Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Проверка продавца квартиры
Проверка продавца квартиры - это то, о чем должен побеспокоиться каждый покупатель. Чтобы не потерять свои деньги, покупатель квартиры должен проверить сделку с недвижимостью на юридическую чистоту. Огромная часть в этой проверки зависит от проверки продавца квартиры непосредственно.
Конечно, проверку юридической чистоты сделки проводит юрист по недвижимости (см. Юридическое сопровождение сделки). Но что делать тем, кто не имеет возможности нанять юриста для проведения сделки. Вот несколько советов от юристов по недвижимости, надеемся что они вам пригодятся.
Проверка продавца квартиры состоит из проверки его паспорта, проверки доверенности, проверки дееспособности продавца квартиры, возможна также проверка продавца как юридического лица.
Проверка продавца квартиры: паспорт
Проверка паспорта продавца квартиры требует внимательности. Обязательно сверьте фотографию в паспорте с тем как выглядит владелец паспорта, продавец квартиры. Проверьте, в должное ли время был заменён паспорт. Если паспорт гражданина просрочен, ваша сделка может не пройти регистрацию в Росреестре.
Обратите внимание, где зарегистрирован продавец квартиры. Проверьте, состоит ли продавец квартиры в браке. Это важно. Потому что если продавец квартиры приобрёл квартиру будучи в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на то что квартира будет продана.
Проверьте паспорт продавца на странице "дети". Если квартира была приватизирована уже при наличии детей, проведите проверку, где были зарегистрированы дети при приватизации жилья. Обратите внимание, что здесь возможно нарушение прав детей, или нарушением ваших прав, вам необходимо не допустить того, чтобы дети имели право проживания в квартире, которую вы купите.
Затем проверьте подлинность и действительность самого паспорта продавца. Для этого воспользуйтесь сервисом ФМС.
Проверка продавца квартиры: доверенность
Проверка продавца квартиры включает в себя проверку доверенности на продажу квартиры. Сделку может совершать не лично собственник квартиры, а его представитель по доверенности. Обязательно это должна быть заверенная нотариусом доверенность. Уже было очень много фактов мошенничества с продажей квартиры по фальшивой доверенности.
У Нотариальной палаты России есть бесплатный сервис. Онлайн вы можете проверить нотариальные доверенность.
Проверка продавца квартиры: дееспособность
Проверка продавца квартиры на дееспособность – важный вопрос. У вас не должно быть стеснений и сомнений в том что вы требуете реально нужные вам документы. Справки из НД и ПНД.
Вам необходимо убедиться что у продавца квартиры есть справки из наркологического психиатрического диспансера. В справках должно быть указано, что гражданин, продавец квартиры, не состоит на учёте. Потребуйте эти справки напрямую у продавца квартиры. Косвенным доказательством дееспособности продавца квартиры является наличие у него водительских прав. Дело в том, что при получении водительского удостоверения гражданин обязан предоставить в ГИБДД справки из наркологического и психиатрического диспансеров.
При подписании договора купли-продажи вы должны быть уверены, что что что на день подписания договора продавец квартиры – дееспособный гражданин. Даже при наличии справок, если вы сомневаетесь в том, что продавец квартиры понимает значение своих действий, откажитесь от покупки квартиры, найдите другой вариант!
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.