Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 (812) 313-2-106


Прописка в квартире - что и как!

Прописка в квартире

Как грамотно оформляется прописка в квартире без права на жилплощадь. Юрист по недвижимости отвечает на ваши вопросы.

Как грамотно оформляется прописка в квартире без права на жилплощадь.

Прописка – важный фактор успешного решения многих жизненных вопросов. И многие владельцы квартир были бы в принципе не против прописать у себя родственника, друга или хорошего знакомого – но опасаются столкнуться впоследствии с худшей стороной людей и возникающими из-за этого проблемами. Ведь тот, кто сегодня имитирует искреннюю симпатию, завтра может цинично заявить о своих правах на принадлежащую другому человеку недвижимость – по крайней мере, на какую-то ее часть. Можно ли прописать человека так, чтобы прописка не предоставляла бы прописанному никаких прав на квартиру. И если да – то как грамотно оформляется прописка в квартире без права на жилплощадь?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно сначала ясно себе представлять, что такое прописка и какой она бывает.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Как узнать собственника квартиры по адресу и кадастровому номеру

Немного о регистрации

Смысл регистрации – в том, что она позволяет государственным органам фиксировать информацию о нахождении человека в конкретном населенном пункте. И регистрация в первую очередь нужна самому человеку – потому что отечественные школы, детские сады, медицинские учреждения, банковские структуры, социальные службы и работодатели работают по территориальному принципу – то есть с теми, кто прописан на определенной территории.

Регистрация бывает двух видом:

  1. Постоянная – фиксирует место, где человек проживает длительный период времени на более-менее постоянной основе;
  2. Временная – фиксирует пребывание человека в населенном пункте, где он не намерен находиться долго и планирует потом вернуться к постоянному месту проживания.

И постоянная, и временная регистрация основываются на двух ключевых нормативных документах:

  • - На российском законе N 5242 – 1 - ФЗ;
  • - На принятых еще в 1995-м году правилах прописки N 713.

К регистрации не следует относиться легкомысленно – как минимум потому, что несоблюдение положений Закона N 5242 – 1 – ФЗ это нарушение, ведущее к административной ответственности.

Адвокат по жилищным вопросам

Какие возможности дает прописка

Самые разные, но мы сосредоточимся на тех, которые могут оказать влияние на владельца недвижимости, предоставившего эту прописку.

Прописка в квартире не предоставляет имущественных прав – здесь владелец как был хозяином квартиры, так им и останется. Зато она дает возможность без всякого согласия этого владельца прописать у него своего несовершеннолетнего ребенка. И вот это уже становится огромной проблемой – потому что выписать такого несовершеннолетнего жильца можно только с разрешения органов опеки и на условии, что будущее место жительства ребенка будет как минимум не хуже текущего. Некуда выписать или условия не подходящие – и все, органы опеки заморозят выписку, и мнение владельца при этом в расчет не принимается.

Второй проблемой может оказаться выписка жильца без его согласия. Как минимум потому, что делается это только через судебные инстанции и занимает обычно полгода.

Да, проблемы серьезные. Поэтому если вы все-таки планируете прописать кого-то на временной основе – позаботьтесь о том, чтобы этих проблем у вас было как можно меньше.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Как грамотно оформляется прописка в квартире без права на жилплощадь

Прописка в квартире

Самый разумный подход к вопросу – это подписать с предполагаемым жильцом соглашение о его проживании без какого бы то ни было права собственности на эту жилплощадь. Такая возможность подтверждается седьмым пунктом 31-й статьи российского ЖК, где уточняется: жилец проживает в квартире собственника на основе правил, которые содержатся в соглашении между владельцем жилплощади и пользующимся этой жилплощадью человеком.

Как оформляется подобный договор?

Идеальный вариант – с помощью толкового юриста. Который вникнет в вашу ситуацию, подскажет все возможные проблемы, предупредит о последствиях и опасностях. И включит в этот договор все условия, нужные для полноценного соблюдения ваших интересов и учета ваших прав. Отношения между сторонами такого договора опираются на 36-ю стать российского ГК.

Когда договор составлен, а прописка оформляется на год или более – будет полезным подстраховаться и заверить этот договор нотариально. Если срок прописки меньше года – этот шаг можно пропустить.

Обычно важным моментом оказывается финансовая сторона проживания, и здесь есть два варианта:

  1. Если составлен «Договор о безвозмездном пользовании помещением» - плата не берется;
  2. Если составлен «Договор пользования жилым помещением с пропиской» уже предполагает, что жилец будет вносить свою долю в оплату жилья.

Зачем нужны такие договора? Затем, что в них включаются важные условия, а именно:

  1. Условие о том, что как только собственник выдвинет соответствующее письменное требование – жилец освободит жилпощадь и выпишется из квартиры в течение одного месяца;
  2. Использование квартиры – только по ее назначению, и никак иначе;
  3. Не передавать квартиру в пользование абсолютно никаким третьим лицам;
  4. При необходимости – оплачивать расходы по своему проживанию, включая квартплату и коммунальные услуги.

При подписании документа также полезно присутствие юриста – он проследит, чтобы все реквизиты были на месте и все формальности были соблюдены должным образом.

Оформляя договора, полезно учитывать одну важную тонкость: нельзя оформить договор о прописке и при этом без права проживания – это прямое противоречие положениям 3-ей статьи Закона РФ 5242-1. Регистрация предполагает проживание – здесь не бывает исключений.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 313-2-106 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!