Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Продажа квартир по материнскому капиталу
Продажа квартир по материнскому капиталу - как это сделать, с каким трудностями можно столкнуться.
Запущенная в 2007 году государством программа материнского капитала позволила очень многим российским семьям не только завести второго желанного ребенка, но и с выгодой реализовать финансовые средства, полученные в качестве внушительной разовой субсидии по случаю его появления на свет. Свою часть вознаграждения получили и супруги, усыновившие второго ребенка.
Удобная возможность
Способов удачного вложения положенных по закону средств оказалось сразу несколько на выбор, что позволило каждой семье решить, что же на самом деле будет для них лучше. Например, выделенную субсидию можно использовать для оплаты образования ребенку, причем необязательно дожидаться времени его поступления в высшее учебное заведение, а можно отдать в его в хорошую элитную школу или детский сад. Некоторые матери перенаправили выделенные им финансы на свой личный пенсионный счет, а части супругов пришлось пустить деньги от полученной субсидии на покупки детских вещей, например, специальных прогулочных колясок и развивающих игр, когда они оказались в затруднительной жизненной ситуации.
Но самым популярным выбором стало вложение материнского капитала в улучшение жилищных условий семьи. Его весомая сумма оказалась вполне сопоставима с размером первого взноса при оформлении ипотечного кредита, а также была использована многими для досрочного погашения оного. Столь большая субсидия помогла многим сразу же приобрести новое жилье в новостройке или на вторичном рынке недвижимости, дополнив недостающую сумму. Часть семей решила участвовать в программе долевого строительства и приобрести недвижимость по цене заведомо ниже рыночной.
Однако продажа квартир по материнскому капиталу имеет свои уникальные юридические тонкости, которые обязательно нужно выяснить до того, как вы подпишите соответствующие документы. Тем более, что не стоит бояться не успеть реализовать предоставленную вам государством возможность. Сертификат на материнский капитал является бессрочным, и вы можете воспользоваться им в любое время, когда будете готовы к этому полностью и точно уверены в полной юридической прозрачности предстоящей сделки.
Продажа квартир по материнскому капиталу имеет свои особенности
Выбирая подходящий дом или квартиру для покупки и переезда, не забудьте убедиться в том, что застройщик согласен официально сотрудничать с участниками вашей госпрограммы. Не все частные дельцы и компании имеют такую возможность.
Обратите внимание, что Пенсионный фонд страны, как раз отвечающий за непосредственный перевод положенных вам денежных средств, делает это далеко не за один день. И у вас, и у продавца может уйти до двух месяцев на ожидание.
Наличную сумму для покупки квартиры вам не выдадут, поэтому остается возможным только лишь обычный перевод со счета на счет.
Продажа квартир по материнскому капиталу: почему ПФР может сказать "нет"
Еще одной важной особенностью сделок с недвижимостью с участием средств программы материнского капитала является тот факт, что ответственная инстанция в обязательном порядке должна официально одобрить ваш выбор будущего жилья.
Согласно действующему законодательству, если квартира или дом приобретаются с использованием денег материнского капитала, все члены семьи должны получить в ней свою отдельную личную долю, в том числе и дети, не достигшие пока совершеннолетия. Поэтому рассматривая различные варианты покупки, вы обязательно должны помнить, что условия в новом жилье должны быть полностью пригодны для нахождения в нем детей. Например, если в квартире будет недостаточное количество места для всех членов семьи или же она будет находиться в аварийном состоянии, вам непременно откажут. Или же, решая поселиться в частном доме, вы будете вынуждены предоставить в ответственный орган справки о строительных материалах, из которых он был возведен, а также любые другие затребованные документы.
Просто прийти в Пенсионный фонд с абстрактным планом вы, конечно, можете, но получите в итоге отрицательный результат. Обращаться в этот госорган стоит лишь в том случае, если вы уже выбрали конкретное потенциальное место жительства, адрес которого нужно указать в соответствующих документах для проверки и оформления.
В течении нескольких месяцев ПФР имеет право рассматривать вашу просьбу, поэтому сделку с недвижимостью с участием маткапитала нельзя закрыть быстро.
Необходимые документы для подачи прошения в Пенсионный фонд
Какой именно комплект требуемых бумаг вам понадобится для подачи прошения в инстанцию и закрытия сделки, проще всего будет уточнить в самом госоргане. Ведь процессуальные моменты в нашей стране имеют свойство меняться и обрастать дополнительными бюрократическими деталями.
Но общий перечень требуемых документов все же существует, а именно:
- Само прошение с упоминанием конкретной квартиры или дома;
- СНИЛС;
- Свидетельство о рождении вашего второго ребенка, на которого и был предоставлен вам материнский капитал;
- Свидетельство о заключении брака;
- Оригинал сертификата материнского капитала;
- Ваш паспорт.
Разумеется, что в случае усыновления второго ребенка вам потребуется дополнительный комплект документов, который вас обяжут предоставить.
Подводные камни сделки
Продажа квартир по материнскому капиталу и "подводные камни" ее оформления
Покупка квартиры с использованием этой востребованной государственной субсидии имеет свои собственные юридические особенности, о которых знают далеко не все будущие покупатели и продавцы.
Например, участие в процессе оплаты материнского капитала должно быть обязательно упомянуто соответствующим пунктом в тексте договора купли-продажи, обмена или долевого строительства. Любые расплывчатые формулировки в вопросах суммы и даты оплаты могут лишить вас не только честно заработанных финансовых средств, но и крыши над головой.
Разобраться, в многочисленных хитросплетениях законодательства и сохранить свои деньги и моральные ресурсы в неприкосновенности вам поможет лишь опытный юрист, специализирующийся на сопровождении сделки с недвижимостью.
Помощь компетентных адвокатов
Даже самая банальная манипуляция с жильем таит в себе огромное количество рисков, от дорогостоящей бюрократической ошибки до целенаправленной активности мошенников, которые всегда хорошо осведомлены о типичных "слабостях" рядового покупателя.
Правильно составить текст необходимого договора, а также тщательно проверить сделку на соблюдение юридической чистоты сможет только квалифицированный адвокат, имеющий доступ не только к последним нововведениям законодательства в этой сфере, но и архивным данным, когда у обычного человека просто нет такой возможности.
Важно понимать, что хотя ПФР и проверяет предложенный вами вариант покупки, доскональным изучением юридической чистоты сделки инстанция все равно заниматься не будет. Только ваш адвокат сможет узнать истинное число владельцев недвижимости, а также определить количество зарегистрированных в ней жильцов. Лишь компетентный специалист сможет затребовать всю нужную информацию по наличию задолжностей по коммунальным платежам и налогам на недвижимость, относящихся к вашей предполагаемой покупке. Ведь очень часто реализуемая недвижимость может все еще находится в залоге у кредитной организации или находиться в центре судебного разбирательства, о чем владельцы "забывают" упомянуть.
Любая ошибка при оформлении сделки с недвижимостью может стать поводом для признания ее недействительной, при этом потраченные деньги вы скорей всего вернуть не сможете, а государство не станет предоставлять вам новую субсидию. Поэтому, когда речь заходит о столь важном вопросе, как жилье для всей семьи, приобретаемое с участием материнского капитала, безопасней всего заранее заручиться квалифицированной поддержкой толковой юриста. Он поможет вам преодолеть все стадии, от предварительных переговоров до завершающей регистрации сделки в ответственной инстанции, максимально быстро и эффективно, оформив при этом все процессуальные бумаги в полном соответствии с требованиями законодательства.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.