---

Роль расписки в получении денег в сделке с недвижимостью

Что представляет собой расписка в получении денег? Какую роль играет расписка в получении денег в cделках с недвижимостью?

В схеме сделок по приобретению квартиры нередко фигурирует расписка в получении денег. Это далеко не случайно, ведь именно она выступает в качестве документального подтверждения того, что приобретающая сторона этой сделки передала продающей стороне в счет уплаты за приобретаемую недвижимость определенную сумму денег. То, что права перешли от одного владельца к другому, фиксирует госрегистрация в Росреестре, но эта регистрация ни в малейшей степени не свидетельствует о том, что деньги были переданы. Следовательно, требуется отдельный документ, который фиксирует переход средств из рук в руки, и именно расписка в получении денег становится самым простым вариантом подтвердить взаиморасчет.

Обязательным моментом оформления такой расписки становится ее простая фирменная форма, а вот заверять ее у нотариуса или обойтись без этого – стороны решают сами.

---

Как составляется расписка в получении денег?

В схеме сделки с квартирой в качестве расписки рассматривается только такой письменный документ, который содержит точно определенный набор сведений:

1. В нем должно быть указано не просто название документа, но и наименование города или любого другого населенного пункта, в котором он был составлен.
2. Каждая сторона должна быть полностью поименована, т.е. помимо вполне естественного указания ФИО без сокращений, следует включить сведения об адресе регистрации, месте реального проживания, дате рождения, а также серии и номере паспорта. И так должен быть расписан каждый участник сделки.
3. Сумма, которая передается должна быть указана, во-первых – полностью, во-вторых – не только цифрами, но и в скобках продублирована прописью. И в дополнение к этому следует указать, что эта сумма вручается не от широты души, а в счет оплаты соответствующего договора, у которого есть дата заключения и адрес квартиры.
4. В завершении документа ставится дата составления, подписи участников и расшифровки этих подписей.

Не обязательным, но тем не менее желательным моментом составления расписки будут указания о способах, которыми будут рассматриваться возможные спорные ситуации. К примеру, приобретающей стороне можно указать, что все споры будут рассматриваться в судебной инстанции по его месту проживания, а вовсе не там, где проживает оппонент.

Что случится, если расписка в получении денег отсутствует или составлена неправильно?

Если расписки нет совсем, то для недобросовестного собственника такая ситуация открывает возможность для того, чтобы не просто нарушить взятые на себя обязательства, но и сделать это безнаказанно. Устного соглашения как доказательства правоты в отечественном законодательстве нет, и право на защиту с помощью свидетелей приобретающая сторона в этом конкретном случае теряет.

Если расписка в получении денег составлена неправильно, то такие ошибки будут тоже очень дорого стоить. Типичная ситуация – когда заемщик не пишет расписку собственной рукой, печатает ее на ПК, после чего он может свободно заявить, что ничего не писал совсем – и графическая экспертиза будет невозможной, потому что реальный объем написанного им текста удручающе мал и для экспертизы непригоден, и взыскать что-то через судебные инстанции становится проблематичным.

Когда следует отдавать расписку в руки покупателя?

Времена, когда деньги просто переходили из рук в руки, уже прошли, и сегодня для такой передачи используется схема банковской ячейки. Приобретающая сторона закладывает в сейфовую ячейку средства, а продавец получает к ним доступ после предъявления оригинала договора купли продажи недвижимости с подтверждающей отметкой о госрегистрации перехода прав собственности.

Особенность этой ситуации в том, что в момент закладки деньги просто помещаются в ячейку, но продавец их не получает. А раз так, то написанием расписок по поводу какого-то получения он тоже не горит желанием заниматься. Чтобы уравновесить интересы сторон, будет разумным сделать такую расписку, но никому ее не вручать, а сделать ее закладку в другую ячейку и прописать доступ к ячейке с распиской отдельно. Когда сделка будет зарегистрирована, продающая сторона получит доступ к сейфовой ячейке с деньгами, а сторона приобретающая – к ячейке с распиской. И если сделка не состоится, ни та, ни другая стороны не получат ничего.

Защита собственных интересов в судебной инстанции: что показывает практика?

Обманутая приобретающая сторона наиболее эффективно защитить свои интересы сможет в рамках судебной инстанции. Небольшие суммы, не превышающие 25 тыс. руб., становятся подовом для подачи иска мировому судье. Если же сумма превышает эту отметку, то целевой судебной инстанцией станет районный суд, в канцелярию которого подается стандартно оформляемое заявление с указанием расписки в качестве доказательства правоты и внесения этой расписки в список приложенных документов с приложением заверенной копии.

Судебная практика со всей уверенностью демонстрирует, что верное оформление этого акта приводит к тому, что судебная инстанция взыскивает переданные средства без других доказательств и сразу же на первом заседании. А вот если документ составлен ошибочно или отсутствует совсем, то возможность что-то доказать становится очень призрачной, и прецедентов потери немалых сумм – более чем достаточно.

Поэтому полезно не забывать, что неверно составленная расписка в получении денег не имеет никакой силы, и судебная инстанция не вправе ничего взыскивать, если оснований к этому – нет.

Юридическая консультация по недвижимости проходит у нас в офисе. Запишитесь к нам на приём. У сделок с недвижимостью есть свои тонкости. Совет опытного юриста или услуга сопровождения сделки с недвижимостью будет не лишней!

---