Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Предварительный договор при покупке недвижимости
Что такое предварительный договор при покупке недвижимости и почему такая форма сделки как заключение сначала предварительного договора потом основного договора купли-продажи – распространённая.
Закономерный вопрос к юристу по сопровождению сделки с недвижимостью: почему бы просто не подписать договор купли-продажи, если и продавец и покупатель недвижимости уже договорились о сделке?
Это действительно, бывает. Когда обе стороны: и продавец квартиры и покупатель хотят заключить сделку, но порядо причин не могут это сделать в настоящее время. Но, тем не менее и продавец и покупатель хотят иметь гарантии, что в будущем эта сделка состоится. Продавец не хочет терять покупателя, которого очень долго искал, Соответственно, покупатель недвижимости не хочет выпускать выгодный период покупки недвижимости. Ведь Покупатель недвижимости также какое-то время затратил на поиск этого варианта.
В каких сделках нужен предварительный договор?
По каким причинам продавец и покупатель не могут заключить основной договор купли-продажи сразу же?
- У продавца недвижимости могут не быть на руках правоустанавливающих документов или других документов, которые нужны для того чтобы оформить сделку купли-продажи недвижимости правильно и законно. Продавцу нужно ещё некоторое количество времени для того чтобы эти документы оформить, но он желает получить гарантии, что покупатель его подождет.
- Покупатель недвижимости ещё не собрал необходимую сумму для совершения сделки. Однако покупатель уверен, что в скором будущем денежные средства у него будут.
- Со стороны покупателя недвижимости сделке участвуют банк, который предоставляет ипотеку на приобретение квартиры. Отсрочка заключения основного договора купли-продажи может произойти из-за того, что банк затребовал дополнительное время для проверки Документов и объекта недвижимости.
- Сделка происходит по недвижимости, которая находится в залоге и продавцу недвижимости нужно время, чтобы снять обременение. Это необходимое условие для совершения сделки.
Предварительный договор, который заключается между продавцом покупателем гарантирует и одному и второму что сделка не будет отменена. Также предварительный договор содержит условия по которым временный промежуток завершения сделки будет далёк. Устанавливается определённый срок, в которой должен быть заключён основной договор купли-продажи.
Условия о неизменности цены на недвижимость в предварительном договоре
Предварительный договор также включает в себя условия о том, что цена на объект недвижимости не поменяется к моменту заключения основного договора. Обычно срок для совершения сделки предварительном договоре содержит условия – заключить основной договор не позднее чем за полгода с момента подписания предварительного договора. Если продавец или покупатель будут уклоняться от сделки, то после истечения срока для заключения основного договора, Кто-то из них может обратиться в суд с требованием понуждении к совершению сделки, заключения основного договора купли-продажи.
Гарантия заключения основного договора купли-продажи
Такая практика у нас есть. Хотим сказать, что, для того чтобы судебный процесс завершился успехом, и основной договор купли-продажи был заключён, а сделка состоялась, необходимо все условия тщтельно продумывать и описать в предварительном договоре купли-продажи. Наш опыт и практика научили нас при совершении сделок с недвижимостью с участием предварительного договора продумывать его условия. Это гарантия для совершения сделки, даже если одна из сторон в будущем уклониться от своих обязательств, через суд можно будет добиться заключения основного договора и совершения сделки.
Обязательства продавца и покупателя при заключении предварительного договора
Статья 429 гражданского кодекса Российской Федерации говорит о том, что продавец и покупатель, которые заключили предварительный договор, в будущем будут заключать основной договор купли-продажи, опираюсь на условия предварительного договора. Основные условия предварительного договора таковы:
Должен быть указан конкретный объект недвижимости, в отношении которого проводится сделка.
Обязательно описание объекта недвижимости по его характеристикам. Не должно быть разночтения Документов отношении конкретного объекта недвижимости. По описанию, которое содержит предварительный договор купли-продажи этот объект недвижимости можно чётко идентифицировать. Описать объект недвижимости можно по условиям: адреса, кадастрового номера, площади объекта недвижимости, количеству помещений или комнат, возможно указание этажа, если речь идёт о квартире и этажность всего многоквартирного дома.
- Стоимость объекта недвижимости будет указана предварительном договоре купли-продажи. Условия, по которым она не может быть изменена в основном договоре купли-продажи – вполне законно.
- Если в квартире имеется проживающие в ней граждане, у которых есть определённое право пользования данной недвижимостью, Например, право пожизненного проживания, то в предварительном договоре и в основном договоре должны быть указаны эти обстоятельства.
- К предварительному договору необходимо приложить текст будущего основного договора купли-продажи с перечислением всех существенных условий. В будущем текст может быть частично изменён. Но, цена объекта недвижимости не может быть изменена. Стоимость объекта в договоре предварительном и основном не может быть разной.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.