---

Выделение доли в натуре

Юридическая консультация от юриста по недвижимости или жилищного юриста Законного Права. Обладатель не отдельного собственного жилья, а всего лишь доли в квартире совершенно не обязательно должен теперь каждый день сталкиваться со своими соседями на кухне или занимать очередь в ванну. При удачном стечении обстоятельств и грамотной подаче документов в ответственные органы вы можете претендовать на выделение доли в натуре.

---

---

Выделение доли в натуре - что это значит?

Все еще являясь лишь сособственником жилья вы можете "получить" в свое личное пользование "отдельную квартиру", на территории которой не будут появляться другие жильцы без вашего предварительного согласия. Как это возможно? Путем санкционированной перестройки исходного помещения ваша часть будет физически отделена от остальных. Однако для осуществления столь сложной процедуры вам потребуется не просто собрать комплект необходимых документов, но и доказать госорганам, что желанная перестройка действительно правомерна и не станет угрозой нарушения прав других жильцов многоквартирного дома.

Особенности и сложности

Выделение доли в натуре подразумевает обязательное оборудование отдельного входа, а также кухни и санузла со всеми необходимыми для них коммуникациями. Просто отделиться от всех "стенкой" не получится. Ввиду специфики современной планировки квартир при возведении жилых домов совершить все необходимые строительные манипуляции для достижения желанного и в тоже время законного результата практически нереально. В рамках Жилищного права большинство квартир просто невозможно переоборудовать по причине малого метража, а также специфики подведения газа, воды и электричества. Поэтому если вы хотите буквально разделить тридцатиметровую однушку, ни одна комиссия вам этого не позволит.

Чаще всего для выделения доли выбирают квартиры, которые уже когда-то были отдельными объектами недвижимости или же имеют достаточно большую площадь и удачную конфигурацию комнат для безопасного разделения. Ведь в итоге получившееся жилье должно полностью соответствовать нормативам эксплуатации, предписанных законом.

Юрист по жилищным вопросам акцентирует: обратите внимание, что если один из сособственников решил подать документы на выделение, остальным владельцам совершенно не обязательно делать тоже самое.

Судебные тяжбы

Выделение доли в натуре - процесс довольно трудоемкий со многих точек зрения и организовать его незаметно и беспроблемно для остальных сособственников крайне затруднительно, хотя бы потому что им сначала придется согласиться на проведение перепланировки квартиры, что они совершенно не обязаны делать.

В этой связи, если вы никак не можете достигнуть взаимопонимания с остальными собственниками, вы имеете право обратиться с соответствующим иском в суд, чтобы инициировать процедуру в уже в принудительном порядке. Однако будьте готовы к тому, что от вас потребуется достаточное количество убедительных доказательств правомерности вашего прошения, а специально приглашенная судом комиссия проведет полную проверку помещения, чтобы убедиться в их истинности.

---

Денежная компенсация

Если выделяемая вам доля из-за особенностей исходной планировки оказывается меньше, чем вам положено согласно правоустанавливающим документам, оставшиеся собственники должны компенсировать ее вам в денежном эквиваленте. Соответственно, улучшая свои жилищные условия за счет других совладельцев, вы должны будете выплатить им адекватное вознаграждение.

Комплект бумаг

Чтобы решить этот жилищный вопрос, перед обращением в ответственную инстанцию вам потребуется собрать:

1. официально оформленное соглашение с остальными собственниками жилья, которые не против организуемых вами мероприятий;
2. копии паспортов всех сособственников недвижимости, а также документы, подтверждающие их право собственности;
3. технический план перепланировки в бумажном и электронном виде, утвержденный инженерной комиссией БТИ;
4. справку об оплате госпошлины;
5. заявление в Росреестр.

В случае судебного порядка выделения доли в натуре от вас потребуется положительное заключение государственной экспертизы о том, что выделение части действительно технически реализуемо.

Обратитесь за помощью!

Разобраться в постоянно меняющихся хитросплетениях законодательства и особенностях сложных юридических процедур подчас бывает крайне непросто. Квалифицированная поддержка знающего юриста по недвижимости или адвоката не только значительно ускорит подготовку процесса, но и позволит избежать досадных ошибок в оформлении документов, которые всегда обходятся дорого.

---