Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7-921-904-34-26


Признание права собственности в силу приобретательной давности

Под приобретательной давностью понимают возможность стать собственником какого-либо имущественного объекта на основании долговременного владения им. На первый взгляд, это просто, но судебная практика доказывает обратное. Число выигранных дел по искам, предметом которых стало признание права собственности в силу приобретательной давности, составляет небольшой процент. Это связано с большим количеством «подводных камней» - разнообразных нюансов, в которых сложно разобраться даже опытному юристу, не говоря уже о рядовых гражданах. Выиграть подобный процесс нелегко, поэтому требуется как следует подготовиться.

Адвокат Ирина Леонидовна Урадовских, юрист по недвижимости, эксперт по сопровождению сделок с недвижимостью


Ведущий адвокат по гражданским делам

Консультации, защита в суде

Ирина Леонидовна Урадовских - адвокат по таким делам, как земельные споры, споры по недвижимости, споры с застройщиками, медицинские споры, дела по банкротству, дела по разделу имущества, споры по детям, все виды жилищных споров.



Задайте вопрос адвокату!

Признание права собственности в силу приобретательной давности

Условия для признания права собственности в силу приобретательной давности

Смысл процедуры заключается в следующем: человек, имеющий в фактическом владении определенное имущество, не имея при этом зарегистрированного права на него, может оформить таковое в законном порядке. По сути, это возможность заполучить имущество благодаря тому, что человек давно им пользуется, а владелец, которому оно принадлежит изначально, не заинтересован в нем. Регулируется признание права собственности в силу приобретательной давности статьей 234 ГК РФ, которая гласит: гражданин, владеющий и пользующийся имуществом как своим в течение 15 лет может потребовать право собственности на него. При этом чем больше срок фактического владения имуществом, тем лучше.

Пример. За одиноким пенсионером ухаживает посторонний человек, проживая вместе с ним. Когда собственник квартиры умирает, его помощник может потребовать права на жилплощадь, если прожил в ней 15 лет и более.

Но существует множество причин, по которым заявителю может быть отказано. Чтобы этого не произошло, необходимо хорошо знать условия, необходимые для получения права собственности по давности владения имущества. К таковым относятся:

  1. Отсутствие собственника у недвижимости, на которую предполагается заявить свои права.
  2. Фактический хозяин не требует передачи ему имущества, находящегося в длительном владении другого лица.
  3. Владение имуществом происходит открыто. Иными словами, нельзя спрятать вещь и ждать 15 лет, чтобы получить права на нее, за исключением случаев, когда это необходимо из соображений сохранности.
  4. Пятнадцатилетний срок протекает непрерывно, то есть имущество все это время находилось у одного человека, а не переходило от одного к другому.

Важно! В этом пункте имеется одно исключение – кража имущественного объекта с последующим возвратом владельцу.

  • - Добросовестное владение, что означает уверенность человека в своем праве пользоваться имуществом.
  • - Отсутствие договорных оснований на пользование имуществом. Так, арендатор квартиры не сможет стать ее собственником, сколько бы лет он в ней не проживал.

Отсутствие одного из вышеперечисленных условий станет причиной того, что отстоять права на имущество станет невозможно Важно! В определенных ситуациях приобретательная давность не имеет никакого смысла, например, при незаконном пользовании имуществом. К таковому относятся подделка документов, насильственные действия, побудившие настоящего собственника отдать свое имущество и т.п.

Чтобы реализовать свое право на признание права собственности в силу приобретательной давности, придется потратить немало времени и сил. А главное – необходимо быть чистым с точки зрения закона, то есть не иметь криминального прошлого, не походить по делам о мошенничестве и т.п.

Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Срок приобретательной давности

По общему правилу 15-летний срок фактического владения имуществом установлен законом как достаточный для того, чтобы стать его собственником. Но этот срок начинает течь с того момента, когда имущественный объект перешел неофициальному хозяину на постоянной основе. Кроме того, есть определенные нюансы в судебной практике, например:

  1. Правопреемничество – возможность «приплюсовать» к собственному сроку владения имуществом срок того человека, чьи наследником является заявитель.
  2. Виндицирование – истребование имущества его законным хозяином. Для виндицирования предусмотрен срок давности – три года. Если этого не произошло, начинается отсчет приобретательной давности. С учетом этого общий срок, по истечении которого можно заявить права на имущество в пользовании, составляет 18 лет.

Право в силу приобретательной давности на недвижимое имущество

Под недвижимостью подразумевают квартиры и дома. Признание права собственности в силу приобретательной давности на такие имущественные объекты имеет свои особенности.

Так, решение вопроса о признании фактического владельца собственником рассматривается в суде. Инициировать судебный процесс могут граждане, на протяжении долгого времени проживающие в жилье, причем открыто, так, чтобы остальные жильцы и соседи знали об этом. Пример. Старушка сдала комнату квартиранту без оформления каких-либо документов. Через несколько лет бабуля умерла, а квартирант остался жить в ее квартире, поскольку другого жилья не имел. Он сделал ремонт и оплачивал коммунальные услуги. В течение трех лет после смерти бабушки никто из возможных собственников не потребовал себе ее жилплощадь. Значит, по истечении еще 15 лет бывший квартирант сможет подать иск о признании права собственности на эту квартиру.

Чтобы получить в собственность квартиру, воспользовавшись приобретательным правом, необходимо соответствовать еще некоторым требованиям:

  • - Между фактическим владельцем и собственником не должно быть оформлено никаких соглашений о пользовании данной жилплощадью.
  • - Квартира перешла претенденту законным способом.
  • - Других кандидатов в собственники (родственников, наследников) нет.
  • - Владение квартирой происходит открыто и по назначению.
  • - Оплачиваются коммунальные услуги за квартиру и обслуживание многоэтажного дома.

Важно! Перепланировка, ремонт и т.п., сделанные из средств фактического владельца, увеличат его шансы на успех. По общему правилу, чем больше вложено в квартиру – тем лучше.

В собственность по праву приобретательной давности можно получить не только квартиру, но и дом. Этот вид недвижимости чаще всего встречается в заброшенном состоянии в деревнях и поселках. И претендовать на него может любой, кто готов прожить в нем требуемый срок и выполнить еще ряд условий:

  1. Непрерывно владеть домом пять лет.
  2. Не заключать каких-либо договоров на пользование данным имуществом с его законным владельцем.
  3. Получить дом в пользование законными методами (без мошенничества, принуждения и т.п.).
  4. «Примелькаться» соседям, чтобы те могли подтвердить проживание заявителя в доме.
  5. Выплачивать все предусмотренные платежи.

Признание права собственности в силу приобретательной давности начинается с подачи искового заявления. К нему прикладываются документы, фото- и видео материалы, подтверждающие позицию заявителя, а также показания свидетелей и другие имеющиеся доказательства.

Важно! В суд целесообразно обращаться только в том случае, если на имущество не имеется других претендентов. Если же таковые есть, сначала следует попытаться разрешить этот спор, а потом заявлять свои права. Если стороны не достигнут компромисса, проблему тоже можно решить в суде, но при этом имущество, вероятнее всего, будет возвращено законному владельцу.

Важно! Стать собственником бесхозной недвижимости намного проще – достаточно прожить в ней всего пять лет. Если же у жилья есть собственник, то срок меняется.

Сделка по недвижимости

Приобретательное право на земельный участок

Срок, по истечении которого признание права собственности в силу приобретательной давности становится возможным, в отношении земельного участка не меняется и равен тем же 15 годам. Но законом предусмотрено лишь два варианта перехода земли от одного владельца другому на безвозмездной основе:

  1. Если земля бесхозная, то есть владелец не установлен или же скончался, а правопреемники отсутствуют.
  2. Если законный владелец не заинтересован в земельном участке, то есть не выполняет никаких действий, подтверждающих его желание владеть им.

Срок приобретательной давности отсчитывается также с момента истечения исковой. А исковая проистекает с момента, как собственник узнал или должен был узнать о том, что его участком пользуется другой человек.

Сделки с недвижимостью

Как признать право собственности в порядке приобретательной давности в суде: пошаговая инструкция

  1. Заявитель составляет в суд иск в отношении законного собственника имущества. Если же такового нет либо он не известен, то обращение адресуется напрямую в суд.
  2. Истец готовит доказательную базу. Обязанность по доказыванию своей позиции при этом возлагается на заявителя. Весомыми аргументами могут стать:
    • - квитанции, чеки, подтверждающие коммунальные платежи;
    • - договор об охране имущества при наличии такового;
    • - свидетельские показания;
    • - сметы по капремонту, документы, подтверждающие приобретение стройматериалов и оплату работ и т.п.
  3. Суд рассматривает исковое заявление в заседании. Результатом будет признание права собственности в силу приобретательной давности либо отказ в таковом.
  4. В случае положительного решения суда новый владелец подает документы в Росреестр о внесении соответствующей записи.
Как лучше оформить сделку с недвижимостью

Важно! При отсутствии судебного акта о праве собственности по приобретательной давности обратиться в Росреестр и стать полноправным собственником невозможно, даже если срок пользования имуществом составляет хоть 20 лет и больше.

Важно! Пошлина за подачу искового заявления оплачивается как за имущественный иск. Это значит, что помимо стандартных 200 рублей будет рассчитан процент от стоимости имущества. Поэтому стоимость объекта следует указывать максимально корректно.

Если получен отказ в удовлетворении иска, он может быть оспорен в вышестоящей инстанции. При этом важно обратить внимание на причину отказа и найти контраргументы с доказательствами. При подаче апелляционной жалобы следует опираться на них. Если становится понятно, что сложившаяся ситуация слишком сложна для самостоятельного разрешения, лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью к юристу по недвижимости.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-921-904-34-26 юрист по недвижимости

.

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!