Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Как лучше оформить сделку с недвижимостью?
Давайте разберемся, у кого лучше оформлять сделку с недвижимостью?
У нотариуса или у юриста?
Многие люди в нашей стране не имеют понятия, как оформляются сделки с недвижимостью. И столкнувшись с необходимостью продать, купить, подарить или завещать квартиру, дом или земельный участок, предпочитают действовать по старинке, считая постулат «сделаю сам и будет дешевле» единственно правильным решением!
К сожалению, это ловушка! Собрать для нотариуса все справки самому, пройдя через адские очереди – то еще удовольствие. Но, главное, придется существенно переплатить! Нотариус берёт за услуги заверения 3% от стоимости объекта недвижимости! – В обход этого участники сделки – продавец и покупатель в договоре вынуждены указывать заниженную в разы стоимость недвижимости. А это приводит к тому, что доказательства выплаты реальных денег покупателем продавцу – нет. Ведь в случае спора по этому договору, расписка от продавца не будет иметь весомого доказательства для суда…
Излишней суеты с расписками можно избежать, если стороны укажут реальную стоимость в договоре, указав, что деньги переданы. Но это слишком не выгодно при оформлении сделки у нотариуса!
Можно ли оформить сделку по недвижимости, не прибегая услугам нотариуса?
Согласно статье 550 ГК РФ "Форма договора продажи недвижимости", договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из закона, такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения.
Итак, нотариус и юрист по недвижимости. Можно оформить законную сделку недвижимости и у того и у другого. В чем же различия?
Нотариус:
- Нотариус не консультирует. Его задача – заверить документы. Он не будет вникать в тонкости сделки.
- Для договора по сделке подбирается один из шаблонов, более-менее подходящий к ситуации.
- Нотариус не собирает необходимые справки и документы. Вы все делаете сами, посещая все инстанции. Важно: уложиться во время. У некоторых документов есть срок, нарушив который, вы должны будете начать сбор документов заново.
- Если в договор нужно внести изменения до момента его предоставления в УФРС, всю процедуру регистрации придется проходить заново (оплачивать госпошлину, повторно обращаться к нотариусу).
- Оплата за составление договора 3% от стоимости объекта недвижимости.
- Реальную рыночную цену многие не указывают. В договоре указывается заниженная сумма сделки, что является потенциальным риском судебного конфликта между продавцом и покупателем в случае оспаривания сделки.
Юрист по сделкам с недвижимостью:
- Юрист досконально изучает особенности сделки и подробно консультирует клиентов по вариантам их выбора/
- Договор составляется индивидуально и удовлетворяет интересам сторон, предусматривает возможные риски и исключить оспаривания сделки в дальнейшем.
- Все документы собирает юрист.
- Изменения вносятся свободно, по желанию сторон-участников сделки.
- Оплата за услуги юриста не будет зависеть от стоимости объекта недвижимости. И существенно ниже!
- В договоре указывается реальная стоимость объекта и факт передачи денег фиксируется документально.
Как видите, выгоднее обратиться к юристу. Но, это конечно же в том случае, если юрист по недвижимости – опытный специалист, имеет опыт заключения аналогичных договоров, успешно участвовал в судебных процессах!
Нужен срочный совет опытного юриста по недвижимости? Звоните: +7-981-714-95-98 - работаем без выходных!