Согласование перепланировки в квартире

Согласование перепланировки в квартире

Согласование перепланировки в квартире - что это такое и зачем нужно, как пройти через согласование, стоит ли покупать квартиру с незаконной перепланировкой?

Удачная планировка квартиры – веский фактор в пользу достижения повседневного комфорта и достойного домашнего уюта. Однако везет с планировкой далеко не каждому владельцу собственного жилья: некоторым кажется, что их проектировщики вдохновлялись запутанностью Критского лабиринта и стремились сделать их квартиры максимально неудобными для проживания. Однако мириться с такой архитектурной бессмысленностью сегодня абсолютно не обязательно. Ведь каждый, кто стремится сделать из помещения настоящий дом, может изменить положение вещей – если, конечно, сделает грамотную и рациональную перепланировку.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 консультация юриста по недвижимости

Согласование перепланировки в квартире

Что такое перепланировка?

За термином «перепланировка» скрывается такое изменение плана и конфигурации квартиры, которое меняет границы отдельных пространств внутри нее. Можно, к примеру, избавиться в принципе от всех внутренних стен и объединить все комнаты в одну общую. Или убрать стену между ванной и туалетом. Или – присоединить не особенно нужную лоджию к комнате и так сделать свое жилище немного больше. Или наоборот – разделить излишне большую гостиную на кабинет и тренажерный зал.

Важно соблюсти в перепланировке два основополагающих момента: во-первых, она не должна делаться случайно и должна быть тщательно продумана, а во-вторых, все запланированные изменения должны быть согласованы с контролирующими этот вопрос государственными структурами, причем согласованы до начала работ, а не после них.

Почему важно согласование перепланировки в квартире?

Даже если все, что вы собираетесь сделать, это изменение дверного проема, и ваша задумка не кажется вам ни трудной, ни масштабной – ее все равно требуется согласовать. И для этого есть одна, но очень и очень веская причина: если изменение сделано, а вот согласование перепланировки в квартире было забыто или проигнорировано, то такое изменение становится административным правонарушением с неприятными последствиями в виде очень серьезного штрафа. А в нагрузку к штрафу вас ожидает еще несколько бонусов:

  1. Продать такую квартиру будет намного труднее, чем квартиру без изменений, а в цене продавец сразу проиграет примерно пятую часть суммы;
  2. Такая квартира не сможет стать залогом – даже если вы очень этого захотите;
  3. Такую квартиру вы официально не сможете сдать в аренду – ни на каких условиях.

Вам эти сложности действительно нужны?

Как все должно быть сделано

Вы задумали перепланировку? Вполне рациональное решение. Главное – подойти к его реализации последовательно и верно.

Сначала свою задумку нужно оформить документально – то есть существующий только в вашем разуме план при помощи специалистов-проектировщиков перевести в проект перепланировки.

Затем к проекту следует приложить предусмотренный отечественным законодательством пакет бумаг, включающий документы на помещение и техническое заключение.

Проект с бумагами подается на согласование перепланировки в квартире в соответствующую инстанцию. Комиссия этой инстанции рассматривает проект и принимает по нему решение:

  • - Если нет угрозы целостности зданию, коммуникациям и конструкциям – разрешение предоставляется;
  • - Если есть – отказ.

Как согласовать уже сделанную перепланировку

Но что делать, если дело уже сделано? Практика показывает, что именно так обычно и происходит. Но выход есть и в этом случае.

Итак, вы были абсолютно не в курсе, несколько необходимым является согласование перепланировки в квартире, и все уже сделали. Ситуация, безусловно, не идеальная, но и не катастрофическая. Чтобы в этом случае провести согласование, самым верным решением будет обращение к юристам по недвижимости Законного Права, которые возьмут на себя все сопутствующие ситуации юридические вопросы и вместо вас пройдут всю бюрократическую волокиту.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 консультация юриста по недвижимости

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!