Приобретательная давность

У каждого юридического лица и гражданина имеется право стать владельцем недвижимой собственности, которая не принадлежит ему, но он постоянно, не скрыто и добропорядочно распоряжается ею, как своей собственностью на протяжении 15 лет. Также приобретательная давность распространяется и на иную недвижимость, которая пребывает в его распоряжении на протяжении 5 лет. Это все содержит п.1 ст. 234 ГК России.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-981-714-95-98 консультация юристов по недвижимости

Споры по приобретательной давности

Из разъяснений Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ, присутствующих в Постановлении №10/22 (апрель 2010 г.) следует, что когда необходимо решить спорные ситуации, связанные с тем, что возникает приобретательная давность на недвижимость, судебные органы должны учитывать различные моменты:

Добросовестность давностного владения заключается в том, что вступающее в имущественные права лицо было в неведении, что нет повода возникновения у него имущественных прав;
Открытость давностного владения – это открытое пользование имуществом, а не скрытие факта владения им. Если применяются обычные меры, обеспечивающие собственности сохранность, то это не значит, что владелец хочет ее скрыть;
Приобретательная давность считается непрерывной, если лицо владело имуществом на протяжении всего ее периода. Если удовлетворяется исковое требование давностного собственника, желающего получить обратно собственность, находящуюся в чужом распоряжении на незаконных правах, что привело к временной потере спорной собственности, то это не является перерывом давностного владения. Если давностный собственник передает недвижимость иному лицу на временное пользование, то это не есть поводом для прерывания давностного владения. Перерывом не считается также и то, когда происходит переход собственности к универсальному или сингулярному правопреемнику (как зафиксировано в п. 3 ст. 234 ГК);
Владеть собственностью, как своей личной - это владение без договора. На этом основании ст. 234 ГК не применяется, если владелец распоряжается собственностью, поскольку заключен договор (земля отдана во временное пользование за арендную плату и т. п.).

Статьи закона о приобретательной давности

Помимо этого следует взять во внимание, что в соответствии со ст. 225 и ст. 234 ГК России право владения из-за наступившей приобретательной давности в некоторых случаях может распространяться на собственность, находящуюся в распоряжении другого лица. Сюда же относится и имущество, считающееся бесхозным.

Ранее действовала ст. 90 ГК (от 1964 г.), предполагающая, что на требование, поступившее от госпредприятий, желающих вернуть собственность, принадлежащую государству, которой владеют на незаконных основаниях, исковая давность не имеет власти. С 1 июля 1990 года был введен закон, подразумевающий, что срок исковой давности исчисляется на общих правилах.

В соответствии с п.4 ст. 234 ГК России начало течения периода приобретательной давности касаемо вещей, допускаемых к изъятию на основании ст. 301 и ст. 305 ГК у владеющих ими лиц, наступает не раньше, пока не истечет период исковой давности с учетом определенных требований. Соответственно, при рассмотрении имущества, значащегося в распоряжении государства, началом отсчета течения срока давности считается 1 июля 1990 года. Когда разрешаются спорные ситуации, связанные с землёй, владельцами которой является государство или муниципальные организации, следует принять к сведению, что приобретение ее в собственность соответствует нормам земельного права.

П.2 ст. 234 ГК России предполагает следующее: до момента, пока лицо не приобретет имущественное право на собственность, распоряжающейся как своей недвижимостью, в результате приобретательной давности, оно вправе защищать его от третьих лиц с неимением прав на эту собственность. Получается, что в соответствии со ст. 301 и ст. 304 ГК давностный собственник действует вполне правомерно.

Когда рассматривается исковое заявление, в котором давностный владелец хочет истребовать собственность, полагаемую ему по приобретательной давности, из чужого владения, достигнутого противозаконным путем, берется во внимание положения ст. 302 ГК. Однако это тогда, если отвечающая сторона выдвигает встречный протест.

При изучении п.4 ст. 234 ГК становится понятно, что имеется некоторый нюанс: ввиду специального основания течение периода приобретательной давности не ограничивается условиями, содержащимися в п.1 ст. 234. Если суд не принимает решения удовлетворить исковое заявление давностного владельца, желающего получить обратно имущество из владения другого лица, распоряжающегося им незаконно, по причине пропуска срока исковой давности, то со времени, когда он истек, будет начинаться течение срока приобретательной давности касаемо недвижимости, являющейся спорной.

С учетом ст.11 и ст.12 ГК России лицо может обратиться в судебные органы с исковым заявлением с требованием, чтобы были признаны имущественные права из-за наступления приобретательной давности. При этом гражданские права защищаются судебными органами в виде признания права собственности. Исходя из этого, лица, которые считают себя владельцами в результате того, что наступила приобретательная давность, могут направить в судебные органы исковое заявление с просьбой признать за ними имущественное право. В качестве отвечающей стороны по подобному исковому заявлению выступает собственник, владеющий имуществом до этого.

Добропорядочное владение имуществом

Если давностный владелец не знал и не должен был знать о бывшем владельце недвижимости, то последний может обратиться в судебные органы с заявлением, чтобы было установлено, что первый владел имуществом добропорядочно, беспрерывно и не скрыто на протяжении всего периода приобретательной давности. Привлечение регистратора, находящегося на государственной службе, позволяет рассмотреть дело без какой-либо заинтересованности сторон.

К требуемым условиям, позволяющим приобрести право частного владения на бесхозную недвижимость третьим лицом из-за наступления приобретательной давности, не относится то, что госрегистратору необходимо предварительно поставить бесхозную недвижимость на учет на основании заявления, полученного от муниципального органа по месту нахождения (в рамках столицы и Новосибирска заявление могут подавать городские органы, имеющие подобные полномочия), и в дальнейшем окончательного решения суда, который не признает собственность муниципальной.

Как гласит п.1 ст. 234, если право собственности на недвижимость не имеет регистрационного подтверждения в госорганах, это не является причиной, чтобы отказать в имущественном праве на собственность после того, как истек период приобретательной давности.

Оформление права собственности

Чтобы официально оформить имущественные права в ЕГРП и получить соответствующие документы, потребуется предоставление судебного акта, доказывающего, что иск был удовлетворен. Также если суд установит, что имуществом владели непрерывно, добросовестно и не скрыто, то это позволяет зарегистрировать имущественные права. При этом зарегистрированные имущественные права могут оспариваться другими лицами, которые считают себя владельцами этой собственности.

Юридическая консультация по приобретательной давности

Юридическая консультация по праву собственности и по любому вопросу владения недвижимостью проходит у нас в офисе. Чтобы записаться на приём позвоните: +7-981-714-95-98.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-981-714-95-98 консультация юристов по недвижимости