Регистрация прав на квартиру

Регистрация прав на квартиру

Появление собственного жилья - событие отнюдь не рядовое и каждый день точно не случается. Поэтому гражданин, ставший по той или иной причине обладателем этого собственного жилья, рискует совершить несколько фатальных ошибок, исправить которые будет крайне сложно, а то и вообще невозможно. Юридическая консультация Законного Права призвана предостеречь вас от ошибок и помочь при оформлении недвижимости.

Сделки c недвижимостью

Регистрация прав на квартиру - крайне важная процедура, которую должен пройти абсолютно каждый владелец недвижимости. Только после того, как вы зафиксируете факт проведения сделки и передачи прав собственности в ответственной государственной инстанции - только тогда согласно действующим законам нашей страны вы будете считаться полноправным собственником вашей квартиры. Вы сможете впоследствии продать ее, подарить, обменять, передать по наследству. Архиважно понять, что просто иметь на руках подписанный договор купли-продажи - недостаточно! То же самое касается и процедур дарения, мены, наследования - все манипуляции с правом собственности на квартиру должны получить свою отметку в Росреестре, иначе совершенная вами сделка не будет считаться законной, и вы скорее всего потеряете не только саму недвижимость, но и денежную сумму, за нее до этого уплаченную.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Квартира за миллион

Проверьте наличие следующих бумаг

Юрист по недвижимости, советы:

При обращении в Росреестр тем или иным способом, например, лично или через один из ближайших к вам многофункциональных центров, вам в любом случае потребуется предоставить обязательный комплект документов. А именно:

  • - Паспорта сторон, участвующих в купле-продаже данной недвижимости;
  • - Технический или кадастровый паспорт на нее же;
  • - Заявление на регистрацию новых прав собственности;
  • - Три экземпляра договора купли-продажи;
  • - Документы, подтверждающие право собственности продавца на указанный объект недвижимости;
  • - Справка об оплаченной госпошлине по действующему нормативу, который лучше узнать заблаговременно.

Это список необходимых документов для регистрации передачи прав собственности при покупке квартиры. В более специфических случаях, когда речь идет о приобретении недвижимости в кредит, по процедуре наследования и в других ситуациях от вас потребуют предоставления дополнительных сведений.

Ипотека и регистрация прав на квартиру

Регистрация прав на квартиру, когда в сделке участвуете не только вы и продавец, но и банк, предоставляющий вам заем, потребует сбора еще нескольких бумаг: подписанный договор на предоставление кредита, оформленная закладная, а также оригиналы всех указанных в ней документов.

Обратите внимание, что по завершению выплат и выполнении ваших обязательств перед кредитной организацией, вы непременно должны снять с нее наложенное при регистрации обременение во избежание дорогостоящих недоразумений.

Частные случаи

Далеко не каждая сделка подходит под стандартное описание и может обойтись обычным набором документов. Например, в определенных ситуациях вас также могут попросить предоставить:

  1. Доверенность (если одну из сторон представляет третье, официальное лицо, уполномоченное действовать от имени продавца или покупателя);
  2. Разрешение органов опеки, а также бумаги, подтверждающие законность действий, усыновителей или попечителей (при участии в оформлении несовершеннолетних);
  3. Официальное согласие от банка (если в сделке участвует недвижимость, все еще находящаяся в ипотеке).
Ипотека

Нюансы важны

Регистрация прав на квартиру не всегда проходит по одному и тому же сценарию, кроме того сама процедура имеет свойство время от времени трансформироваться, меняя количество копий обязательных к предоставлению бумаг, а также срок на их проверку и оформление. Поэтому прежде чем преступить к непосредственному участию в процедуре, лучше заранее уточнить период ее проведения, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

Обратите внимание, что при передаче всех затребованных документов в Росреестр вам должны будут выдать на руки официальную расписку с их перечнем, номером вашего дела, точными сроками проведения регистрации. Так вы сможете всегда не только позвонить и уточнить, на какой стадии сейчас находится рассмотрение вашего дела, но и в случае утери документов иметь доказательство того, что это не вы "оставили их где-то в кафе".

Во избежание любых сложностей, которые вы скорей всего встретите на этом тернистом бюрократическом пути, будет практично заранее обсудить все возможные нюансы со знающим специалистом в этой области права и даже переложить на него часть своих забот.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!