Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Проверка документов сделки с недвижимостью
Проверка документов сделки с недвижимостью, составление и правка документов, согласование договора купли продажи недвижимости и других документов со всеми участниками сделки.
Сделки с недвижимостью отличаются достаточно высоким уровнем риска. И главный риск там вовсе не в передаче больших сумм денег – этот вариант в рейтинге самых частых вариантов мошенничества занимает сего лишь второе место. Клюевым риском в этих сделках были и остаются документы.
Проблемы с бумагами могут быть самые разные: можно столкнуться с фальшивой доверенностью, можно приобрести недвижимость с поддельными правоустанавливающими документами, можно допустить неточности или ошибки в договоре или упустить в нем что-то значимое. А если объект недвижимости сменил своих владельцев несколько раз за небольшой промежуток времени, то уровень риска возрастает многократно. Рецепт того, как обезопасить себя от таких рисков, при этом давно и прекрасно известен – нужна предельно тщательная проверка документов сделки с недвижимостью. Но для того, чтобы проверка была действительно эффективной, нужно знать ответы на два вопроса: что проверять и кто лучше всего способен это сделать?
Что обязательно должна изучить проверка документов сделки с недвижимостью?
Каждая сделка – уникальна, поэтому точный список проверяемых бумаг будет настолько же индивидуальным в каждом случае. Однако есть четыре момента, которые абсолютно обязательно следует проверять всегда:
- Личность продавца – это выясняется по любому удостоверяющему личность документу, как правило - по паспорту. Если от его имени выступает доверенное лицо – то помимо того, что нужно удостоверить его личность, следует проверить и достоверность его полномочий, а также их точный список.
- Правоустанавливающие документы – их нужно не просто тщательно просмотреть – нужно убедиться, что с записями из ЕГРП в них нет расхождений.
- Выписка из ЕГРП, желательно – в расширенном варианте, с указанием предыдущих сделок по объекту. Она поможет сделать перекрестную проверку правоустанавливающих документов и покажет всю информацию об имеющихся обременениях.
- Выписка из домовой книги – документ, который точно скажет, кто сейчас прописан в конкретной квартире и кто был в ней прописан раньше.
Но, даже заполучив в руки эти основные документы, далеко не каждый способен сделать из них полезные для себя выводы.
Кто займется проверкой?
Есть три человека, которые могут провести такую проверку – правда, с разной степенью успешности.
Проверить бумаги может непосредственный покупатель. Естественно, уровень сложности этой задачи для обычного человека высоковат, но при желании и упорстве в теме можно разобраться. И получить источники для изучения несложно: основная часть бумаг является открытыми источниками информации, а оставшиеся поможет получить продавец – если он добропорядочный, разумеется.
Проверка документов сделки с недвижимостью может быть поручена и сотрудникам риелторского агентства – если вы заключили договор с агентством, то такая проверка их специалистами проводится. А поскольку риэлторы заинтересованы в том, чтобы максимум их сделок был законным, то проверка будет реальной, а не просто поставленной галочкой. Но у этого варианта есть обратная сторона: главная задача риэлторов – не доскональная проверка, а как можно большее число сделок за единицу времени. Поэтому для проведения проверки у них есть разработанные шаблоны. А поскольку чем больше проведенных сделок, тем больше гонорары специалистов, то на многие нюансы юристы по недвижимости риэлтерского агента просто закрывают глаза. Так что проблемы возможны.
И, наконец, проверку может сделать юрист по недвижимости, причем обязательно – не связанный с риелторским агентством по уже понятной причине. Вот этот специалист проведет проверку действительно качественно – потому что ни в чем другом, кроме качества проверки, он не заинтересован. И о любых проблемах и нестыковках профессионал умалчивать не будет, так что если сделка действительно рискованная – он просто предложит от нее отказаться.
Выбор, разумеется, всегда в ваших руках. Но главное – что без проверки сделка с недвижимостью никогда заключаться не должна.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.