---

Составление договора купли-продажи недвижимости

Составление договора купли-продажи недвижимости при сделке с недвижимостью – обязательно. Подписанный договор купли-продажи недвижимости со стороны продавца и стороны покупателя квартиры является основным документом сделки.

От правильного составления договора купли-продажи недвижимости зависит вся правовая основа сделки. Сами условия договора – суть сделки. Их можно разделить на существенные и стандартные условия. Давайте из опишем!

---

---

Составление договора купли-продажи недвижимости: существенные условия

Составление договора купли-продажи недвижимости не может обойтись без существенных условий: эта информация без которой сам договор будет признан недействительным.

Очень важно для договора описать сам предмет сделки купли-продажи недвижимости. Это подробные данные об объекте: кадастровый номер, адрес, площадь жилья и количества комнат, другие характеристики.

Например, правильно будет написать: объектом настоящего договора выступает двухкомнатная квартира, расположенная в 9 этажном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, улица Моховая, дом 15, квартира № 235. Площадь квартиры: 75 м², полезная площадь: 61 м².

---

Неправильно написать: объектом договора выступает квартира, расположенная в доме по адресу г. Новосибирск, улица Моховая, дом 15.

В неправильном варианте нет конкретного описания конкретной квартиры. Такой договор купли-продажи является неверно составленном и будет признан недействительным.

Обременение

В договоре купли-продажи обязательно указывается, если квартира находится в обременении. Если квартира - в залоге, например у банка, её невозможно продать третьему лицу без предъявления документов о согласии банка на данный сделку.

По закону, в договоре купли-продажи квартиры должны быть указанны лица, которые могут пользоваться квартирой после её продажи. Например, если это договор купли-продажи квартиры с пожизненной рентой, необходимо указать список тех граждан, которые имеют право проживать в квартире.

Стоимость

Составление договора купли-продажи недвижимости невозможно без указания стоимости объекта.

Способ оплаты

Способ оплаты – так же важное условие составления договора. Обязательно должно быть указано, как происходит оплата договора купли-продажи недвижимости. Это могут быть:

• - собственные средства покупателя квартиры, его сбережения,
• - заемный капитал: ипотека или займ,
• - материнский капитал,
• - субсидия на покупку жилья.

Составление договора купли-продажи недвижимости: данные продавца и покупателя

Составление договора купли-продажи недвижимости должно включать в себя данные обеих сторон: продающий покупающий. Данные продавца и данные покупателя должны быть полностью описаны в договоре.

Способ расчёта

Обязательным составляющим договора купли-продажи квартиры является указание способа расчёта. Их всего четыре: аккредитив, банковская ячейка, наличные или безналичные денежные средства, счёт эксроу.

Условия аванса

Если покупатель квартиры внёс аванс за квартиру, это условие должно быть прописано в предварительном договоре купли-продажи квартиры или в соглашении об авансе. Если покупатель отказывается от сделки, аванс является невозвратный суммой. Если продавец недвижимости отказывается завершить сделку купли-продажи, он должен вернуть покупателю двойную сумму аванса.

Это все обязательно условия, которые должны содержаться в договоре. Составление договора купли-продажи недвижимости без этих условий невозможно.

---

---

Составление договора купли-продажи недвижимости: прочие условия

Кроме того, существуют обычные условия, которые включаются документ по соглашению с продавцом и покупателем недвижимости.

В договоре можно прописать все предметы интерьера, техники и мебели, которые продаются вместе с квартирой.

В договоре можно прописать, для чего покупатель приобретает квартиру, например, для проживания, для сдачи в аренду, для открытия ИП и прочее.

В договоре можно и нужно прописать обязанности продавца и покупателя:

1. Например, хорошим условием является снятие с регистрационного учёта продавца после совершения сделки. Покупатель квартиры может подстраховать себя. Например прописать в договоре что часть денежных средств: 10 % от стоимости квартиры, будет уплачено продавцу квартиры, когда он докажет, что снялся с регистрационного учёта. Доказательством может являться выписка из домовой книги, паспорт с отметкой регистрации по новому адресу.
2. Существенное для покупателя квартиры условие: об оплате коммунальных платежей продавцом квартиры вплоть до даты заключения сделки купли-продажи недвижимости.
3. Полезно будет прописать в договоре купли-продажи квартиры, что квартира передается покупателю по передаточному акту.
4. Хорошее условие – установить срок освобождения жилья продавцом квартиры после совершения сделки. Покупатель квартиры имеет право установить срок освобождения жилья от вещей присутствия продавца квартиры.

Стандартные условия договора купли-продажи недвижимости это описание способа разрешения спора. Как правило спор по квартире разрешается в суде. Но есть и досудебный порядок разрешения спора. В этом случае одна из сторон направляет другой претензию и только после ожидания ответа в течение месяца подаёт исковое заявление в суд. Либо, если ответ второй стороны устроит - спор прекращается, и все живут долго и счастливо!

---

---