Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Споры по договорам купли-продажи недвижимости
Споры по договорам купли-продажи недвижимости в Новосибирске. Что делать, если продавец или покупатель нарушили условия договора и не могут самостоятельно разрешить ситуацию?
Любые сделки с целью приобретения или продажи жилья всегда связанны с серьезными рисками для обеих сторон. Ведь малейшее отклонение от законодательных норм в таком случае может закончиться не только бесконечной нервотрепкой, но и потерей внушительной суммы денег. Причем в зоне риска появления серьезных юридических и прочих проблем неизменно находятся и покупатель, и продавец. Даже если вы полностью уверены, что с вашей стороны никаких нарушений просто быть не может, на практике подчас все оказывается совсем по-другому. Закон и существующую процедуру оформления соответствующих бумаг вы можете нарушить и не намеренно, но это никак не избавит вас от неприятных последствий. Споры по договорам купли-продажи недвижимости случаются и с теми, кто никогда не планировал никакого обмана.
Именно поэтому, решаясь на столь серьезное мероприятие, обязательно стоит заручиться квалифицированной поддержкой опытного юриста по недвижимости, который не даст вам оступиться по незнанию вопроса, а заодно и не допустит нарушений закона с другой стороны.
Когда возникают споры по договорам купли-продажи недвижимости
Одной из самых распространенных причин для судебных разбирательств подобного рода является неправильно составленный договор или вообще его полное отсутствие. Помните, что на словах продать или купить жилье просто невозможно. Все бумаги, с этим связанные, должны быть оформлены в строгом соответствии процедуре. Например, если в подписанном вами договоре отсутствуют положенные по закону пункты, его скорее всего признают недействительным. Подав в суд в подобной ситуации, вы можете при хорошем исходе добиться расторжения сделки покупки недвижимости и возвращения уже внесенного аванса - но не более того.
В договоре обязательно должны присутствовать следующие пункты:
- Персональные данные покупателя и продавца, вписанные на основании их удостоверяющего личность документа – обычно паспорта;
- Точное место расположения объекта недвижимости;
- Информация о том, какой именно вид недвижимости подлежит покупке;
- Конкретная сумма, которая должна быть передана продавцу для завершения сделки, и тому подобное.
Однако грамотный юрист по недвижимости всегда скажет, что история и ситуация каждого клиента полностью индивидуальна, поэтому заранее позаботиться о соблюдении юридической чистоты сделки и экспертном анализе текста договора строго необходимо. Юрист никогда не забудет проверить наличие точной даты заключения договора и обязательных подписей на нем. Настоящих «мелочей» в таких вопросах просто быть не может.
Частой причиной для обращения в судебные инстанции становится обычное мошенничество с недвижимостью со стороны продавца, когда человек, не имеющий никаких прав на оговоренную недвижимость, пытается продать ее без согласия истинного владельца. Так могут поступить не только опытные аферисты, но и родственники настоящего собственника. Распознать заведомый обман самостоятельно способен далеко не каждый, особенно если это ваша первая сделка с недвижимостью. Поэтому присутствие на переговорах профессионального адвоката никогда не бывает лишним.
Обратиться за помощью в суд вы можете и в том случае, если другая сторона по какой-либо причине затягивает официальную регистрацию подписанного вами договора в соответствующих органах. Ведь юридическую силу сделка приобретает именно после ее государственной регистрации.
Если вы все же успели подписать соглашение с продавцом (или покупателем), но имеете еще какие-либо устные договоренности с ним о нюансах совершаемой сделки, то никакой законной силы они не имеют. Вторая сторона может легко уклониться от выполнения устных обязательств.
Споры по договорам купли-продажи недвижимости могут возникнуть и в том случае, если одна из сторон участвовала в совершении сделки под серьезным давлением из вне, например, шантаж и угроза физического насилия. Любой из этих случаев с точки зрения закона – причина для признания недействительности сделки.
Заблаговременно позаботиться о квалифицированной юридической консультации и помощи грамотного юриста при планировании сделки с недвижимостью – самый разумный подход к таким сделкам. Услуги адвокатов используют не только новички, и довольно опытные участники жилищного рынка. Ведь законодательство и процедуры оформления имеют свойство периодически меняться - и непрофессионалу уследить за этим весьма затруднительно. А грамотный адвокат по недвижимости всегда в курсе всех перемен в отечественных законах.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.