Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Продажа долевой собственности
Как происходит продажа долевой собственности? Как правильно и по закону продать долю в квартире?
Владелец жилья – это далеко не всегда собственник сверхшикарной квартиры в центре Петербурга или огромного дома где-нибудь в окрестностях Пушкина. Питерский собственник жилья нередко владеет долей в квартире. Но при этом такую долю он так же, как квартиру или дом, может пожелать продать.
Однако именно сделки купли-продажи долей считаются среди риэлторов самыми трудными – потому что в их оформлении нужно учесть огромное число юридических тонкостей, которые известны только настоящим юристом по недвижимости.
Итак, как правильно осуществляется продажа долевой собственности и что о не обязательно нужно знать?
Три главные проблемы продажи доли в квартире
Владелец доли в квартире, который намеревается эту долю продать, может столкнуться в осуществлении своей задумки с тремя главными трудностями.
Во-первых, отыскать покупателя на долю в квартире, коммуналке или на этаже общежития непросто – далеко не каждый будет согласен делить свое пространство с кем-то посторонним.
Во-вторых, далеко не каждая доля выделена в натуре (например, как конкретная комната в квартире) – чаще всего доля существует только на бумаге и выражена цифрами, а не комнатами или метрами. Если доля не выделена, продать ее можно будет только другому собственнику доли в том же помещении – для него не важны конкретные комнаты, которые перейдут в его распоряжение. А вот если речь идет о сделках с посторонними лицами, собственниками не являющимися – им можно продать только выделенную в натуральном виде долю.
И, наконец, в-третьих: просто продать долю в любой момент, когда собственнику это заблагорассудится, нельзя – по положениям Жилищного Права ее сначала нужно предложить выкупить другим собственникам. И только в том случае, если все они от покупки откажутся и подтвердят свой отказ письменно, можно предлагать долю посторонним. И это не причуда, ведь если пропустить этот шаг – сделка с недвижимостью может быть признана недействительной. Называется это преимущественным правом покупки.
Как на практике быть с преимущественным правом покупки?
Именно это право становится часто камнем преткновения для того, кто намерен осуществить продажу долевой собственности. Как грамотно пройти этот этап?
Сначала свою долю следует предложить другим собственникам. И не только на словах – свое предложение следует оформить в письменном виде и отправить каждому собственнику так, чтобы факт отправки можно было бы подтвердить. Это осуществимо, если все отправлять заказным письмом с уведомлением о получении этого письма. При таком подходе можно будет считать, что каждый собственник о предложении был осведомлен и имел время на принятие соответствующего решения.
На втором этапе следует получить подтверждения о получении или информацию о том, что получатель от получения отказался.
Затем следует попросить отказавшихся собственников написать отказы от покупки предложенной доли.
Когда все это сделано – можно предлагать долю сторонним покупателям.
Есть ситуации, когда продажа долевой собственности не принимает в расчет преимущественное право покупки – к примеру, когда доля продается за долги с публичных торгов. Есть и ситуации, когда такое право можно обойти – при помощи, например, договора дарения.
В любом случае, учесть все тонкости ситуации и оформить все совершенно законным образом может только компетентный жилищный юрист.
Грамотная продажа долевой собственности возможна только при помощи юриста по недвижимости
Вы хотите продать долю в той или иной квартире, но не располагаете временем на доскональное оформление документов и соблюдение всех шагов? Решит вашу проблему комплексное юридическое сопровождение такой сделки, которое вам предоставят юристы Законного Права. Наши специалисты проведут проверку правоустанавливающих документов, посодействуют с заполнением налоговых бумаг, примут участие в процессе заключения сделки – и возьмут на себя абсолютно все юридические вопросы. Профессионалы – работают, вы – экономите и получаете результат!
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.