Как лучше оформить сделку с недвижимостью

Как лучше оформить сделку с недвижимостью?

Давайте разберемся, у кого лучше оформлять сделку с недвижимостью?

У нотариуса или у юриста?

Многие люди в нашей стране не имеют понятия, как оформляются сделки с недвижимостью. И столкнувшись с необходимостью продать, купить, подарить или завещать квартиру, дом или земельный участок, предпочитают действовать по старинке, считая постулат «сделаю сам и будет дешевле» единственно правильным решением!

К сожалению, это ловушка! Собрать для нотариуса все справки самому, пройдя через адские очереди – то еще удовольствие. Но, главное, придется существенно переплатить! Нотариус берёт за услуги заверения 3% от стоимости объекта недвижимости! – В обход этого участники сделки – продавец и покупатель в договоре вынуждены указывать заниженную в разы стоимость недвижимости. А это приводит к тому, что доказательства выплаты реальных денег покупателем продавцу – нет. Ведь в случае спора по этому договору, расписка от продавца не будет иметь весомого доказательства для суда…

Излишней суеты с расписками можно избежать, если стороны укажут реальную стоимость в договоре, указав, что деньги переданы. Но это слишком не выгодно при оформлении сделки у нотариуса!

Можно ли оформить сделку по недвижимости, не прибегая услугам нотариуса?

Согласно статье 550 ГК РФ "Форма договора продажи недвижимости", договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из закона, такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения.

Итак, нотариус и юрист. Можно оформить законную сделку недвижимости и у того и у другого. В чем же различия?

Нотариус:

  1. Нотариус не консультирует. Его задача – заверить документы. Он не будет вникать в тонкости сделки.
  2. Для договора по сделке подбирается один из шаблонов, более-менее подходящий к ситуации.
  3. Нотариус не собирает необходимые справки и документы. Вы все делаете сами, посещая все инстанции. Важно: уложиться во время. У некоторых документов есть срок, нарушив который, вы должны будете начать сбор документов заново.
  4. Если в договор нужно внести изменения до момента его предоставления в УФРС, всю процедуру регистрации придется проходить заново (оплачивать госпошлину, повторно обращаться к нотариусу).
  5. Оплата за составление договора 3% от стоимости объекта недвижимости.
  6. Реальную рыночную цену многие не указывают. В договоре указывается заниженная сумма сделки, что является потенциальным риском судебного конфликта между продавцом и покупателем в случае оспаривания сделки.
Оформить сделку с недвижимостью

Юрист по сделкам с недвижимостью:

  1. Юрист досконально изучает особенности сделки и подробно консультирует клиентов по вариантам их выбора/
  2. Договор составляется индивидуально и удовлетворяет интересам сторон, предусматривает возможные риски и исключить оспаривания сделки в дальнейшем.
  3. Все документы собирает юрист.
  4. Изменения вносятся свободно, по желанию сторон-участников сделки.
  5. Оплата за услуги юриста не будет зависеть от стоимости объекта недвижимости. И существенно ниже!
  6. В договоре указывается реальная стоимость объекта и факт передачи денег фиксируется документально.

Как видите, выгоднее обратиться к юристу. Но, это конечно же в том случае, если юрист по недвижимости – опытный специалист, имеет опыт заключения аналогичных договоров, успешно участвовал в судебных процессах!

Нужен срочный совет опытного юриста по недвижимости? Звоните: +7 (812) 313-28-87 - работаем без выходных!

+7 (812) 313-28-87 Горячая линия бесплатных консультаций независимых юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!