---

Споры о правах на объекты недвижимости

Споры о правах на объекты недвижимости в Новосибирске. Юридическая консультация юристов и адвокатов по недвижимости для жителей города и области.

Вы на самом деле владеете собственностью только тогда, когда ваше право такого владения прошло госрегистрацию и подтверждено соответствующим свидетельством. Нет свидетельства и госрегистрации – значит ваше владение всего лишь иллюзия, есть – вы действительно хозяин квартиры или дома.

Однако приобретение права собственности вовсе не означает, что оно ни при каких обстоятельствах не может быть оспорено в судебной инстанции. Например, право оспаривается, если при оформлении вашей документации на недвижимость были обнаружены ошибки, или процедура регистрации прошла не должным образом. В каких ситуациях судебная инстанция может принять решение об удовлетворении такого иска? И раз такое в принципе возможно – то как защитить свои права на объекты недвижимости.

---

---

Чтобы понять, как оспаривается такое право, следует знать, как оно возникает.

Когда возникают права на объекты недвижимости?

Ситуаций, когда появляется такое право, всего четыре. Во-первых, права на объекты недвижимости возникают в ходе сделки купли/продажи. Во-вторых, они могут стать результатом наследования. В-третьих, обладателем этих прав можно стать по дарственной. И, наконец, в-четвертых, это право появляется в результате создания объекта недвижимости.

Ситуации возникновения прав приводят к соответствующим ситуациям, когда это возникновение может быть оспорено. В случае сделки может быть допущено нарушение отечественных законов, в случае наследования и дарения - также может быть нарушен закон или процедура, в случае создания – могут быть нарушены границы участка или постройка была возведена без получения должных разрешений. Если что-то из этого произошло – иск о том, чтобы право собственности было скорректировано, или о его опровержении более чем возможен. И в итоге даже если вы старались се сделать добросовестно – вы все равно можете лишиться права на объекты недвижимости.

---

---

Как инициируется спор о праве собственности?

Чтобы разбирательство в судебной инстанции началось, достаточно всего лишь подать заявление. Однако подавший должен сознавать, что свое заявление придется доказывать, а на заявления ответчика придется подготовить соответствующие возражения. И следует быть готовым к тому, что ответчик не согласится с вашей точкой зрения с феноменальной покорностью, а будет отстаивать свою – и весьма эффективно. Чтобы реально оценить перспективы спора, рациональным ходом будет сначала проконсультироваться на эту тему с грамотным адвокатом по недвижимости.

Как обеспечить защиту своего права на объекты недвижимости?

Следует сразу признать, что самостоятельно вы едва ли сможете это сделать – в этих делах нужно знание работы системы и законов, юридически верный анализ своего положения и ситуации и знание самых эффективных ответных ходов. С такой задачей действительно результативно справится только опытный адвокат по недвижимости – как минимум потому, что он уже много раз и успешно это делал.

Обвиняющая сторона соберет всю возможную доказательную базу в защиту своей позиции – а вы должны будете собрать доказательства того, что правы именно вы. Если все требуемые законодательством документы у вас в полном порядке – проблем практически никаких.

Вы — добросовестный приобретатель? Несомненно! Но как это доказать?

Доказать полную законность своего права на объекты недвижимости нетрудно – нужно предоставить все бумаги, которые подтвердят, что недвижимость вы приобрели законно и соответствующую сумму за нее заплатили в полном объеме. Кроме этого, следует собрать еще и другие доказательства – которые подтвердят, что вы никак не могли знать о том, что передавшее вам права лицо само абсолютно не обладало такими правами.

Учитывая сложность и редкую запутанность отечественного законодательства о недвижимости дела такого плана редко бывают простыми. И решение суда обычно поддерживает того, кто смог предоставить ему не эмоции и пламенные речи, а доказательства, и чем более веские – тем лучше. А кто лучше кого бы т ни было сможет подобрать такие доказательств и верно оценить их? Только адвокат по недвижимости, который сможет подготовить все нужное, выработать эффективную правовую позицию и результативную линию поведения.

---

---