Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

8-911-135-08-21


Продажа квартиры после дарения - что нужно учесть?

Продажа квартиры после дарения — насколько эт осложно и что должен учесть собственник квартиры при продаже?

Получить полноценное жилье в личную собственность на совершенно бесплатной основе - мало кто откажется. В реальности для многих граждан в нашей стране дарственная - единственный способ стать полноправным владельцем недвижимости. Поэтому, когда такая возможность появляется, от нее не принято отказываться.

Однако полученная квартира через какое-то время может перестать вас устраивать, например, вы решите завести ребенка, что крайне неудобно делать в "однушке". И начинаете планировать продажу старого жилья. Ждут ли вас неприятные сюрпризы и трудности? Зависит от вашей исходной персональной ситуации.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-911-135-08-21 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Продажа квартиры после дарения

Разрешена ли продажа квартиры после дарения?

Вопрос к юридической консультации: Разрешена ли продажа квартиры после дарения? Действующее законодательство не запрещает полноправному собственнику распоряжаться своим имуществом, полученным по договору дарения. Если последний был правильно зарегистрирован в Росреестре и гражданин был официально оформлен в качестве нового владельца квартиры, то он имеет право ее продать, обменять, использовать в качестве залога при запросе кредита, сдавать.

Единственное, что может остановить собственника от продажи - это прямо указание на запрет реализации подаренной недвижимости в самом договоре дарения, с которым гражданин автоматически считается согласным, приняв дар.

Если в вашем документе нет такого пункта, то по закону вы ничего не нарушаете, выставив квартиру на рынок. Однако при определенных обстоятельствах - это может заставить изначального дарителя отозвать оформленный им ранее документ.

Бесплатная юридическая помощь

Причины отмены дарения

По закону за бывшим собственником закреплено право "отозвать" свой дар, если на то есть серьезные основания.

Это может быть:

  1. Неподобающее использование недвижимости (например, получатель устроил из квартиры "притон");
  2. Действия нового собственника буквально разрушают целостность подаренной недвижимости;
  3. Намеренный обман дарителя со стороны получателя (например, внук попросил у бабушки квартиру, чтобы поселить в ней свою жену и ребенка, а сам все это время собирался продать недвижимость, чтобы купить машину). В некоторых случаях дарителя специально опаивают и заставляют подписать документ, что в принципе незаконно;
  4. Изначальный даритель не представлял истинной ценности своей недвижимости и считал, что отдает дешевое жилье, которое по факту оказалось совершенно не таким;
  5. Получатель нарушил условия, прописанные в договоре. Согласно действующим нормам даритель не имеет право требовать в ответ на подарок услуги или деньги, но может поставить условие, например, его проживание в указанной квартире столько, сколько он сам того пожелает, возможность передать недвижимость в собственность только другим родственникам и тому подобное;
  6. Вмешательство других совладельцев недвижимости, которых не оповестили о том, что она будет подарена (например, это могут быть остальные собственники долей на квартиру).

Юрист по недвижимости предупреждает о возможном развитии событий: фактором риска в этой ситуации так же являются близкие самого дарителя. В некоторых случаях один из супругов может попытаться отдать третьему лицу собственность, приобретенную в браке (не являющуюся личной), что может очень не понравится второй половине. И вашу квартиру при продаже квартиры после дарения, а возможно после этого - отберут обратно по решению суда.

Кроме того, выяснить - каким именно способом сам даритель получил указанно имущество, тоже будет не лишним. Возможно, оно перешло ему по наследству или по другому договору дарения, где опять-таки не все гладко. Поэтому прежде чем окончательно принять столь шикарный подарок, проверить юридическую чистоту квартиры с помощью адвоката будет весьма полезно.

Важно! Какой бы ни была причина на отмену дарственной, вся процедура должна пройти через суд для принятия им окончательного решения. Если возникли какие-то сложности с дарителем, вы можете попытаться уладить все вопросы мирным путем.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-911-135-08-21 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Адвокат по наследственным делам

Налоговый вопрос

Предусмотрены ли дополнительные выплаты за подаренную квартиру при ее реализации на рынке? Конечно же, нет.

Подобного рода недвижимость ничем не отличается любой другой. Самое главное в этой ситуации будет, когда именно осуществляется продажа.

Если вы захотите сразу же выставить на рынок подаренную вам недвижимость, то, как и в остальных случаях реализации жилья, вам придется заплатить полную ставку 13% налога от суммы продажи за минусом одного миллиона рублей. А именно, на квартиру стоимостью 7 000 000 вы платите в казну налог с 6 000 000, который получается довольно внушительным.

Продажа квартиры после дарения обойдется бесплатно, если вы сделаете это только через определенный срок. Когда недвижимость была вам передана третьим лицом вам придется подождать 5 лет. Если жилье вам подарил близкий родственник - то только 3 года.

Пожизненное проживание в подаренной квартире

Перед передачей вам прав владения на жилье собственник может потребовать от вас сохранить за ним или любым другим человеком возможность жить или быть зарегистрированным по данному адресу. Это является своеобразной страховкой, например, для пожилого родственника, который хочет обеспечить младшее поколение крышей над головой, но и самому подстраховаться. Данная просьба непременно должна быть отдельно выделена в тексте договора дарения во избежание проблем. В первую очередь это в интересах самого дарителя.

Такую квартиру, в которой все еще остается зарегистрированный человек, на практике продать можно, однако разумный покупатель никогда с подобной ситуацией не свяжется. Это благодатное исковое поле для всех.

Документооборот

Продажа квартиры после дарения не подразумевает сбора обязательного пакета каких-либо специфических бумаг помимо стандартного при любой реализации. Просто для подтверждения вашего права на владение указанной недвижимостью вам придется предоставить и сам договор дарения на нее. Опытный покупатель непременно захочет его прочитать.

знать при покупке недвижимости

Юридическая поддержка

Если родственник или стороннее лицо предлагает вам получить от него квартиру через процедуру дарения, но при этом просит в ответ какую-либо услугу или даже денежную сумму, то это очень плохой знак.

Прежде чем принять любую собственность в дар, заблаговременно проконсультируйтесь по этому поводу с опытным юристом Законного Права. Возможно, вас лишь пытаются использовать в какой-либо махинации.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

8-911-135-08-21 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!