Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Согласование перепланировки в квартире
Согласование перепланировки в квартире - что это такое и зачем нужно, как пройти через согласование, стоит ли покупать квартиру с незаконной перепланировкой?
Удачная планировка квартиры – веский фактор в пользу достижения повседневного комфорта и достойного домашнего уюта. Однако везет с планировкой далеко не каждому владельцу собственного жилья: некоторым кажется, что их проектировщики вдохновлялись запутанностью Критского лабиринта и стремились сделать их квартиры максимально неудобными для проживания. Однако мириться с такой архитектурной бессмысленностью сегодня абсолютно не обязательно. Ведь каждый, кто стремится сделать из помещения настоящий дом, может изменить положение вещей – если, конечно, сделает грамотную и рациональную перепланировку.
Что такое перепланировка?
За термином «перепланировка» скрывается такое изменение плана и конфигурации квартиры, которое меняет границы отдельных пространств внутри нее. Можно, к примеру, избавиться в принципе от всех внутренних стен и объединить все комнаты в одну общую. Или убрать стену между ванной и туалетом. Или – присоединить не особенно нужную лоджию к комнате и так сделать свое жилище немного больше. Или наоборот – разделить излишне большую гостиную на кабинет и тренажерный зал.
Важно соблюсти в перепланировке два основополагающих момента: во-первых, она не должна делаться случайно и должна быть тщательно продумана, а во-вторых, все запланированные изменения должны быть согласованы с контролирующими этот вопрос государственными структурами, причем согласованы до начала работ, а не после них.
Почему важно согласование перепланировки в квартире?
Даже если все, что вы собираетесь сделать, это изменение дверного проема, и ваша задумка не кажется вам ни трудной, ни масштабной – ее все равно требуется согласовать. И для этого есть одна, но очень и очень веская причина: если изменение сделано, а вот согласование перепланировки в квартире было забыто или проигнорировано, то такое изменение становится административным правонарушением с неприятными последствиями в виде очень серьезного штрафа. А в нагрузку к штрафу вас ожидает еще несколько бонусов:
- Продать такую квартиру будет намного труднее, чем квартиру без изменений, а в цене продавец сразу проиграет примерно пятую часть суммы;
- Такая квартира не сможет стать залогом – даже если вы очень этого захотите;
- Такую квартиру вы официально не сможете сдать в аренду – ни на каких условиях.
Вам эти сложности действительно нужны?
Как все должно быть сделано
Вы задумали перепланировку? Вполне рациональное решение. Главное – подойти к его реализации последовательно и верно.
Сначала свою задумку нужно оформить документально – то есть существующий только в вашем разуме план при помощи специалистов-проектировщиков перевести в проект перепланировки.
Затем к проекту следует приложить предусмотренный отечественным законодательством пакет бумаг, включающий документы на помещение и техническое заключение.
Проект с бумагами подается на согласование перепланировки в квартире в соответствующую инстанцию. Комиссия этой инстанции рассматривает проект и принимает по нему решение:
- - Если нет угрозы целостности зданию, коммуникациям и конструкциям – разрешение предоставляется;
- - Если есть – отказ.
Как согласовать уже сделанную перепланировку
Но что делать, если дело уже сделано? Практика показывает, что именно так обычно и происходит. Но выход есть и в этом случае.
Итак, вы были абсолютно не в курсе, несколько необходимым является согласование перепланировки в квартире, и все уже сделали. Ситуация, безусловно, не идеальная, но и не катастрофическая. Чтобы в этом случае провести согласование, самым верным решением будет обращение к юристам по недвижимости Законного Права, которые возьмут на себя все сопутствующие ситуации юридические вопросы и вместо вас пройдут всю бюрократическую волокиту.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.