---

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры?

На вопрос: можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры - неправильно будет отвечать однозначно. Успех в деле расторжения сдежки зависит от оснований этого действия. Если их нет - сделку не расторгнуть. Предлагаем разобраться детально, за основу взяв положения статьи 29 ГК РФ. Порядок расторжения ДКП (договора купли-продажи) и права продавца и покупателя квартиры на это действие описаны именно в этой статье закона.

Юридическая консультация по расторжению сделки сразу говорит: договор купли-продажи квартиры можно расторгнуть либо в добровольном порядке - по согласию продавца и покупателя (редко, но стороны могут прийти к пониманию и согласию в этом вопросе), либо по решению суда (если у одной стороны есть требование о расторжении договора купли-продажи, а вторая сторона против), вступившего в законную силу.

---

---

---

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры сразу же после его подписания?

Предположим, что вы поняли, что хотите расторгнуть договор купли продажи квартиры сразу же после его подписания, как это сделать? Перед тем, как ответить вам, поясним, как проходит сделка.

Существенные детали: сделка купли-продажи происходит в несколько этапов:

1. Поиск, проверка документов для сделки, подготовка сторон к сделке.
2. Сделка - подписание договора купли-продажи (плюс, например, закладывание денег в ячейку депозита или иные действия, согласно условиям сделки).
3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре (происходит в течение 10 дней с момента сделки и подачи документов на регистрацию).

Так вот, если вы обнаружили, что совершили ошибку во время сразу же после подписания договора купли-продажи, то не подавайте документы в Росреестр! Не допускайте перехода права собственности. В этом случае проблемы со второй стороной будут, но не такие долгие и трудоемкие, не требующие таких нервных и материальных затрат, какие будут, если Росреестр зарегистрирует право собственности.

Даже если вы подали документы на регистрацию, и прошло немного времени до вашей уверенности отменить сделку - срочно пишите заявление в Росреестр черех МФЦ (Мои Документы) на преостановление перехода права собственности.

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры после регистрации сделки и перехода права собственности?

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры после регистрации сделки и перехода права собственности? Да, но только по ряду оснований, только через судебный процесс, который достаточно сложен, чтобы вести его неподготовленному гражданину. Для успеха в суде нужно будет привлекать к суду юристов по недвижимости, возможно, в ходе суда оплачивать экспертизу или оценку, а если решение суда первой инстанции будет обжаловано какой-то из сторон, то для решения вопроса потребуется много времени. Если ваша спорная недвижимость находится в одном из мегаполисов, можно прогнозировать загруженность суда и долгосрочное решение вопроса.

Какие есть основания, чтобы расторгнуть договор купли продажи квартиры

Для расторжения договора купли-продажи квартиры есть ряд законных причин:

1. Согласие сторон сделки с расторжением договора (тот случай, когда вопрос решается мирно, по общему согласию). Причем, если согласие сторон обоюдное, то не нужно вдаваться в причины расторжения третьи лица, например, регистратор сделки, государственные органы надзора не будут вмешиваться в суть вопроса и проверять законность действий. Причины расторжения сделки на добровольной основе могут быть не весомыми, расторгнуть договор купли продажи квартиры можно по любой причине!
2. Невыполнение условий договора купли-продажи квартиры.
3. Изменение обстоятельств во время сделки купли-продажи квартиры.
4. Недействительность сделки купли-продажи недвижимости.

Каждая из этих причин может быть основанием для расторжения сделки и действия, которые необходимо предпринять стороне-инициатору сделки так же будут разными, в зависимости от причины.

---

---

---

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры в добровольном порядке, без суда?

Если стороны сделки готовы к расторжению договора в добровольном порядке, то порядок действий таков:

• - Составляется и подписывается сторонами сделки соглашение о расторжении ДКП квартиры. Если Договор купли-продажи квартиры был нотариальным, то соглашение составляется и удостоверяется у нотариуса. Есди договор был изначально в простой письменной форме, то составить и заключить его можно так же, без нотариуса.

  В соглашении о расторжении ДКП нужно прописать необходимые действия после расторжения сделки.

• - Подать документы через МФЦ в Росреестр на перерегистрацию права собственности (если регистрация при сделке была проведена и покупатель квартиры стал ее собственником).

---

Что можно считать невыполнением условий договора купли-продажи квартиры, из-за которых можно расторгнуть сделку?

Невыполнением условий договора можно считать прямой или косвенный отказ либо покупателя квартиры либо продавца квартиры выполнить те действия, которые прописаны в договоре как его условия. Например:

1. Неснятие с регистрации продавца квартиры из нее после перехода покупателю квартиры права собственнности - причина расторгнуть договор купли продажи квартиры через суд.
2. Прямой или косвенный отказ продавца квартиры передавать объект недвижимости покупателю после заключения сделки или перехода права собственности на покупателя квартиры или в тот срок, который прописан в договоре купли-продажи квартиры. Или передача покупателю квартиры квартиры не в должном состоянии, не в том, который указывался в договоре, с изъянами, которые невозможно устранить или на устранение потребуется временные или материальные затраты.
3. Обман продавца квартиры по вопросам обременения на проданное имущество, по вопросам других собственников проданной квартиры.
4. Отсутствие одной из сторон или их представителей по доверенности на подачу документов в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.
5. Отказ или уклонение покупателя квартиры внести указанные в договоре суммы указанным в договоре способом.
6. Отказ покупателя квартиры принять объект недвижимости с соответствующими договору купли-продажи условиями и характеристиками.

---

Что можно считать существенным изменением обстоятельств, из-за которых можно расторгнуть сделку?

• Какой-то поворот событий, которого не могли ожидать стороны сделки,
• Некие события или обстоятельства непреодолимой силы, которые ни продавец ни покупатель квартиры не могли предусмотреть и застраховаться от их последствий, обладая обычным уровнем осторожности и предусмотрительности,
• Существенным изменением обстоятельств, по которым можно потребовать у суда расторгнуть договор купли продажи квартиры - если сделка будет иметь для продавца или для покупателя квартиры последствия ввиде значительных непредвиденных убытков.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры, признав сделку недействительной?

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры, признав сделку недействительной? Это можно сделать через суд, если есть основания:

• Если договор купли-продажи был подписан несовершеннолетним гражданином (кроме граждан, признанных эмансипированными),
• Если договор купли-продажи был подписан представителем собственника, который не имел достаточно полномочий на право подписи данного договора,
• Если договор купли-продажи был заключен без согласия Органа Опеки и Попечительства (если собственниками квартиры или долей в ней были несовершеннолетние дети или недееспособные граждане),
• Если сделка с квартирой в долевой собственности проводилась не через нотариуса, а в протой письменной форме.
• Если при сделке на одну из сторон оказывалось давление, принуждение, угрозы, шантаж.
• Если продавец или покупатель квартиры в момент сделки находились в состоянии, в котором не могли отдавать отчета своим действиям и их последствиям (алкогольное или наркотическое опьянение, нахождение под сильно действующими препаратами, нахождение в состоянии аффекта, в состоянии шока или стресса).

---

---

21 сентября 2020 года.