---

Как признать долю в квартире незначительной?

Как признать долю в квартире незначительной? Юридическая консультация и помощь опытных юристов по недвижимости в суде.

Что такое незначительная доля и зачем нужно признавать её таковой?

Признать долю в квартире незначительной можно, если соблюдено несколько условий:

• - Признать долю в квартире незначительной можно, если невозможно выделить её в натуре, например, доля гораздо меньше чем самая маленькая комната в квартире. Размер доли и размер самой маленькой комнаты в квартире не соответствуют друг другу, имеют значительные различия.


• - Признание доли в квартире не значительной происходит через суд, причём существенное значение для судебного процесса и для судебного решения будет то обстоятельство, что владелец никогда не проживал в данной квартире и не заселился в неё. Это говорит о том, что владелец малой доли в квартире не заинтересован в этой недвижимости.


• - При признании доли в квартире незначительной в суде обязательно будет поставлен вопрос: оплачивал ли собственник доли коммунальные услуги? Если собственник доли не оплатил коммунальные услуги – это будет одна из причин признания его доли незначительной.


• - Опять же в судебном процессе по признанию доли в квартире незначительной будут ставиться вопросы, есть ли у владельцев долей квартиры проблемы с использованием этой квартиры для проживания.

Если все четыре условия соблюдены. То у владельца большей доли в квартире есть право на подачу иска о признании доли в квартире незначительной.

Зачем владельцу большей доли в квартире признавать незначительной долю своего собственника?

Владельцы большей доли в квартире признание незначительной доли своего совладельца по недвижимости нужно для того, чтобы принудительно выкупить малую долю и стать, например, единоличным собственником всей квартиры.

Если владелец небольшой доли в квартире в добровольном порядке не желает договариваться и продать свою долю совладельцу-собственнику большей доли, то тот имеет право через суд потребовать, признать долю незначительной и потребовать принудительного выкупа этой доли.

---

---

Какие права есть у собственника малой доли в квартире?

Права собственника небольшой доли в квартире точно такие же, как и права других собственников.

• - Владелец небольшой доли в квартире может передавать свое имущество в наследство через завещание или через наследование по закону.
• - Долю в квартире можно продать.
• - Долю в квартире, независимо от того насколько она мала и велика, можно подарить.
• - Долю в квартире можно использовать как залог при займе денег.

У владельца небольшой доли в квартире есть ограничения на регистрацию на своей жилплощади третьих лиц. Ограничение состоит в том, что для постоянной регистрации на территории квартиры третьего лица он должен собрать согласия других собственников долей в квартире. Исключение - регистрация малолетних детей. Согласия на регистрацию в квартире своих детей, которым не исполнилось 18 лет, с других собственников долей не требуется.

---

Какова последовательность процесса по признанию доли в квартире незначительной?

Признание доли в квартире незначительной можно провести только через суд.

1. Но до суда доходят не все подобные споры. В досудебном порядке люди могут договориться между собой и совершить сделку купли-продажи доли через нотариуса. В споре по признанию доли незначительной досудебный порядок обязателен.

   
   

   У вас должны быть доказательства того, что вы пытались урегулировать спор до суда. При направлении обращения в адрес владельца малой доли в квартире обязательно сохраняйте у себя почтовые квитанции и опись вложения в ценное письмо. Либо, можете сделать все процедуры с помощью нотариуса. В этом случае у вас будут документальные доказательства о попытке урегулировать ваш спор.

   
   
2. Если переговоры не пришли к удовлетворительному результату для всех сторон – необходимо собрать доказательства для искового заявления, составить его и подать в суд. При подаче иска необходимо оплатить государственную пошлину. О ней читайте ниже в статье.


3. Как только исковое заявление будет принято в суде к производству – необходимо узнать точную дату первого слушания по делу и явиться в суд. Либо вам нужно позаботиться о том, чтобы ваши интересы представлял опытный юрист по недвижимости. Он самостоятельно будет составлять исковое заявление и выходить в суд на все слушания по вашему делу в первой инстанции.


4. По окончании судебного процесса выносится решение суда, который изготавливается в письменном виде. Как правило это решение после написания ещё один месяц (если дело рассматривается в районном суде) не вступает законную силу. За этот месяц любая из сторон может подать апелляционную жалобу на решение суда и продолжить спор в суде второй инстанции. Если этого не происходит, то решение суда первой инстанции вступает законную силу и вы можете получить его в суде.

Как написать иск о признании доли в квартире незначительной?

1. Содержание иска о признании доли в квартире незначительной

   В районный суд иск о признании доли в квартире незначительной составляется по всем правилам Гражданско-Процессуального Кодекса Российской Федерации. Ознакомтесь со статьей 131.

   
   

   В иске обязательно должны быть и название суда с его адресом и индексом; и сведения об истце и ответчике – полное фамилия, имя, отчество и адреса регистрации; и обстоятельства вашего дела; и требования истца; и ссылки на статьи законов, на которых вы основываетесь, и список приложений к вашему иску (те документы, которые вы прикладываете в доказательство вашего права требования).

   
   

   Поскольку каждая ситуация по подобным спорам разная – обстоятельства, которые вы описываете в иске также будут различны.

   
   

   Обязательно укажите, какова была история получения ваших долей в собственность и обстоятельства, которые влияли на использование квартиры. Укажите, в чем было нарушение права пользования квартиры, как действовал ответчик, как это влияло на ваше право пользования квартирой, как вы пытались до суда выкупить его долю в квартире.

   
   

   В требованиях к иску изложите одним из пунктов – признать долю в квартире незначительной и укажите, как вы готовы компенсировать ответчику его долю. Для этого нужно заранее при помощи оценщиков высчитать среднюю рыночную стоимость недвижимости и пересчитать её на размер доли.

   
   

2. Какие документы вы можете приложить к исковому заявлению?

   • - Обязательно прикладываете копию вашего паспорта.
   
   
   • - Приложите копии тех документов, которые устанавливают ваши права на владение долей в квартире.
   
   
   • - Оценка эксперта о стоимости квартиры и долей в нём, иные документы от экспертов.
   
   
   • - Квитанция о переводе денег за долю в квартире, которую суд может признать незначительной на депозит суда или на депозит нотариуса.
   
   
   • - Технический паспорт квартиры.
   
   
   • - Копии оплаченных квитанций за коммунальные услуги.
   
   

3. Кто может подать иск о признании доли в квартире незначительной?

   Иск о признании доли в квартире незначительной могут подать только те собственники долей в данной квартире, доли которых больше. Эти граждане могут действовать через представителей, например, юриста по недвижимости. В таком случае исковое заявление может быть подано и подписано представителем по доверенности, в которой указаны полномочия на подачу подобного иска.

4. О депозите суда при выкупе доли в принудительном порядке

   

   После того, как суд примет иск к производству по этой категории дел, принимаются меры по обеспечению иска - проверяется фактическое наличие денег у истца и намерение выкупить долю в квартире, если суд в итоге признает эту долю незначительной.

   
   

   Как раз об этом, о твердом намерении выкупа доли о фактическом обеспечении иска, свидетельствует депозит суда (или депозит нотариуса), на который истец и вносит деньги. После вступления решения суда в законную силу деньги с депозита переходят ответчику, а истец становится законным владельцем его доли в квартире.

5. Размер государственной пошлины

   Размер государственной пошлины по иску о признании доли в квартире незначительной не фиксированю Он рассчитывается по формуле и зависит от стоимости спорной доли. Минимальная госпошлина по иску составляет 400 рублей, а мвксимальная - 60000 рублей. Какая сумма государственной пошлины будет в вашем случае - будет зависеть от размера ваших исковых требований. А те, в свою очередь от размера доли и рыночной стоимости квартиры на день подачи иска.

---

19 октября 2020 года.