно юридические специалисты – адвокаты по жилищному праву.

Их работа осуществляется в определенной последовательности.

Сначала адвокат должен ознакомиться с вашим виденьем ситуации, изучить документы по проблеме и на основании всего этого составить правовую оценку положения вещей – были ли нарушены ваши права и есть ли основания для того, чтобы вас выселить. Оценка позволяет определить перспективы разрешения дела и способ защиты в ходе него.

Затем нужно составить и подать все нужные бумаги – исковые заявления, возражения, встречные исковые заявления и все остальные процессуальные бумаги, которые потребуются для процесса.

Вслед за этим нужно будет собрать доказательства, которые предоставят компетентные в этом инстанции, свидетели или иные источники.

Завершив подготовку, адвокат участвует в судебном разбирательстве, а если вы не намерены присутствовать при этом и у него есть доверенность на представление ваших интересов – то он вообще может сделать это и самостоятельно. Если дело потребует внимания после его завершения, например, на стадии исполнительного производства, он может и на этом этапе оказать помощь юриста в защите и реализации ваших прав.

Не боритесь с трудностями одиночку – воспользуйтесь преимуществами профессиональной помощи!

---

---