Юрист по недвижимости для сопровождения сделок купли-продажи квартир, земель, коттеджей
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью "под ключ"
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Правила оформления сделок с недвижимостью
Правила оформления сделок с недвижимостью для покупателя и продавца. Обязательные данные для договора купли-продажи.
Если вы не хотите потерять немалые деньги или дорогую собственность в ходе сделки с недвижимостью, то все аспекты этой сделки должны тщательно прорабатываться. Это касается и поиска подходящих вариантов, и проверки, и переговоров, и естественно – досконально соответствующего нормам отечественного законодательства оформления.
На первый взгляд, правила оформления сделок с недвижимостью очень просты: обе стороны должны подписать соответствующие бумаги, договор должен быть заверен нотариусом, а сама сделка должна пройти государственную регистрацию.
Но за внешней простотой скрывается огромное количество тонкостей.
Правила оформления сделок с недвижимостью для покупателя
Главная цель покупателя – приобрести именно то, что по всем параметрам ему подходит. И речь не только о цене, удобстве расположения или качестве внутренней отделки, но и тщательной проверке недвижимости и продавца или посредника. Самым оптимальным решением будет воспользоваться услугами юриста по недвижимости, который действительно профессионально оценит ситуацию, документы и все возможные риски.
Помимо этого, покупатель для совершения сделки должен предоставить определенный документальный пакет, который включает:
- - Бумаги и документы, удостоверяющие личность – обычно это паспорт, причем обязательно – оригинал;
- - Если покупатель состоит в официально оформленном браке, то на приобретение нужно согласие второго супруга – оно документально подтверждается заявлением, к которому прилагается брачное свидетельство и удостоверяющий личность супруга документ;
- - Если приобретающую сторону представляет посредник, то на проведение сделки у него должна быть удостоверяющая его полномочия доверенность с четко прописанным списком того, что он имеет право делать, и с нотариальным заверением, а также, естественно, удостоверяющий личность документ.
Правила оформления сделок с недвижимостью для продавца
Если главной заботой покупателя будет проверка документов, то главной заботой продавца станет их предоставление. К нему в полной мере относятся все вышеперечисленные пункты в отношении удостоверения собственной личности, брака и посредников. Но помимо этого, он должен подготовить еще и бумаги на саму квартиру:
- - Все правоустанавливающие документы, объясняющие, как продающей стороне досталась недвижимость;
- - Копия финансово-лицевого счета;
- - Технические документы из БТИ;
- - Выписка из домовой книги.
В ситуациях, когда в число собственников входит несовершеннолетний, в число документов должно быть обязательно включено разрешение на сделку от органов опеки.
Разумеется, комплект документов может меняться в зависимости от ситуации, и для вашего случая его полный список точнее всего подскажет юрист по недвижимости.
Правила оформления сделок с недвижимостью для договора купли-продажи
Ключевой документ в непосредственном оформлении сделки – это сам договор. И в нем обязательно должны быть указаны несколько моментов:
- - Личные данные приобретающей и продающей сторон;
- - Место проведения сделки и дату этого проведения;
- - Описание объекта сделки, причем настолько подробное, чтобы оно позволяло идентифицировать его совершенно точно;
- - Реквизиты всех правоустанавливающих бумаг;
- - Полную величину суммы сделки;
- - Порядок, в котором будет проводиться расчет, и сроки этого расчета.
Учитывая уровень важности именно этого документа, составление договора разумнее всего поручить опытному юристу по недвижимости, ведь любая ошибка и неточность способна привести к тому, что сделка будет аннулирована или признана недействительной.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.