Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Покупка квартиры с незаконной перепланировкой
Во что вам обойдется покупка квартиры с незаконной перепланировкой? Юридическая консультация от юриста по недвижимости.
Уровень рисков в сделках с квартирами всегда достаточно высокий. Впрочем, это естественно — учитывая, какие суммы переходят из рук в руки. И подвохи в покупке бывают самыми разными, потому что фантазии и изобретательности мошенников нет предела. Однако достаточно часто на консультациях с юристами Законного Права звучат истории о том, что сама сделка прошла "без сучка без задоринки", новый владелец успешно прошел процедуру госрегистрации и официально стал собственником жилья — и только потом обнаружил, что была сделана покупка квартиры с незаконной перепланировкой.
Казалось бы, переделка пошла жилью на пользу — но оказывается, что владельцу она принесла огромное количество проблем. Почему? Для этого надо разобраться, что можно переделывать в собственном жилище, а что будет уже незаконным.
Когда перепланировка оказывается за рамками закона?
Квартира — это не просто стены, потолки и полы. Это достаточно сложная конструкция. И в ней есть элементы, которые особой важности не имеют — поэтому их изменение приведет только к эстетическим последствиям. Но есть и такие элементы, от которых зависит целостность всей конструкции и безопасность как жильцов самой квартиры, так и их соседей. И как раз здесь никакая самодеятельность не допустима в принципе.
Трудно ожидать от обычного человека знания о том, что можно переделывать, а что — категорически нельзя. Поэтому российское законодательство на проведение работ по перепланировке предусматривает специальную процедуру согласования и оформления.
Именно здесь и проходит граница. Никакие инстанции не вправе вам указывать, какие обои и когда вам клеить, и делать ли в ванной плитку, потратиться на венецианскую штукатурку или банально покрасить все функциональной краской гармонично сочетающегося с остальным цвета. Это — всего лишь ремонт, и каждый делает его так, как считает правильным.
Но если ваша задумка настолько серьезна, что ее результат потребует от БТИ внесения изменений в техпланы — это уже не ремонт, это перепланировка. Которая требует согласований и разрешений. И если их нет — поздравляем, закон нарушен, и когда результаты вашего творчества будут обнаружены соответствующими инстанциями, вы достоверно выясните — насколько суров этот закон.
Покупка квартиры с незаконной перепланировкой: что делать с неприятным сюрпризом?
Чем отличается ситуация, в которой незаконную перепланировку делали вы, от ситуации, когда ее сделал предыдущий хозяин квартиры? Главный сюрприз — в том, что для вас отличий никаких — нести ответственность за нее будете все равно вы. Но как же так, скажете вы, ведь нарушил закон бывший хозяин — пусть он и отвечает! Здесь вас ожидает второй сюрприз: за перепланировку отвечает тот, кто владеет квартирой в момент обнаружения любых несогласованных переделок. И сейчас — это вы, значит — вам и отвечать.
Что разумнее всего делать в ситуации, когда вы хотите сделать покупку квартиры с незаконной перепланировкой? Все зависит от баланса проблем и выгод.
Начать следует с прояснения того, насколько обширны переделки, серьезно ли они угрожают безопасности проживающих и насколько основательными будут проблемы с законом. Естественно, обычно у покупателя нет ни опыта, ни знаний — поэтому потребуется приглашать соответствующих специалистов. Обычно специалистов двое: один — профессиональный строитель, второй — не менее профессиональный юрист. Первый расскажет, что натворил тот, кто делал перепланировку, второй — что за это творение грозит.
Если творец не сделал ничего, что не одобряет законодательство — это уже хорошо. Значит, сложность только в том, чтобы узаконить плоды творческого порыва. И вот здесь наступает момент, когда покупателю и продавцу нужно будет согласовать, кто именно будет этим заниматься. Вариантов здесь два:
- — Если лишние переживания и походы по инстанциям вас никак не привлекают, и ваше время и нервы вы цените больше всего — пусть все делает продающая сторона. Как минимум потому, что сделанная в обход разрешающих организаций перепланировка — это административное правонарушение. Которое сопровождается адекватной ему мерой наказания, от скромной штрафной санкции до обязанности восстановит все в полном объеме до изначального состояния и заплатить компенсации. И вам это — абсолютно незачем;
- — Если продающая сторона в связи с вашей покупкой квартиры с незаконной перепланировкой делает вам внушительную и до предела привлекательную скидку — вот здесь можно подумать. И не просто подумать — а получить юридическую консультацию от грамотного юриста по недвижимости — они оценят все аспекты сложившейся ситуации и подскажут, насколько разумным будет приобретение. Потому что беспокойство о сделке в этом случае не завершится после госрегистрации прав собственности, и решение вопроса может оказаться очень хлопотным делом. Поэтому понимать последствия покупки нужно предельно ясно — а такую ясность внесет только опытный юрист.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.