Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Сделки с недвижимостью по доверенности
Опасны ли сделки с недвижимостью по доверенности - как провести проверку документов, каких рисков стоит опасаться, как обезопасить себя продавцу?
Сделки с недвижимостью, в которой покупатель имеет дело с непосредственным владельцем собственности, обычно проходит намного спокойнее, чем если продавец оказывается посредником. Доверие к посредникам за последние три десятка лет упало настолько, что сам факт того, что сделку ведет посредник, сразу приводит к тому, что цена недвижимости ощутимо падает. И причина этого проста: практически каждый не единожды слышал или читал о том, что посредники оказались мошенниками, и наивный покупатель остался и без денег, и без квартиры. А чувствовать себя наивным никому не хочется.
Но насколько реально опасны сделки с недвижимостью по доверенности?
Обходить ли стороной сделки с недвижимостью по доверенности?
Если предложение интересное – то нет. Времена меняются, и посредники из потенциальных мошенников начинают превращаться в обычных и со временем все более распространенных участников рынка. Почему? Потому что посредники – выгодны!
Для продавца сделки с недвижимостью по доверенности очень удобны:
- Продавец может жить где угодно, хоть на другом краю планеты, но покупатели могут в любой момент созвониться с посредником и без излишних ожиданий приехать посмотреть недвижимость и купить ее;
- Продавец может быть занят насколько угодно плотно, но у посредника найдется время поискать покупателей и уделить им внимание;
- Продавец может вообще быть юридическим лицом и просто не в состоянии лично заниматься десятками и сотнями сделок – и тогда посредники станут разумным выбором.
Посредники удобны и для покупателя:
- - Связаться и встретиться с ними практически всегда нетрудно и удобно;
- - Посредник может искать для них подходящие варианты и проводить на предварительном этапе переговоры.
Как видим, сделки с недвижимостью по доверенности удобны для обеих сторон. Осталось только проявить разумную осторожность, исключить риск мошенничества с недвижимостью.
Что следует делать, чтобы с пользой провести сделки с недвижимостью по доверенности?
Консультация юриста поможет вам советом или - услугой по сопровождению сделки с недвижимостью. Начать следует с того, что нужно тщательно проверить саму доверенность и посмотреть:
- - Составлена ли бумага нотариусом;
- - Насколько актуален срок ее действия;
- - Является ли бумага оригиналом или перед вами - копия.
Следующий шаг – получение способа общения с настоящим владельцем недвижимости. Это следует сделать потому, что только владелец реально подтвердит или не подтвердит подлинность доверенности и срок ее действия – только так можно с высокой достоверностью убедиться, что доверенность – не подделка.
Если по всем этим параметрам доверенность проверку прошла, следует переходить к изучению списка полномочий. Какие конкретно документы имеет и не имеет права подписывать посредник? Наделен ли он правом получать деньги? Если действие не прописано в доверенности – ни под каким предлогом не делайте его.
Зачастую покупатель не обладает знаниями и опытом в том, чтобы проверить доверенность, или просто не хочет тратить на это свое время. И если вы при этом планируете стать участником сделки с недвижимостью по доверенности, обязательно воспользуйтесь услугами компетентных юристов по недвижимости, которые проведут проверку вместо вас. Это позволит вам не попасться на удочку крайне изобретательных мошенников и быть уверенным в том, что сделка полностью законна. Юрист по недвижимости, помимо этого, поможет провести и проверку юридической чистоты квартиры или дома – и избавить вас от множества проблем сейчас и в будущем.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.