Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Сделки с недвижимостью с материнским капиталом
Сделки с недвижимостью с материнским капиталом - юридическая консультация в качестве ликбеза о том, как купить или продать дом или квартиру за материнский капитал.
Возвращаться каждый день в дом, который действительно твой, а не временно арендуемый − мечта практически любого отечественного гражданина. Правда, почти несбыточная, ведь цены на жилье у нас кусаются не хуже дворовых собак. Значительно изменило ситуацию в лучшую сторону появление программы материнского капитала. Когда банки разобрались, с чем имеют дело, а застройщики поняли, что в потенциале могут заполучить множество заинтересованных покупателей, то сделки с недвижимостью с материнским капиталом стали быстро набирать обороты. Ведь единственное, что останавливало многих от оформления ипотеки или полноценной покупки своей квартиры − это отсутствие возможности быстро накопить на первый взнос или сумасшедшая инфляция, съедающая сбережения.
Что должен помнить продавец, соглашаясь на сделки с недвижимостью с материнским капиталом?
Если ваш покупатель выбрал вариант долгосрочной ипотеки, то вся заявленная сумма будет перечислена на ваш официальный счет в течение пяти суток после закрытия самой сделки.
Наличие банковского счета в ситуации с материнским капиталом является строго обязательным, ибо государство передает деньги только посредством безналичного расчета. Зато подобные сделки являются полностью прозрачными и шансов на какое-либо мошенничество у покупателя просто не остается. С 2013 года количество подобных абсолютно успешных продаж только возрастает, и юридическая часть этого процесса уже давно отработана.
Покупатель не сможет получить полные права собственности на жилплощадь, пока продавец не зафиксирует на своем счете необходимую сумму. Поэтому шансы мошенничества здесь практически исключены.
Если как продавец вы заинтересованы в быстром поступлении всей денежной суммы из Пенсионного Фонда, то вариант покупки с участием материнского капитала вам скорее всего не подойдет. Ведь перечисление всей нужной суммы из этой организации может затянуться на пару месяцев.
Чего ожидать покупателю при оформлении сделки на приобретение жилья с участием материнского капитала?
Чтобы ваш материнский капитал наконец был реализован, вам потребуется подать соответствующий пакет документов в ПФ - именно это учреждение ответственно за выплату положенных от государства средств. Обратившись в организацию напрямую, вы узнаете, какие именно справки и заявления необходимо собрать. А когда поданные документы будут официально проверены, вам выдадут разрешение на проведение сделки с недвижимостью с материнским капиталом.
Начинать общение с сотрудниками ПФ стоит только в том случае, если вы уже определились с конкретным вариантом, который собираетесь покупать. Это может быть и полноценная квартира из "вторички", и жилье в новостройке или в доме, еще находящемся на стадии возведения. Обязательно учитывайте фактор абсолютной пригодности вашей будущей покупки для проживания всей семьи, особенно детей. Иначе разрешения вы можете так и не получить. Старая избушка даже на молодых курьих ножках − совершенно не ваш выбор в такой ситуации.
Главной особенностью любой сделки с участием материнского капитала является безналичное перечисление денег на счет продавца или определенного банка, если вы выбрали ипотеку. В большинстве остальных аспектов оформление подобного рода сделки не будет отличаться от любой другой.
Вы также имеете право использовать средства программы материнского капитала для погашения уже существующего кредита на жилье. При этом выжидать трехлетний период здесь совсем не обязательно.
Разумеется, решаясь на такие серьезные перемены в жизни, как улучшение жилищных условий, всегда полезно проконсультироваться опытными юристами, узнать все нюансы предстоящей покупки, а заодно и полностью удостовериться в том, что вашу сделку ведут опытные юристы по недвижимости.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.