Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!


Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 921-904-34-26


Предварительный договор при покупке недвижимости

Предварительный договор при покупке недвижимости

Что такое предварительный договор при покупке недвижимости и почему такая форма сделки как заключение сначала предварительного договора потом основного договора купли-продажи – распространённая.

Закономерный вопрос к юристу по сопровождению сделки с недвижимостью: почему бы просто не подписать договор купли-продажи, если и продавец и покупатель недвижимости уже договорились о сделке?

Это действительно, бывает. Когда обе стороны: и продавец квартиры и покупатель хотят заключить сделку, но порядо причин не могут это сделать в настоящее время. Но, тем не менее и продавец и покупатель хотят иметь гарантии, что в будущем эта сделка состоится. Продавец не хочет терять покупателя, которого очень долго искал, Соответственно, покупатель недвижимости не хочет выпускать выгодный период покупки недвижимости. Ведь Покупатель недвижимости также какое-то время затратил на поиск этого варианта.

Ведущий юрист по недвижимости, адвокат Ирина Леонидовна Урадовских


Ведущий адвокат по гражданским делам

Консультации, защита в суде

Ирина Леонидовна Урадовских - адвокат по таким делам, как земельные споры, споры по недвижимости, споры с застройщиками, медицинские споры, дела по банкротству, дела по разделу имущества, споры по детям, все виды жилищных споров.



Задайте вопрос адвокату!

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 904-34-26 юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Консультация юриста бесплатно

В каких сделках нужен предварительный договор?

По каким причинам продавец и покупатель не могут заключить основной договор купли-продажи сразу же?

  1. У продавца недвижимости могут не быть на руках правоустанавливающих документов или других документов, которые нужны для того чтобы оформить сделку купли-продажи недвижимости правильно и законно. Продавцу нужно ещё некоторое количество времени для того чтобы эти документы оформить, но он желает получить гарантии, что покупатель его подождет.
  2. Покупатель недвижимости ещё не собрал необходимую сумму для совершения сделки. Однако покупатель уверен, что в скором будущем денежные средства у него будут.
  3. Со стороны покупателя недвижимости сделке участвуют банк, который предоставляет ипотеку на приобретение квартиры. Отсрочка заключения основного договора купли-продажи может произойти из-за того, что банк затребовал дополнительное время для проверки Документов и объекта недвижимости.
  4. Сделка происходит по недвижимости, которая находится в залоге и продавцу недвижимости нужно время, чтобы снять обременение. Это необходимое условие для совершения сделки.
Консультация по юридическим вопросам

Предварительный договор, который заключается между продавцом покупателем гарантирует и одному и второму что сделка не будет отменена. Также предварительный договор содержит условия по которым временный промежуток завершения сделки будет далёк. Устанавливается определённый срок, в которой должен быть заключён основной договор купли-продажи.

Условия о неизменности цены на недвижимость в предварительном договоре

Предварительный договор также включает в себя условия о том, что цена на объект недвижимости не поменяется к моменту заключения основного договора. Обычно срок для совершения сделки предварительном договоре содержит условия – заключить основной договор не позднее чем за полгода с момента подписания предварительного договора. Если продавец или покупатель будут уклоняться от сделки, то после истечения срока для заключения основного договора, Кто-то из них может обратиться в суд с требованием понуждении к совершению сделки, заключения основного договора купли-продажи.

Гарантия заключения основного договора купли-продажи

Такая практика у нас есть. Хотим сказать, что, для того чтобы судебный процесс завершился успехом, и основной договор купли-продажи был заключён, а сделка состоялась, необходимо все условия тщтельно продумывать и описать в предварительном договоре купли-продажи. Наш опыт и практика научили нас при совершении сделок с недвижимостью с участием предварительного договора продумывать его условия. Это гарантия для совершения сделки, даже если одна из сторон в будущем уклониться от своих обязательств, через суд можно будет добиться заключения основного договора и совершения сделки.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 904-34-26 юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Консультация адвоката бесплатно

Обязательства продавца и покупателя при заключении предварительного договора

Статья 429 гражданского кодекса Российской Федерации говорит о том, что продавец и покупатель, которые заключили предварительный договор, в будущем будут заключать основной договор купли-продажи, опираюсь на условия предварительного договора. Основные условия предварительного договора таковы:

  1. Должен быть указан конкретный объект недвижимости, в отношении которого проводится сделка.

    Обязательно описание объекта недвижимости по его характеристикам. Не должно быть разночтения Документов отношении конкретного объекта недвижимости. По описанию, которое содержит предварительный договор купли-продажи этот объект недвижимости можно чётко идентифицировать. Описать объект недвижимости можно по условиям: адреса, кадастрового номера, площади объекта недвижимости, количеству помещений или комнат, возможно указание этажа, если речь идёт о квартире и этажность всего многоквартирного дома.

  2. Стоимость объекта недвижимости будет указана предварительном договоре купли-продажи. Условия, по которым она не может быть изменена в основном договоре купли-продажи – вполне законно.
  3. Если в квартире имеется проживающие в ней граждане, у которых есть определённое право пользования данной недвижимостью, Например, право пожизненного проживания, то в предварительном договоре и в основном договоре должны быть указаны эти обстоятельства.
  4. К предварительному договору необходимо приложить текст будущего основного договора купли-продажи с перечислением всех существенных условий. В будущем текст может быть частично изменён. Но, цена объекта недвижимости не может быть изменена. Стоимость объекта в договоре предварительном и основном не может быть разной.
Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7 (812) 904-34-26 юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!