покупка квартиры в ипотеку

Какими особенностями отличается покупка квартиры в ипотеку

Собственное жилье – достаточно серьезная роскошь, и редко у кого есть достаточные средства для того, чтобы приобрести его своими силами. Однако как раз для тех, у кого собственные средства не занимают два больших шкафа, есть прекрасная возможность решить проблему жилья - покупка квартиры в ипотеку. Что для этого требуется? Юридическая консультация от юристов по недвижимости Законное Право разъясняет:

С чего начинается покупка квартиры в ипотеку

Если ипотека – это ваш выбор, то начать ее получение следует с визита в банковскую структуру, предоставляющую интересные для вас услуги ипотечного кредитования. Оформляется и подается заявление, к которому в виде ксерокопий прикладывается документальный пакет. В него включаются:

  1. Собственный паспорт;
  2. Трудовая книжка, которую должен в обязательном порядке заверить ваш работодатель;
  3. Справка, демонстрирующая уровень ваших доходов и оформляемая по форме 2 НДФЛ;
  4. Анкета, форму которой предоставляет банковская структура.

Следует помнить, что такой пакет – это всего лишь обязательный минимум, и конкретный банк на свое усмотрение может его дополнить какими-то своими требованиями. Когда пакет собран, оформлен и заверен, его можно отнести в банк лично, а можно воспользоваться и электронной почтой – не у каждого есть время на такие визиты.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация при покупке квартиры в Санкт-Петербурге

покупка квартиры в ипотеку Поиск

Поиск квартиры

Поданная заявка рассматривается достаточно быстро, и в рамках трехдневного срока до вашего сведения доведут решение – одобрена заявка или отклонена. Одобрение позволит перейти ко второй стадии покупка квартиры в ипотеку и оправиться на поиск самой квартиры. Длится такой поиск тоже не бесконечно – банковская структура устанавливает ясно очерченные сроки, обычно в пределах от трех до четырех месяцев.

За это время потенциальный заемщик должен не просто отыскать ту недвижимость, которая ему подойдет, но и собрать еще один документальный пакет – он нужен для оценки приобретения и проведения самой Сделки с недвижимостью по покупке квартиры в ипотеку. В новый документальный набор понадобится включить:

  • - обязательное свидетельство о собственности;
  • - выписки из ЕГРП и домовой книги;
  • - сразу несколько паспортов – собственника (причем все страницы), ваш и кадастровый;
  • - правоустанавливающий документ на помещение;
  • - оценочные документы по помещению;
  • - документы из БТИ, включающие обычно экспликацию и поэтажные планы.

При этом полезно не забывать, что оценочные документы предоставляет не случайно выбранная компания, а только тот оценщик, которого банк считает для этого аккредитованным. А оплата всех мероприятий по оценке ложится полностью на покупателя.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация при покупке квартиры в Санкт-Петербурге

Юридический анализ и оценка сделки

Когда второй пакет оказывается в банковской структуре, его материалы тщательнейшим образом изучает служба безопасности. Ее задачами на этом этапе будет проанализировать юридическую чистоту недвижимости и провести ее оценку, которая формулируется в виде конкретной цифры. Эта цифра и становится той базой, на которую опирается банковская структура при начислении величины предоставляемой ипотеки.

покупка квартиры в ипотеку договор

Время заключать договора

Если второй этап прошел настолько же успешно, как и первый, наступает время заниматься уже самой сделкой. Назначается конкретный день, когда будет оформлена покупка квартиры в ипотеку, и в этот день заемщик отправляется в банк и подписывает там сразу четыре договора. Помимо вполне естественного договора купли-продажи, необходимо еще подписать договора по страхованию, по залогу и по самой ипотеке. Присутствует на таком подписании не только непосредственный заемщик и представитель банковской структуры, но и продавец и обязательные поручители.

Как реализуются расчеты

Расчетная часть сделки реализуется, как правило, с помощью схемы банковской ячейки. Средства в одну сейфовую ячейку закладывает сама банковская структура, во вторую - покупатель, а продавец получает доступ к содержимому каждой сейфовой ячейки только тогда, когда выполнит все полагающиеся по сделке условия.

Использование сразу двух ячеек вызывает закономерный вопрос «а зачем?». Все дело в том, что сделка может и не состояться. И тогда каждый забирает свои средства отдельно: банк заберет свою часть, покупатель – свою.

После закладки денег и подписания договоров весь необходимый набор документов подается на то, чтобы провести государственную регистрацию прав собственности и самой ипотеки. Когда регистрация права собственности пройдена, приобретающая сторона получает на руки подтверждение своего права собственности, правда – с обременением. А для продавца факт госрегистрации становится выполненным условием для доступа теперь уже к его деньгам, и на этом сделка считается завершенной.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Юридическая консультация при покупке квартиры в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!