Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Для чего обязательно нужно проверить квартиру на юридическую чистоту — и как это сделать.

Сделки с недвижимостью тем сложнее, чем большие права переходят из рук в руки и чем большие суммы денег участвуют в процессе. Поэтому вполне естественно, что приобретение собственного жилья – это одна из самых крупных личных сделок в жизни практически каждого человека. А значит и цена любой ошибки, случайной или преднамеренно допущенной, будет одной из самых серьезных за всю жизнь: в лучшем случае это будут судебные инстанции и разбирательства, в худшем – частичная или полная потеря собственных средств при аннулировании сделки.

Риск велик, и вполне естественным желанием любого покупателя жилья будет предпринять все, чтобы этот риск уменьшить. И первое, что будет полезным для этого сделать – это проверить квартиру на юридическую чистоту.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Горячая линия бесплатных консультаций независимых юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Что под этим подразумевается?

За немного неопределенным юридическим термином «проверки на чистоту» скрывается процесс получения и анализа правоустанавливающих документов на выбранное жилье. Делается он вовсе не от скуки: его задачей будет получение ответа на ключевые вопросы в сделке – как продающая сторона стала обладательницей этой недвижимости, насколько законным является процесс такого обладания и кто еще способен вмешаться в ход или результаты сделки.

Юридическое сопровождение сделок недвижимости - услуга от ведущих юристов по недвижимости в Законном Праве. Она включает в себя все необходимые проверки при покупке кваритры и полный контроль сделки:

  1. Согласование договоров и других документов по сделке;
  2. Взаимодействие с риэлторами, банками, участниками сделки;
  3. Сопровождение сделки во всех инстанциях: банк, агентство, МФЦ;
  4. Юридические консультации и телефонные переговоры по всем вопросам сделки.
Как проверить квартиру

Как проверяются бумаги?

Изучать и анализировать следует только оригиналы любых документов, ведь современный технический уровень позволяет сделать такие «копии», которые могут открыть возможности для мошенничества. Причем к оригиналам тоже нужно присмотреться внимательно: их листы не должны быть потертыми на текстовых участках, а также не должны содержать никаких помарок или исправлений. Но если все же какие-то исправления наличествуют, абсолютно каждое из них подписывается и снабжается печать нотариуса. Разумеется, нотариус должен заверить и весь документ в целом.

При проверке договора купли-продажи в обязательном порядке проверяется его госрегистрация в ЕГРП. В структуре самого договора могут быть такие пункты, которые позволяют расторгнуть этот документ – и нужно убедиться, что никакие из обстоятельств этих пунктов не имели место быть и что договор все еще имеет силу.

Интересным моментом и поводом задуматься становится дата, в момент которой договор вступил в силу. Если сразу после нее продающая сторона начала искать покупателей, то она стремится избавиться от недвижимости как можно оперативнее. Возникает закономерный вопрос – а почему? Еще одним сигналом проблемности могут стать и обстоятельства получения этих прав. А если и то, и другое в вашем случае присутствует одновременно, например, квартиру продавцу чудесным образом завещал абсолютно неродственный гражданин, и продавец ее сразу же и оперативно продает, то тут надо выяснять все до деталей – ситуации явно непростая.

Учитывая количество сложностей и деталей, на которые нужно обратить внимание, логично согласиться с тем, что по-настоящему результативно проверить квартиру на юридическую чистоту способен только юрист – его поддержкой разумнее заручиться сразу, как только вы затеяли сделку с недвижимостью.

О чем расскажет квартирная история?

Еще одним обязательным мероприятием, помогающим глубоко и полно проверить квартиру на юридическую чистоту, будет анализ предоставляемых продавцом документов из БТИ. Они со всей очевидностью покажут, делалась ли в ней перепланировка и насколько она была законной. Ведь если это было сделано самовольно – справляться с достаточно серьезными последствиями такого административного правонарушения будет новый владелец, а надо ли это ему?

Чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту, профессиональный юрист по недвижимости обязательно изучит ее исторический путь во всех деталях. Сколько владельцев было у этого жилья? Кто в нем прописан и какими правами обладает, не был ли кто-то «чудесным образом» выписан перед приватизацией или продажей? Бывали ли имущественные аресты и чем они завершились? Была ли квартира предметом споров и разбирательств? Не оставили ли владельцы этой недвижимости в наследство покупателю монументальные задолженности, например – по коммунальным услугам? Все это нужно проверить – ведь у каждой проблемы есть последствия, и некоторые из них способны очень серьезно омрачить жизнь покупающей стороны.

И лишь после того, как удастся полностью проверить квартиру на юридическую чистоту, грамотный юридический специалист способен точно сказать – безопасна ли эта сделка, а также верно составить все необходимые документы и оформить их.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Горячая линия бесплатных консультаций независимых юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!