Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Когда предварительный договор теряет силу?
При каких условиях предварительный договор теряет силу?
Множество вопросов юристам по недвижимости и спорам с застройщиками Законного Права поступает от тех, кто в стремлении найти самый выгодный вариант строительства собственного жилья подписал предварительный договор. В таких предварительных договорах часто содержатся условия того, когда именно и в связи с какими событиями будет заключен основной договор - ДДУ. Например, таким условием может стать получение разрешительных документов на строительство, после чего в течение 30-дневного периода будет заключен полноценный ДДУ, и временное ограничение – например, не позднее первого января 2017 года.
Однако нередко случается так, что ни одно из этих условий не осуществилось, и в рамках прописанного в предварительном договоре временного ограничения никакое разрешение на начало строительства получено не было. Означает ли это, что предварительный договор теряет силу?
То, как именно регулируется предварительный договор, определяется системой общих правил в отношении предварительных договоров. А такая система правил содержится в 429-й статье российского ГК. Согласно этим правилам, в предварительном договоре должен быть прописан временной лимит, в рамках которого заключается основной ДДУ. А смысл шестого пункта этой же статьи позволяет сказать, что если в рамках этого временного лимита не будет заключен основной ДДУ, или же ни одна из сторон не направит другой предложение о его заключении – то все обязательства, которые предусматривал предварительный договор, полностью прекращаются и предварительный договор теряет силу.
Но чтобы дать точный ответ конкретному человеку, нужно опираться на те буквальные формулировки, которые содержит предварительный договор в вопросе сроков заключения основного Договора участия в долевом строительстве.
Смысл 190-й статьи российского ГК позволяет сказать, что срок сделки с недвижимостью может быть установлен разными способами:
- Это может быть ограничение, очерченное строго определенной календарной датой;
- Это может быть временной интервал, выраженный в точно указанных единицах измерения времени (например - днях);
- Это может быть наступление какого-то неизбежного события.
Если в качестве окончательного срока указано ограничение, очерченное строго определенной календарной датой, например - в течение 30-дневного периода от момента, когда произойдет получение разрешительных документов на строительство, НО не позже, чем первого января 2017 года, то однозначно должен применяться шестой пункт 429-й статьи. Если формулировки другие – другим может в теории быть и толкование условий предварительного договора о сроках заключения основного ДДУ.
Смысл 431-й статьи российского ГК позволяет сказать, что в вопросе толкования условий предварительного договора судебная инстанция принимает во внимание не ожидания и версии, а буквальное значение тех слов и составленных из них выражений, которые сдержит документ. Если предварительный договор неясен, то такое буквальное значение можно установить, сравнивая конкретную формулировку с общим смыслом предварительного договора и с различными другими его условиями. Если и это не помогает определить содержание предварительного договора, выясняется действительная общая воля, которая, учитывая цель предварительного договора, направляла стороны. И учитываются при этом абсолютно все обстоятельства, которые этому соответствуют – и материалы предшествующих переговоров, и материалы переписки, и практика взаимных отношений, которая установилась между сторонами, и обычаи деловых контактов, и поведение сторон в дальнейшем.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.