---

Совместная и общая долевая собственность

Совместная собственность и общая долевая собственность – различие между этими понятиями, основные правовые положения закона.

Если классические российские вопросы сводятся к тому, что требуется сделать и кто в чем виноват, то классические юридические вопросы – это кто стал причиной произошедшего и что кому принадлежит. Причем последний вопрос обычно важнее прочих, ведь собственность на недвижимость – определяющая часть нашей жизни, особенно в том, что касается жилья.

Какой бывает собственность?

Ключевой характеристикой собственности становится число владельцев. И по этому признаку она может быть собственностью индивидуальной (если владелец один) или общей (если владельцев двое или больше). Если у квартиры один владелец – это его индивидуальная собственность, если двое – уже общая. Такой же общей собственностью квартира будет и в том случае, если она включается в состав муниципального и государственного жилья, приобретается несколькими лицами совместно или передается сразу нескольким лицам в качестве наследства.

Внутри общей собственности часть владения каждого отдельного собственника может выделяться или оставаться невыделенной. Если для каждого точно определяется его персональная доля, то такая собственность становится долевой. Во многих случаях этот способ оказывается самым удобным – например, он позволяет закрепить за каждым членом семью собственную комнату в многокомнатном жилом помещении. Если о точной величине долей договоренности нет, но общая концепция долевого участия владельцами поддерживается, то доля каждого 245-й статьей российского ГК признается равной доле любого другого, а сама собственность называется общей долевой.

А вот в ситуациях, когда никакие доли не выделены совсем или не указываются никак, речь идет об общей совместной собственности. На практике она применяется только в одном случае – когда владеющая помещением семья воспитывает пока несовершеннолетних детей.

---

---

Совместная собственность и ее особенности

Когда собственность общая, но никакие доли в ней не то что не выделены, но даже не подразумеваются – эта собственность считается совместной. Такое положение вещей возможно только в ситуации, когда все владельцы объединены настолько тесными межличностными связями, что ни о какой индивидуализации речь не идет. Но случается это достаточно редко, и именно поэтому российский ГК в своей 244-й статье прописывает, что возникает она только в отношении супружеской пары, которая приобретает или приватизирует жилье. И все – любой другой расклад классифицируется уже как долевой.

Однако совсем отказаться от концепции долей невозможно и в этом случае. С оговоркой: эти доли признаются абсолютно равными и абсолютно никак не выделены. Если любой из супругов свою часть намерен подарить, продать или обменять – совместная собственность исчезает и появляется более ликвидная долевая собственность.

Долевая собственность

Как только у каждого, кто владеет помещением, появилась в нем заранее определенная доля в праве собственности на него – эта форма собственности превратилась в долевую.

В основе долевой собственности лежит соглашение. Именно соглашение между собственниками, как гласит 245-я статья российского ГК, устанавливает то, как определяются доли и как они изменяются. Именно соглашением определяется владение квартирой и пользование ею. Если такое соглашение отсутствует и достичь его совершенно не удается, доли определяет судебная инстанция.

Интересной особенностью долевой собственности становится то, что доля может быть реальной, а может быть идеальной. Реальная доля – это четко очерченная часть объекта или объект целиком. К примеру – часть загородного дома с отдельным входом. Причем такую реальную долю можно выделить не только в жилом, но и в нежилом помещении, однако абсолютно нельзя выделить в квартире многоквартирного строения – она не может включать в себя никакую отдельную часть квартиры. Идеальная доля – это часть теоретически определенная часть жилого помещения.

Ключевая сложность долевой собственности заключается в том, что идеальные доли определить нетрудно, а вот отыскать их соответствие в виде реальных долей почти никогда невозможно. И следствием этого становится больше количество сложностей с тем, как выделить реальные доли в наследственных делах, как сделать верное распределение дохода и во множестве других аналогичных ситуаций.

Специфика долевой собственности определяет и особенности ее продажи и покупки. Когда любой из участников намеревается продать свою долю в общей долевой собственности, он должен сначала сделать три вещи: письменно сообщить всем остальным совладельцам о своем намерении, довести до них условия, на которых он планирует это сделать, и предоставить им право выкупить ее на этих условиях. Если никто в таком выкупе не заинтересован, то выждав положенный месяц, продавец волен продавать долю любому желающему. Этим желающим может стать и другой совладелец, причем продавец никого об этом уведомлять абсолютно не обязан.

А если преимущественное право покупки было нарушено – вступает в действие 250-я статья российского ГК, согласно которой у любого участника долевой собственности есть трехмесячный срок, чтобы посредством решения судебной инстанции перевести обязанности и права покупателя на него.

Учитывая огромное число нюансов и особенностей собственности, самым разумным способом гарантированно получить полезный для себя результат при ее определении, продаже, покупке или любых других действиях будет участи в этом процессе компетентных юристов. Именно они позволят добиться желаемого результата самым быстрым путем и избежать неудач.

---

Юридическая консультация в офисе Законного Права поможет вам разобраться в вопросах недвижимости. Перед приходом к нам, позвоните и запишитесь на приём. Правовые консультации юриста - бесплатны.

---

---