Как расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением

Как грамотно расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением?

Далеко не каждого пожилого человека к наступлению старости окружает большая и дружная семья, в том числе дети и внуки. Случается так, что никаких родственников нет совсем, или находятся они настолько далеко, что всерьез на их помощь рассчитывать не приходится, а друзья и знакомые в силу тоже не юного возраста уже сами нуждаются в помощи. А годы берут свое, да и текущие расходы часто пенсия не покрывает, так что требуется и уход, и дополнительный источник средств. Но где его можно отыскать?

---

---

Для тех пожилых людей, которые владеют недвижимостью, выход все-таки есть. Они могут заключить договор пожизненного содержания с иждивением, договор ренты. В результате такой сделки пожилой человек, который владеет квартирой и в документе называется отчуждателем, получает уход на весь оставшийся срок жизни, а тот, кто ему такой уход будет обеспечивать и именуется приобретателем, после смерти владельца недвижимости получает эту квартиру в собственность.

Обязанности обеспечивающей уход стороны в договоре могут быть прописаны и в общем, и расписаны детально. Можно предусмотреть крупную разовую выплату и содержание в дальнейшем, конкретные суммы каждый месяц и обязанности по дому, приобретение продуктов и требуемую медицинскую помощь, коммунальные и какие бы то ни было другие платежи. Однако вне зависимости от прописанного, предоставляемые услуги должны быть сформулированы в денежном эквиваленте, а их величина должна как минимум быть равной двум прожиточным минимумам на момент, когда сделка с недвижимостью заключается.

Особенности и тонкости сделки

Форма подобных договоров должна быть обязательно письменной, и документ должен получить нотариальное заверение. При его заключении есть несколько особенностей и тонкостей, знать которые будет никогда не лишним.

Во-первых, отчуждатель - это всегда только конкретное физическое лицо. А вот в роли приобретателя могут выступать не только физического лица, но и государственной структуры.

Во-вторых, с момента, когда договор заключен, ни одна из сторон не имеет права распоряжаться квартирой. Отчуждатель не может абсолютно никому ее подарить, не может ее продать, и завещать ее тоже не имеет права. А приобретатель никаких прав не получает до момента, пока не будет исполнено ключевое условие - смерть отчуждателя.

Возможность расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением есть только у одной его стороны - владельца недвижимости.

Возможные причины для того, чтобы расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением

Любая сделка может быть расторгнута через судебные инстанции, и этот договор - не исключение. Основных причин для его разрыва - немного:

• - Приобретатель относится к своим обязанностям без энтузиазма и выполняет их далеко не в той мере, в которой должен. Выражаться это может и в просрочках по платежам, и в отказах оплачивать медицинские счета или коммунальные услуги, и в нежелании выполнять те или иные действия, предусмотренные договором;
• - Появилась информация или подозрения, что отчуждатель был вынужден заключить договор, потому что находился под моральным или физическим давлением, был введен в заблуждение или стал жертвой шантажа;
• - Заключивший сделку оказался недееспособен или невменяем;
• - Договор - просто видимость, которая скрывает другую сделку для уклонения от налогов или ответственности;
• - Приобретатель вопреки отечественному законодательству любым путем распоряжается имуществом или наносит ему ущерб.

Если что-нибудь из этого стало реальностью, у владельца недвижимости появляется возможность расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением. Чтобы это сделать, следует подать в судебную инстанцию соответствующее заявление и приложить к нему пакет правильно подобранных документов.

---

---

Как составить и подать заявление?

Заявление о том, чтобы расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, должно быть грамотно составлено. В нем следует прописать пять обязательных моментов:

1. Указать стороны сделки;
2. Указать предмет спора, причем сделать это развернуто - с полным адресом, размерами, а также оценочной стоимостью;
3. Указать все обстоятельства по договору - от момента его подписания и условий до срока действия и ответственности подписавших;
4. Привести аргументацию своего намерения расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением. Вот на этом этапе составления бумаги следует изложить все особенности сложившейся ситуации, причем нужно подтвердить это доказывающими вашу позицию документами. К примеру, если обязанностью приобретателя по договору была оплата коммуналки, то следует приложить бумаги, обрисовывающие текущее состояние этой оплаты. Если речь идет о насилии или обмане - будут нужны показания свидетелей. Если заключивший сделку оказался недееспособен или невменяем, это подтвердят медицинские справки (см. Признание недееспособным);
5. Изложить требования - от признания недействительности и получения материальной компенсации до оставления сделки в силе или ее полного разрыва.

Как уже стало понятно, мало составить грамотное заявление - нужно столь же грамотно подтвердить все основные его моменты. Ведь в принятии решения важно не написанное в заявлении, а факты, подтверждающие или опровергающие написанное. А значит, собирать все бумаги для того, чтобы расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, нужно тщательно и с пониманием. И лучше всего это сможет сделать адвокат по недвижимости.

Помощь адвоката - весомая доля успеха дела

Когда заявление написано и передано в судебную инстанцию, остается только ждать, каким окажется итоговое решение. Если оно будет позитивным - цель достигнута, если вы получите отказ в удовлетворении - есть еще вариант его обжалования в судебных инстанциях более высоких уровней.

В любом случае полезно помнить, что прежде, чем удастся расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, придется пережить длительный, непростой и часто весьма запутанный процесс. Однако возможность упростить ситуацию, ускорить принятие решения и увеличить шансы на то, что это решение окажется выгодным именно для вас. Разумеется, это станет возможным только тогда, когда на вашей стороне будет помощь грамотного и опытного адвоката по недвижимости.

Юрист с пользой для дела составит исковое заявление, объяснит выгодные линии поведения в ходе дела, поспособствует в сборе требуемых для успеха доказательств, а если есть надобность - то и станет вашим представителем в судебной инстанции. Как показывает объективная и безучастная к эмоциям статистика, если в деле участвует адвокат - вероятность успеха дела вырастает в несколько раз. Поэтому не усложняйте ситуацию и дальше - воспользуйтесь помощью юристов Законного Права, придите и получите для начала бесплатную юридическую консультацию!

---

---