Расторжение сделки
Расторжение сделки покупки недвижимости

Расторжение сделки покупки недвижимости

Расторжение сделки покупки недвижимости – зачем и почему это происходит, кому выгодно, как застраховаться от расторжения договора, потери денег и купленной недвижимости?

Какая сделка оказывается в жизни почти любого человека практически всегда самой сложной и самой серьезной? Безусловно, сделка с недвижимостью. Ведь это огромное количество юридических тонкостей и немалое количество бумаг, непростой переговорный процесс и передача весьма крупных сумм из рук в руки. Но это мероприятие может стать еще сложнее, если после преодоления всех этих сложностей появляется потребность с таким трудом заключенную сделку расторгнуть. В каких случаях это становится возможным и как это происходит?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юрист по недвижимости в СПб

Расторжение сделки с недвижимостью
Расторжение сделки купли-продажи недвижимости

Расторжение сделки покупки недвижимости: спектр возможных оснований

Сложность сделки с недвижимостью и тщательность подготовки к ним приводит к тому, что расторжение сделки покупки недвижимости встречается на практике очень редко. Теоретически это возможно по обоюдному согласию – но это практически исключительный случай. Так что фактически это означает, что все будет проходить в судебных инстанциях.

Допустимыми являются три основания для расторжения сделки покупки недвижимости.

  1. Во-первых, это становится возможным, если одна из сторон договора не выполняет его условия, причем делает это умышленно. Однако тут полезно учитывать, что нарушения должны быть существенными – к примеру, продавец отказывается выселяться из квартиры напрочь.
  2. Во-вторых, это могут быть непредвиденные проблемы с приобретенной недвижимостью. Отечественное законодательство предполагает, что приобретающая сторона должна быть предупреждена обо всех проблемах, которые связаны с покупаемым объектом. Однако фактически может обнаружиться, что в квартире, например, прописан человек, которого абсолютно никак на законных основаниях выселить невозможно. И если такое случается, покупатель может обоснованно отказаться от всех своих обязательств и потребовать расторжения такой сделки.
  3. В-третьих, причиной для расторжения сделки покупки недвижимости может стать недействительный договор. Это не то чтобы основание – просто при любом нарушении отечественного законодательства при заключении договора он в судебном порядке признается недействительным и сделка перестает существовать.
Порядок расторжения сделки покупки недвижимости

Порядок расторжения сделки покупки недвижимости

Первым шагом должна стать попытка достигнуть мирного соглашения, а если государственная регистрация уже оказалась сделанной – то заключение «обратного» договора, в ходе которого стороны сделки «меняются местами» и добровольно передают друг другу обратно полученное. Как это сделать - узнайте на нашей консультации юриста в Законном Праве.

Но следует понимать, то это – редчайший случай. Если он не принес результатов, последовательность действий будет такой:

  • - Продавец оповещается о том, что вы намерены расторгнуть сделку;
  • - Вы получаете выраженный письменно отказ расторгать договор;
  • - Вы составляете соответствующее заявление для судебной инстанции;
  • - Вы собираете и прикладываете к этому заявлению требуемые бумаги;
  • - Вы подаете в судебную инстанцию заявление и приложения;
  • - Судебная инстанция выносит свое решение.

Как и в любом деле, связанном с недвижимостью и судебными инстанциями, лучшей поддержкой для вас станет юрист по недвижимости, который проконсультирует вас по любым аспектам ситуации, оформит все нужные бумаги и представит в судебной инстанции ваши интересы.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юрист по недвижимости в СПб

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!