Правила оформления сделок с недвижимостью

Правила оформления сделок с недвижимостью

Правила оформления сделок с недвижимостью для покупателя и продавца. Обязательные данные для договора купли-продажи.

Если вы не хотите потерять немалые деньги или дорогую собственность в ходе сделки с недвижимостью, то все аспекты этой сделки должны тщательно прорабатываться. Это касается и поиска подходящих вариантов, и проверки, и переговоров, и естественно – досконально соответствующего нормам отечественного законодательства оформления.

На первый взгляд, правила оформления сделок с недвижимостью очень просты: обе стороны должны подписать соответствующие бумаги, договор должен быть заверен нотариусом, а сама сделка должна пройти государственную регистрацию.

Но за внешней простотой скрывается огромное количество тонкостей.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 проведение сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге

Правила оформления сделок с недвижимостью

Правила оформления сделок с недвижимостью для покупателя

Главная цель покупателя – приобрести именно то, что по всем параметрам ему подходит. И речь не только о цене, удобстве расположения или качестве внутренней отделки, но и тщательной проверке недвижимости и продавца или посредника. Самым оптимальным решением будет воспользоваться услугами юриста по недвижимости, который действительно профессионально оценит ситуацию, документы и все возможные риски.

Помимо этого, покупатель для совершения сделки должен предоставить определенный документальный пакет, который включает:

  • - Бумаги и документы, удостоверяющие личность – обычно это паспорт, причем обязательно – оригинал;
  • - Если покупатель состоит в официально оформленном браке, то на приобретение нужно согласие второго супруга – оно документально подтверждается заявлением, к которому прилагается брачное свидетельство и удостоверяющий личность супруга документ;
  • - Если приобретающую сторону представляет посредник, то на проведение сделки у него должна быть удостоверяющая его полномочия доверенность с четко прописанным списком того, что он имеет право делать, и с нотариальным заверением, а также, естественно, удостоверяющий личность документ.

Правила оформления сделок с недвижимостью для продавца

Если главной заботой покупателя будет проверка документов, то главной заботой продавца станет их предоставление. К нему в полной мере относятся все вышеперечисленные пункты в отношении удостоверения собственной личности, брака и посредников. Но помимо этого, он должен подготовить еще и бумаги на саму квартиру:

  • - Все правоустанавливающие документы, объясняющие, как продающей стороне досталась недвижимость;
  • - Копия финансово-лицевого счета;
  • - Технические документы из БТИ;
  • - Выписка из домовой книги.

В ситуациях, когда в число собственников входит несовершеннолетний, в число документов должно быть обязательно включено разрешение на сделку от органов опеки.

Разумеется, комплект документов может меняться в зависимости от ситуации, и для вашего случая его полный список точнее всего подскажет юрист по недвижимости.

оформление сделок с недвижимостью

Правила оформления сделок с недвижимостью для договора купли-продажи

Ключевой документ в непосредственном оформлении сделки – это сам договор. И в нем обязательно должны быть указаны несколько моментов:

  • - Личные данные приобретающей и продающей сторон;
  • - Место проведения сделки и дату этого проведения;
  • - Описание объекта сделки, причем настолько подробное, чтобы оно позволяло идентифицировать его совершенно точно;
  • - Реквизиты всех правоустанавливающих бумаг;
  • - Полную величину суммы сделки;
  • - Порядок, в котором будет проводиться расчет, и сроки этого расчета.

Учитывая уровень важности именно этого документа, составление договора разумнее всего поручить опытному юристу по недвижимости, ведь любая ошибка и неточность способна привести к тому, что сделка будет аннулирована или признана недействительной.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 проведение сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!