---

Проверка недвижимости на юридическую чистоту

Как происходит проверка недвижимости на юридическую чистоту?

Проблем в жизни достаточно много для того, чтобы не искать их дополнительно. Именно поэтому мы проверяем все, что более-менее для нас важно: удостоверяемся в том, то врач компетентен в том, что делает, выясняем, какие продукты полезны, а от чего держаться подальше, рассчитываем, какие расходы пойдут нам на пользу, а какие окажутся пустой тратой денег. Поэтому не удивительно, что во время сделки с недвижимостью разумно будет проверить в ней каждый шаг – ведь речь идет о наиболее ценном имуществе, которое находится в нашем распоряжении, и об огромных суммах денег, которые за него уплачиваются. И наиболее важной в этой сделке оказывается проверка недвижимости на юридическую чистоту.

---

---

Что такое проверка недвижимости на юридическую чистоту?

Это комплекс мероприятий, который проводится для получения ответа на важный для покупателя вопрос – будут ли после приобретении недвижимости с ней какие-то юридические проблемы или нет? Насколько точным и достоверным окажется этот ответ – зависит от того, кто такую проверку проводит.

Кем проводится проверка недвижимости на юридическую чистоту?

Чаще всего проверка проводится юристом по недвижимости по одному из трех вариантов.

Первый вариант напрашивается сам собой – проверку можно провести самостоятельно, ведь не для кого-то стараемся – для себя бесценных. И предполагается, что сделана такая проверка будет максимально хорошо. Вот только на деле это не так. Во-первых, для проведения такой проверки нужны специальные знания и опыт – нужно знать, что для сделки критично важно и как это проверить. Во-вторых, далеко не у каждого хватит терпения разобраться во всем и сделать все этапы проверки добросовестно от и до. И в итоге можно пропустить что-то серьезное – или из-за незнания, или из-за небрежности. А потери в сделках по недвижимости оказываются немалыми.

Соблазнительным будет поручить проверку риэлторской фирме. Это на первый взгляд логично: люди, которые заключают сделки по недвижимости, должны заботиться об их безопасности, иначе ухудшение их репутации станет ударом для их прибыли и бизнеса вообще – никто не станет связываться к фирмой, которая предлагает проблемные сделки. Отчасти все верно – фирма недвижимость проверяет. Но проверяет по типовому шаблону и быстро – от скорости работы риэлторов зависит их прибыль, и на многие огрехи они просто закрывают глаза. А расплачиваться за такую слепоту будете вы.

Раз сделка с недвижимостью – юридическая процедура, то естественным решением будет поручить проверку юристу. И вот тут есть одна особенность: юрист, в отличие от вас или от риэлторов, не заинтересован в сделке - он заинтересован в том, чтобы выполнить услугу по проверке максимально качественно и отыскать все проблемы, которые у вас могут возникнуть. Если все в порядке – он так вам и скажет, но если в будущем сделка создаст вам проблемы – он тоже не будет этого скрывать.

В итоге совершенно ясно, что проверка недвижимости на юридическую чистоту будет проведена наиболее профессионально, полноценно, оперативно и качественно, если поручить ее адвокату по недвижимости.

Что проделает для вынесения своего заключения юрист?

---

---

Составляющие проверки недвижимости на юридическую чистоту

Привлеченный для проверки недвижимости адвокат проводит изучение каждого правового аспекта этого мероприятия. Он выяснит:

1. Насколько подлинными являются правоустанавливающие документы на дом или квартиру;
2. В каких сделках участвовала эта недвижимость в прошлом и насколько эти сделки были проблемными;
3. Всю нужную информацию о продающей стороне, посреднике или, при необходимости – о покупателе;
4. Какие обременения или ограничения имеет участвующий в сделке объект недвижимости;
5. Поставлен ли земельный участок на учет в государственном кадастре;
6. Кто зарегистрирован в квартире сейчас и был зарегистрирован ранее и какие права на недвижимость есть у этих настоящих или бывших жильцов.

Разумеется, это только общие направления, и если ситуация требует проверки чего-то еще – юрист эту проверку обязательно проведет. И проведет без всяких упрощений, обеспечивая максимум надежности и безопасности для вас.

Выбор, безусловно, за вами. Просто выбирайте разумно.

---

---