Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Продажа квартиры меньше 3 лет в собственности
Продажа квартиры меньше 3 лет в собственности: налоговые ограничения, виды сделок с недвижимостью, на которые распространяются законные требования по уплате налога с продажи недвижимости.
Квартира – один из наиболее удачных способов вложить собственные деньги в таком непостоянном современном мире. И именно поэтому квартиры превратились в источник постоянных рыночных спекуляций. Чтобы стабилизировать ситуацию на рынке недвижимости и сократить количество таких спекулятивных схем оборота квартир, были введены ограничители: продажа квартиры меньше 3 лет в собственности облагается особым налогом, а если срок владения не превышает пяти лет – расчет НДФЛ идет по новым нормам.
Как на практике работают эти ограничители?
Кадастровая стоимость как основа для стоимостных расчетов
Чтобы продать квартиру, нужно следовать простому пути из пяти шагов:
- - Сначала позаботиться о том, чтобы как можно большее количество покупателей узнало о вашем намерении продать недвижимость;
- - Затем выбрать из их числа того, кто кажется наиболее удачным вариантом для продажи жилья;
- - Заключить с потенциальным покупателем предварительное соглашение;
- - Собрать все бумаги, которые понадобятся для сделки;
- - Оформить сделку.
Все выглядит вполне обыденно и несложно. Однако отечественное законодательство славится своим непостоянством и стремлением сделать простое и понятное сложным и запутанным. Потому что сложно придумать другое объяснение тому, что с начала 2016-го года были введены очередные ужесточения в отношении того, как именно определять стоимость сделки. Предполагается, что если проводится продажа квартиры меньше 3 лет в собственности, то за основу ее стоимости для налогообложения берется не рыночная стоимость, как следовало бы ожидать, а кадастровая стоимость.
Как рассчитывается налог?
Для расчета налога можно использовать следующий алгоритм:
- Из стоимости продаваемой недвижимости сначала вычитается ровно один миллион рублей. Если продается одновременно два или более объекта, то эта сумма либо вычитывается из стоимости одного из них, либо распределяется между всеми;
- Остальная стоимость становится базой для расчета налога по установленным в отечественном законодательстве ставкам.
Вполне естественно, что если совершается продажа квартиры меньше 3 лет в собственности, то величина налоговых выплат становится настолько ощутимой, что многие предпочитают лучше подождать, чем расставаться с такой значительной суммой.
В каких случаях действует правило трех лет?
Временной лимит в три года распространяется на три вида сделок. Он используется:
- - Когда продается полученная по наследству или подаренная родственниками квартира;
- - Когда на продажу выставляется приватизированная квартира;
- - Когда продается недвижимость, которая находится в пожизненной ренте.
В любом другом случае ждать придется всего два года.
Помощь юристов по недвижимости
Ситуации в жизни бывают разными, и продажа квартиры меньше 3 лет в собственности может стать не прихотью, а необходимостью. И если вы хотите сделать это оптимально и безопасно – обращайтесь к юристам по недвижимости Законного Права. Наши специалисты подберут для вас выгодные варианты, проведут расчет налоговых сборов, грамотно все оформят и защитят вас от недобросовестности и мошенничества с недвижимостью. Цените экономию? Тогда обращайтесь к юристу заранее!
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.