Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"

Задайте вопрос адвокату!

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

Продажа квартиры с несовершеннолетними

Как осуществляется продажа квартиры с несовершеннолетними? Юрист по недвижимости отвечает на самые важные вопросы в этой статье.

Дети и подростки - самая уязвимая категория населения нашей страны с точки зрения нарушения их законных интересов в той или иной сфере. Несовершеннолетние чаще всего не знают и десятой доли о своих правах, защищенных нашим действующим законодательством. продажа квартиры с несовершеннолетними Их легко убедить поставить подпись "не под тем документом" и тому подобное. Поэтому с недавних пор в нормативные документы и статьи законов были внесены существенные изменения, касающиеся многих ключевых юридических процедур, находящихся в зоне риска, например, поправки были проведены в схеме процесса продажи недвижимости при участии в сделке несовершеннолетнего.

Продажа квартиры с несовершеннолетними имеет серьезные ограничения

Если по адресу недвижимости, которую вы планируете продать, зарегистрирован ребенок или он является совладельцем квартиры, вам сначала придется доказать органам опеки и попечительства, что вы не выкидываете несовершеннолетнего на улицу. Что, увы, все же ранее случалось в нашей стране.

Собираясь продать старое жилье, родитель или опекун сразу же должен начать подбирать варианты для нового, в котором ребенок будет прописан или станет совладельцем оного. Вы не можете сначала продать квартиру, а затем полгода искать подходящий для покупки объект, если в деле присутствует несовершеннолетний.

Вы должны будете предъявить опеке исчерпывающий набор доказательств того, что ребенок немедленно будет прописан в другом месте, сможет в него переселиться, получит другую долю квартиры в собственность, равную имеющейся ныне.

Вам потребуется предъявить исчерпывающие доказательства того, что новое жилье будет ни чем не хуже старого. Так как будет незаконным переселить ребенка в более "дешевые" условия. Это могут быть фотографии новой недвижимости, съемка на видео всех комнат, санузла и так далее. Однако имейте ввиду, что сотрудники ответственной инстанции могут пожелать лично убедиться в соответствии всех условий, что вы описываете, действительности. Они могут приехать на место и проверить все сами. Поэтому пытаться обмануть опеку - крайне не рекомендуется.

Кроме того, вам придется подготовить своего ребенка к беседе с представителями инстанции, которые будут спрашивать его личное мнение - хочет ли он переезжать на новое место. Вы заранее можете описать все преимущества будущей квартиры для ребенка в своем заявлении на одобрение сделки.

В случае когда осуществляется продажа квартиры с несовершеннолетними, являющимися полноправными совладельцами, вам потребуется оформить еще больше дополнительных бумаг, например, разрешение от органов опеки на саму продажу указанной недвижимости. Так как речь идет не только о регистрации, но и фактической собственности, которая должна сохраниться за юным гражданином в адекватной форме и степени.

Важно! Прежде чем обратиться в ответственную инстанцию, заранее подберите вариант, который вы действительно собираетесь приобрести и у вас для этого есть все финансовые и прочие возможности. Если вы получите разрешение на одно жилье, но в итоге купите и переедете в другое, это грозит вам очень серьезными неприятностями.

Если вашему ребенку уже исполнилось полных 14 лет, он может сам поставить подпись под всеми необходимыми документами, в случае если вы согласны на это.

Особого упоминания также заслуживают эмансипированные дети, которые были признаны судом взрослыми, несмотря на то, что им еще не исполнилось 18 лет. Подросток, по факту имеющий статус уже взрослого человека, должен будет действовать в этой ситуации, как полноправный взрослый гражданин.

Ввиду множества вышеперечисленных ограничений продавцы, как правило, предпочитают не иметь дело с недвижимостью, в которой зарегистрирован ребенок или он является ее совладельцем. Чаще всего это сильно затягивает сделку.

Исключительные случаи

В редких жизненных обстоятельствах родителям или опекунам не придется проходить через этот этап процедуры и доказывать, что для постоянного пребывания ребенка уже подготовлено новое место. В определенных ситуациях это может не потребоваться:

- Фактический переезд всей семьи в другой город. Вместо информации о будущей недвижимости от вас потребуется открыть отдельный счет в банке на имя ребенка и положить на него требуемую сумму;
- Когда вы покидаете Россию на длительный срок. В этой связи предоставлять данные о новом месте жительства вам не придется, однако доказать сам факт, что вы точно уезжаете и надолго от вас все-таки потребуют. Вы можете, например, предоставить информацию о длительной много летней командировке в другую страну, уже купленные билеты, визы или нечто подобное;
- Если далее вы перебираетесь в новое жилье в новостройке, возведение которой уже завершено, но ввод в эксплуатацию пока не был произведен. Здесь вам также придется убедить компетентные органы, что будущая недвижимость уже готова к нормальному вселению всей семьи и вы тут же зарегистрируете в ней своего ребенка, как только это станет возможным.

Продажа квартиры с несовершеннолетними подразумевает длительный подготовительный период, а также большое количество специфических знаний, которых у родителей может и не быть. Поэтому если ваша личная ситуация не вписывается ни в один из выше перечисленных сценариев или вы не уверены в следующем шаге, что должны сделать, обязательно получите профессиональную юридическую консультацию у опытного адвоката. Так вы получите действительно полную и исчерпываю информацию о ваших правах и обязанностях именно в вашем случае, а также о доступных вам вариантах решения вопроса.

Сбор документов

Для прохождения процедуры вам потребуется собрать:

Правоустанавливающие документы, доказывающие ваше право на владение и распоряжение указанной недвижимостью. Это может быть ваш договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации. Если собственников несколько, то каждый из них должен будет предоставить собственный документ. В ситуации когда необходимые бумаги были испорчены или утеряны, вам в первую очередь нужно будет заняться их непосредственным восстановлением;
Паспорта всех собственников;
Выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации собственности;
Технический паспорт на квартиру;
Документы, подтверждающие, что на указанной недвижимости нет никаких обременений (ареста, невыплаченной ипотеки);
Справки о том, что у вас нет никаких задолженностей по оплате услуг ЖКХ (по закону они не нужны, но могут существенно осложнить процесс продажи или покупки, так как ни одной из сторон сделки не нужны дополнительные сложности после. Тем более, что счет за капитальный ремонт всегда закрепляется за адресом, а не владельцем жилья и новому собственнику придется закрывать долги старого.);
Официальное разрешение от органов опеки на продажу, если один из сособственников несовершеннолетний или же он проживает не с родителями, а официальным опекуном;
Выписку из домовой книги;
Официальное согласие второго супруга на продажу квартиры, если она была приобретена уже после свадьбы и не является личной собственностью одного из супругов.

Важно! Продажа квартиры с несовершеннолетними может усложниться еще сильнее, если реализуемая недвижимость была получена по государственной программе бесплатной приватизации жилья и по ее адресу все еще зарегистрирован человек, который официального отказался от своего права в пользу другого члена семьи. Такого человека также нельзя просто выписать в никуда, для него также придется предоставить другой вариант для регистрации, иначе вашу сделку могут признать недействительной по решению суда.

Можно ли продать квартиру и сохранить за своим ребенком регистрацию в ней?

Можно, если вы - родитель заранее договоритесь с покупателем об этом и он подтвердит, что не против, если в рамках оговоренного срока ваш ребенок сохранит за собой прописку по старому адресу.

При таком варианте родителю не нужно будет получать от органов опеки разрешение, а вот опекуну все равно придется это сделать.

Однако договориться о столь специфической услуге с совершенно незнакомым человеком будет довольно проблематично и крайне рискованно. Поэтому, если вы не продаете квартиру своей бабушке, то лучше не пользоваться данным вариантом решения проблемы. Ситуация может очень быстро повернуться к вам своей плохой стороной.

Продажа квартиры с несовершеннолетними пройдет гораздо быстрее и проще, если хотя бы часть сложностей по оформлению бумаг и ведению переговоров с потенциальными покупателями и продавцами, вы поручите компетентному юристу Законного Права. Ваш адвокат сможет не только быстро сделать всю бумажную работу, но распознает мошенника на ранней стадии ведения переговоров.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-981-714-95-98 юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Новосибирске