Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Риски при покупке квартиры
Риски при покупке квартиры, бывшей в собственного продавца менее трех лет. Юрист по недвижимости в Новосибирске.
Дети и подростки - самая уязвимая категория населения нашей страны с точки зрения нарушения их законных интересов в той или иной сфере. Несовершеннолетние чаще всего не знают и десятой доли о своих правах, защищенных нашим действующим законодательством.
Покупка квартиры не терпит суеты и хаоса. Торопиться в принятии настолько серьезного решения никак нельзя. Ведь попытке заполучить жилье вашей мечты поскорей вы можете легко пропустить все тревожные сигналы или, как говорят за рубежом, красные флаги грядущей опасности. И тогда вы "удачно" купите недвижимость - но вскоре вам придется ее отдать.
Ведь при стечении определенных обстоятельств абсолютно честно приобретенное вами жилье могут потребовать обратно и отменить сделку, причем совершенно на законных основаниях. Опасность в этой связи несут не только мошенники, но и непосредственные собственники, владеющие указанной недвижимостью менее трех лет.
Налоговый вопрос
Согласно действующему российскому законодательству продавец, получивший реализуемую недвижимость в собственность менее 3-5 лет назад (в зависимости от способа получения), при ее продаже будет обязан внести в бюджет государства 13% налога, рассчитывающихся на основании итоговой суммы.
Исключением будет ситуация, если реализуемая недвижимость заявлена по стоимости всего в один миллион рублей или даже менее того. Тогда продавцу ничего платить не нужно, что и толкает не чистых на руку граждан на предложение покупателю следующей схемы. В договоре указывается ложная сумма для обмана налоговой, однако покупатель платит полную реальную стоимость, чаще всего наличными.
Факт передачи денег в этой ситуации практически нельзя доказать. При этом продавец всегда может подать в суд на признание сделки недействительной, так как он ошибочно оценил стоимость реализуемой недвижимости. В итоге вас обяжут отдать квартиру и "честно" вернут вам официально переведенный на счет миллион, указанный в документах. Так мошенник получает и квартиру обратно и большую часть средств.
Риски при покупке квартиры по заранее заниженной стоимости невероятно велики. Ни одно "жилье мечты" того не стоит. И если продавец постоянно настаивает именно на этой схеме, то сразу прекращайте какие-либо контакты с ним и начинайте спокойно искать другие варианты. Даже предложенная этим человеком схема "с распиской" скорей всего не сработает и доказать суду вашу правоту вы не сможете.
Если продавец вас постоянно пугает, что найдет другого клиента, и настаивает на выгодном "обходе системы", то самое лучше для вас - это уйти и более не возвращаться.
Непростое наследство
Оценивая благонадежность текущего владельца квартиры, которая вас интересует, непременно обратитесь к юристу Законного Права за проверкой юридической чистоты самой недвижимости. Подобный уровень проверки "безопасности" может провести только адвокат по специальному запросу архивных данных, которые не доступны для обычных граждан.
Ваш юрист узнает, как и когда квартира меняла хозяев, есть ли другие лица, имеющие право на нее претендовать и тому подобное. Ведь даже сам продавец может еще не знать о грядущих проблемах с собственностью, которую пытается реализовать.
Риски при покупке квартиры, полученной во владение по наследству, довольно высоки, если кандидатов на эту собственность изначально было больше, чем один. "Любящие" родственники могут сражаться за жилье в суде годами, а страдает при этом покупатель с честными намерениями, которому не только приходится вернуть обратно квартиру, но подавать иск на возращение внесенных за нее денег.
Успешная реализация последнего, кстати, происходит далеко не всегда. Ваш незадачливый продавец может годами пить вашу кровь в суде, находить любые отговорки, чтобы не платить или в лучшем случае перечислять вам ежемесячные копейки до конца жизни.
Поэтому если вы хотите приобрести квартиру, доставшуюся продавцу в наследство, то заранее убедитесь, что он действительно - единственный претендент. Даже спустя три года после того, как этот гражданин вступил в свое законное право наследования, может объявиться его давно пропавший без вести брат, который все это время был в коме в больнице Кубы и поэтому никак не мог заявить о своих правах на причитающуюся ему собственность. И знаете что? При достаточном количестве доказательств суд встанет на его сторону. Вам придется вернуть жилье и начать все сначала.
Ненадежные подарки
Пытаясь определить риски при покупке квартиры, переданной текущему владельцу по договору дарения, никогда не забывайте о том, что за дарителем по закону всегда сохраняется право отменить свое решение.
Если бывший собственник вдруг решит, что нынешний более не достоин такого дорого подарка, так как, например, задумал продать его сразу же после получения, то он имеет возможность обратиться в судебную инстанцию и все отменить.
Дареные квартиры всегда находятся в группе риска именно поэтому. Если у дарителя вдруг резко ухудшились его финансовое состояние, он может попытаться обмануть ответственную инстанцию и сказать, что квартиру у него выманили обманом злые родственники. О ваших чувствах и семье волноваться уже никто не будет.
Своевременное обращение за помощью к юристу Законного Права позволит вам определить все потенциальные риски заранее и выбрать наиболее безопасную сделку.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.