Продажа долевой собственности

Продажа долевой собственности

Как происходит продажа долевой собственности? Как правильно и по закону продать долю в квартире?

Владелец жилья – это далеко не всегда собственник сверхшикарной квартиры в центре Петербурга или огромного дома где-нибудь в окрестностях Пушкина. Питерский собственник жилья нередко владеет долей в квартире. Но при этом такую долю он так же, как квартиру или дом, может пожелать продать.

Однако именно сделки купли-продажи долей считаются среди риэлторов самыми трудными – потому что в их оформлении нужно учесть огромное число юридических тонкостей, которые известны только настоящим юристом по недвижимости.

Итак, как правильно осуществляется продажа долевой собственности и что о не обязательно нужно знать?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Продажа доли в квартире

Три главные проблемы продажи доли в квартире

Владелец доли в квартире, который намеревается эту долю продать, может столкнуться в осуществлении своей задумки с тремя главными трудностями.

Во-первых, отыскать покупателя на долю в квартире, коммуналке или на этаже общежития непросто – далеко не каждый будет согласен делить свое пространство с кем-то посторонним.

Во-вторых, далеко не каждая доля выделена в натуре (например, как конкретная комната в квартире) – чаще всего доля существует только на бумаге и выражена цифрами, а не комнатами или метрами. Если доля не выделена, продать ее можно будет только другому собственнику доли в том же помещении – для него не важны конкретные комнаты, которые перейдут в его распоряжение. А вот если речь идет о сделках с посторонними лицами, собственниками не являющимися – им можно продать только выделенную в натуральном виде долю.

И, наконец, в-третьих: просто продать долю в любой момент, когда собственнику это заблагорассудится, нельзя – по положениям Жилищного Права ее сначала нужно предложить выкупить другим собственникам. И только в том случае, если все они от покупки откажутся и подтвердят свой отказ письменно, можно предлагать долю посторонним. И это не причуда, ведь если пропустить этот шаг – сделка с недвижимостью может быть признана недействительной. Называется это преимущественным правом покупки.

Как на практике быть с преимущественным правом покупки?

Именно это право становится часто камнем преткновения для того, кто намерен осуществить продажу долевой собственности. Как грамотно пройти этот этап?

Сначала свою долю следует предложить другим собственникам. И не только на словах – свое предложение следует оформить в письменном виде и отправить каждому собственнику так, чтобы факт отправки можно было бы подтвердить. Это осуществимо, если все отправлять заказным письмом с уведомлением о получении этого письма. При таком подходе можно будет считать, что каждый собственник о предложении был осведомлен и имел время на принятие соответствующего решения.

На втором этапе следует получить подтверждения о получении или информацию о том, что получатель от получения отказался.

Затем следует попросить отказавшихся собственников написать отказы от покупки предложенной доли.

Когда все это сделано – можно предлагать долю сторонним покупателям.

Есть ситуации, когда продажа долевой собственности не принимает в расчет преимущественное право покупки – к примеру, когда доля продается за долги с публичных торгов. Есть и ситуации, когда такое право можно обойти – при помощи, например, договора дарения.

В любом случае, учесть все тонкости ситуации и оформить все совершенно законным образом может только компетентный жилищный юрист.

Продажа доли в квартире

Грамотная продажа долевой собственности возможна только при помощи юриста по недвижимости

Вы хотите продать долю в той или иной квартире, но не располагаете временем на доскональное оформление документов и соблюдение всех шагов? Решит вашу проблему комплексное юридическое сопровождение такой сделки, которое вам предоставят юристы Законного Права. Наши специалисты проведут проверку правоустанавливающих документов, посодействуют с заполнением налоговых бумаг, примут участие в процессе заключения сделки – и возьмут на себя абсолютно все юридические вопросы. Профессионалы – работают, вы – экономите и получаете результат!

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!