Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Расторжение сделки покупки недвижимости
Расторжение сделки покупки недвижимости – зачем и почему это происходит, кому выгодно, как застраховаться от расторжения договора, потери денег и купленной недвижимости?
Какая сделка оказывается в жизни почти любого человека практически всегда самой сложной и самой серьезной? Безусловно, сделка с недвижимостью. Ведь это огромное количество юридических тонкостей и немалое количество бумаг, непростой переговорный процесс и передача весьма крупных сумм из рук в руки. Но это мероприятие может стать еще сложнее, если после преодоления всех этих сложностей появляется потребность с таким трудом заключенную сделку расторгнуть. В каких случаях это становится возможным и как это происходит?
Расторжение сделки покупки недвижимости: спектр возможных оснований
Сложность сделки с недвижимостью и тщательность подготовки к ним приводит к тому, что расторжение сделки покупки недвижимости встречается на практике очень редко. Теоретически это возможно по обоюдному согласию – но это практически исключительный случай. Так что фактически это означает, что все будет проходить в судебных инстанциях.
Допустимыми являются три основания для расторжения сделки покупки недвижимости.
- Во-первых, это становится возможным, если одна из сторон договора не выполняет его условия, причем делает это умышленно. Однако тут полезно учитывать, что нарушения должны быть существенными – к примеру, продавец отказывается выселяться из квартиры напрочь.
- Во-вторых, это могут быть непредвиденные проблемы с приобретенной недвижимостью. Отечественное законодательство предполагает, что приобретающая сторона должна быть предупреждена обо всех проблемах, которые связаны с покупаемым объектом. Однако фактически может обнаружиться, что в квартире, например, прописан человек, которого абсолютно никак на законных основаниях выселить невозможно. И если такое случается, покупатель может обоснованно отказаться от всех своих обязательств и потребовать расторжения такой сделки.
- В-третьих, причиной для расторжения сделки покупки недвижимости может стать недействительный договор. Это не то чтобы основание – просто при любом нарушении отечественного законодательства при заключении договора он в судебном порядке признается недействительным и сделка перестает существовать.
Порядок расторжения сделки покупки недвижимости
Первым шагом должна стать попытка достигнуть мирного соглашения, а если государственная регистрация уже оказалась сделанной – то заключение «обратного» договора, в ходе которого стороны сделки «меняются местами» и добровольно передают друг другу обратно полученное. Как это сделать - узнайте на нашей консультации юриста в Законном Праве.
Но следует понимать, то это – редчайший случай. Если он не принес результатов, последовательность действий будет такой:
- - Продавец оповещается о том, что вы намерены расторгнуть сделку;
- - Вы получаете выраженный письменно отказ расторгать договор;
- - Вы составляете соответствующее заявление для судебной инстанции;
- - Вы собираете и прикладываете к этому заявлению требуемые бумаги;
- - Вы подаете в судебную инстанцию заявление и приложения;
- - Судебная инстанция выносит свое решение.
Как и в любом деле, связанном с недвижимостью и судебными инстанциями, лучшей поддержкой для вас станет юрист по недвижимости, который проконсультирует вас по любым аспектам ситуации, оформит все нужные бумаги и представит в судебной инстанции ваши интересы.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.