---

Как выделить долю в квартире детям

Как выделить долю в квартире детям после покупки жилья на материнский капитал.

Быстрое улучшение своей жилищной ситуации за счет предоставляемого государственными структурами материнского капитала стало удачной возможностью для многих семей исправить не слишком радужное положение, в котором они находились, возможно, долгие годы.

Однако предоставляя гражданам этот удобный вариант, государство наложило на них и определенные обязательства, которые такие покупатели непременно должны будут исполнить. В числе прочих требований законодательства, родители должны будут выделить отдельные доли собственности каждому из детей - даже тем, кто в перспективе еще только собирается родиться. И на завершение этой процедуры им отводится всего шесть месяцев после полноценного закрытия сделки по покупке квартиры.

---

---

Что будет, если не выделить долю в квартире детям?

Ничего хорошего. Потому что этот факт обязательно вскроется рано или поздно. И самое скромное, что ждет за невыполнение возложенных на вас обязательств перед государств - это весьма солидного размера штраф. А если обстоятельства окажутся совсем неблагоприятными, то ваши действия могут посчитать за преднамеренное мошенничество, а также попытку обмануть власти и осознанное ущемление законных прав ваших детей. В этом случае ситуация для вас способна повернуться крайне печальным образом, и разбираться с ней будут уже ответственные инстанции.

Своевременно не выделив положенные детям доли собственности, вам практически невозможно будет продать свою квартиру законным путем. При обнаружении этого факта либо ваш юрист, либо адвокат покупателя укажет на эту серьезную уязвимость сделки. И продолжать дело до устранения этой проблемы будет просто не возможно, да и бессмысленно.

Подросшие дети, узнав о вопиющем нарушении своих прав, могут и сами обратиться за юридической помощью и защитой. Доводить ситуацию до такой критической точки, конечно же, не стоит.

Когда нужно приступать к процедуре выделения долей детям

Для того, чтобы делить имущество на части, оно сначала должно официально стать вашим, а это значит - быть оформленным на жену, супруга или вас обоих. Если вы просто купили квартиру, вложив в нее деньги материнского капитала, все ваши обязательства перед продавцом исполнены в нужном объеме и вы получили на руки документы, подтверждающие ваши законные права на жилье, то вы уже можете начать процедуру выделения долей.

В ситуациях, когда квартира приобретается по договору долевого участия, с помощью ипотечного кредитования или через жилищный кооператив, стать собственником недвижимости быстро по очевидным причинам вы просто не сможете. Ваш дом сначала должен быть достроен и сдан в эксплуатацию, а взятые на покупку жилья займы полностью погашены. Только после этого вам выдадут свидетельство прав собственности. Обратите внимание, что точка отсчета шести месяцев, отводимых государством на проведение обязательного выделения долей, начинается именно с этого момента, а не с даты вашего переезда в ипотечную квартиру или старта строительства дома.

---

---

Как именно можно выделить долю в квартире детям

Большинство граждан выбирают обратиться за оформлением этой процедуры к нотариусу. В этой ситуации, скорее всего, каждый из членов семьи получит равную долю имущества. Полезно учитывать что процедура эта не бесплатная, лучше заранее уточнить ее стоимость.

Если же у вас есть свои планы в отношении того, какой именно размер долей достанется родителям и детям, то вам будет более выгоден вариант заключения общего соглашения в письменной форме, где прописывается объем долей каждого. Кроме того, оба родителя или один из них могут оформить отдельный договор дарения, согласно которому они передают свою долю в пользу детей.

Важные нюансы

Родители, один или оба, уже имеющие на руках оформленный кредит на жилье или договор долевого участия, до обращения в пенсионный фонд за материнским капиталом должны будут подписать обязательство о выделении долей детям. Такое часто случается, если договоры были заключены задолго до появления второго ребенка в семье. Однако если вы планируете использовать помощь государства для выполнения своих обязательств, вам необходимо официально подтвердить ваше намерение отдать часть приобретаемого имущества детям. В противном случае велики шансы, что в пенсионном фонде вам могут просто отказать при запросе.

Почему вам может потребоваться адвокат

Во многих ситуациях выделить долю в квартире детям может оказаться не так просто, как хотелось. Как и все "долгосрочные планы", семейные узы не всегда выдерживают проверку временем - особенно когда ее члены на протяжении длительного периода находятся под давлением стресса от кредитов и прочих обстоятельств. Например, к моменту, когда заем будет погашен или дом достроен, родители уже могут находиться на стадии развода. В этой ситуации многие процессы априори будут протекать не так как запланировано, поэтому чтобы надежно защитить собственные интересы и права своих детей, стоит обратиться за развернутой консультацией к опытному юристу.

Только компетентный профессионал сможет полноценно проанализировать сложившееся у вас положение и придумать стратегию решения проблемы.

---

---