Сопровождение сделки с недвижимостью

Продажа квартиры меньше 3 лет в собственности

Продажа квартиры меньше 3 лет в собственности: налоговые ограничения, виды сделок с недвижимостью, на которые распространяются законные требования по уплате налога с продажи недвижимости.

Квартира – один из наиболее удачных способов вложить собственные деньги в таком непостоянном современном мире. И именно поэтому квартиры превратились в источник постоянных рыночных спекуляций. Чтобы стабилизировать ситуацию на рынке недвижимости и сократить количество таких спекулятивных схем оборота квартир, были введены ограничители: продажа квартиры меньше 3 лет в собственности облагается особым налогом, а если срок владения не превышает пяти лет – расчет НДФЛ идет по новым нормам.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Как на практике работают эти ограничители?

Кадастровая стоимость как основа для стоимостных расчетов

Чтобы продать квартиру, нужно следовать простому пути из пяти шагов:

  • - Сначала позаботиться о том, чтобы как можно большее количество покупателей узнало о вашем намерении продать недвижимость;
  • - Затем выбрать из их числа того, кто кажется наиболее удачным вариантом для продажи жилья;
  • - Заключить с потенциальным покупателем предварительное соглашение;
  • - Собрать все бумаги, которые понадобятся для сделки;
  • - Оформить сделку.

Все выглядит вполне обыденно и несложно. Однако отечественное законодательство славится своим непостоянством и стремлением сделать простое и понятное сложным и запутанным. Потому что сложно придумать другое объяснение тому, что с начала 2016-го года были введены очередные ужесточения в отношении того, как именно определять стоимость сделки. Предполагается, что если проводится продажа квартиры меньше 3 лет в собственности, то за основу ее стоимости для налогообложения берется не рыночная стоимость, как следовало бы ожидать, а кадастровая стоимость.

Сопровождение сделки с недвижимостью в СПб

Как рассчитывается налог?

Для расчета налога можно использовать следующий алгоритм:

  1. Из стоимости продаваемой недвижимости сначала вычитается ровно один миллион рублей. Если продается одновременно два или более объекта, то эта сумма либо вычитывается из стоимости одного из них, либо распределяется между всеми;
  2. Остальная стоимость становится базой для расчета налога по установленным в отечественном законодательстве ставкам.

Вполне естественно, что если совершается продажа квартиры меньше 3 лет в собственности, то величина налоговых выплат становится настолько ощутимой, что многие предпочитают лучше подождать, чем расставаться с такой значительной суммой.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

юрист посделкам с недвижимостью в СПб

В каких случаях действует правило трех лет?

Временной лимит в три года распространяется на три вида сделок. Он используется:

  • - Когда продается полученная по наследству или подаренная родственниками квартира;
  • - Когда на продажу выставляется приватизированная квартира;
  • - Когда продается недвижимость, которая находится в пожизненной ренте.

В любом другом случае ждать придется всего два года.

Помощь юристов по недвижимости

Ситуации в жизни бывают разными, и продажа квартиры меньше 3 лет в собственности может стать не прихотью, а необходимостью. И если вы хотите сделать это оптимально и безопасно – обращайтесь к юристам по недвижимости Законного Права. Наши специалисты подберут для вас выгодные варианты, проведут расчет налоговых сборов, грамотно все оформят и защитят вас от недобросовестности и мошенничества с недвижимостью. Цените экономию? Тогда обращайтесь к юристу заранее!

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!