Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Риски покупателя квартиры
Давайте рассмотрим риски покупателя квартиры при совершении cделки с недвижимостью. Попытаемся заранее знать о них, оценить их и предупредить.
Опытный юрист по недвижимости заранее знает, как предотвратить риски при покупателя при покупке квартиры. Эти знания опытный юрист копит десятилетиями, проверяя документы при покупке квартиры, проводя сделки с недвижимостью, участвуя в судах в спорах после сделок с недвижимостью.
Воспользуйтесь несколькими советами от наших юристов по недвижимости. Даже самые простые правила помогут покупателю квартиры значительно снизить риски обмана или отмены сделки купли-продажи.
Прежде всего, риски покупателя квартиры увеличиваются, если невнимательно отнестись к оформлению документов, или к проверке документов на покупаемый объект недвижимости.
Предотвратить риски покупателя квартиры: проверка документов
Выписка из ЕГРП поможет вам проследить, есть ли у продаваемой квартиры обременение и не наложен ли арест на квартиру. Выписку из ЕГРП можно получить лично по заявлению через МФЦ. Она выдается собственникам квартиры или членам их семьи. Выписка – документ, который предоставляется на платной основе. Уточните стоимость выписки у оператора МФЦ.
Также необходимо проверить, не ведутся ли какие-то судебные споры по данному объекту недвижимости. Срок исковой давности по спорам с недвижимостью составляет три года. Именно за этот срок проверьте, не велись ли в прошлом или в нынешнем времени какие-либо споры по приобретаемому объекту недвижимости.
Обязательно закажите (затребуйте заказать у продавца квартиры) расширенную выписку из домовой книги. Необходимо проверить, кто зарегистрирован в квартире в настоящем времени или в прошлом. Согласитесь, что неприятным сюрпризом будет для нового владельца квартиры, после совершения сделки с недвижимостью, обнаружить, что кто-либо из родственников продавца квартиры освободился из тюрьмы и прибыл в квартиру для проживания, т.к. ранее был в ней зарегистрирован и отказался от приватизации, а теперь имеет право проживать в ней пожизненно.
Конечно в этом случае, покупателю квартиры необходимо решать дело в суде. Расторгать сделку и возвращать свои деньги. Сделку расторгнут легко. Но, допустим, денег у продавца квартиры уже нет. Риск покупателя квартиры в том и состоит, что деньги обратно он будет получать малыми частями на протяжении неопределённого времени, что равносильно потере денежных средств, уплаченных за недвижимость.
В обязательном порядке необходимо проверить документы продавца: его паспорт, наличие детей, где прописано наличие супруга проверьте, дал ли супруг продавца согласие на продажу квартиры), наличие доверенности и ее подлинность. Подробнее см. Проверка продавца квартиры
Проверить квартиру на перепланировки, которые не были зарегистрированы должным образом также нужно при покупке еще до совершения сделки. Затребуйте у продавца квартиры справку из БТИ. Сверьте справку из БТИ с реальной планировкой квартиры. Если есть незаконные перепланировки, изменения в квартире, которые продавец забыл зарегистрировать и вы купите квартиру, их согласование или приведения квартиры в прежний вид – ложится на ваши плечи. Риск покупателя квартиры в том, что 1 случае это отнимет много времени, другом случае – много денег. Если перепланировку не узаконивать, можно нарваться на значительный денежный штраф или невозможность в будущем продать квартиру.
Если цена за квартиру намного ниже рыночной, имейте ввиду, что это может быть намёком на мошеннические действия. Не переоценивайте свои силы. Обратитесь за сопровождением сделки к опытному юристу по недвижимости. Возможно, что ваших знаний и наших советов в этом случае не хватит. Поработать нужно именно специалисту: заказать и проверить все документы, провести сделку с недвижимостью.
Юридическая консультация по недвижимости всегда к вашим услугам. Звоните, приходите на прием!
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.