согласование перепланировки квартиры в Петербурге
покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой? Что делать, если вы все-таки купили квартиру с незаконной перепланировкой - юридическая консультация в Санкт-Петербурге приходит на помощь.

Комфорт – это то, к чему стремится каждый человек. И не важно, идет ли речь об одежде или обуви, работе или отдыхе, еде или напитках – мы выбираем именно то, что для нас наиболее комфортно. Поэтому не удивительно, что собственное жилье мы стремимся сделать наиболее удобным и приспособленным именно для нашего образа жизни и нашего вкуса. Но у такого стремления есть обратная сторона.

Все дело в том, что далеко не каждое улучшение квартиры или дома – личное дело жильцов. Некоторые из улучшений влияют на характеристики построек и провидят к проблемам и даже аварийным ситуациям. И если вы задумали перепланировку, то следует знать, что ее нужно не только качественно сделать, но и должным образом оформить. Потому что как только эту квартиру потребуется продать – возникнут осложнения.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юридическая консультация по недвижимости

Что такое перепланировка и когда она не считается законной?

Ремонт хоть единожды в жизни переживал каждый. Но ремонт ремонту – рознь: одно дело – переклеить обои и сменить плитку на кухне, другое – настолько масштабно обновить квартиру, что в итоге потребуется вносить изменения в технические планы БТИ. Если речь об обоях, плитке или смене батарей – это просто ремонт, если о перемещении батарей. перестановке сантехники санузла и любом другом изменении технических планов – это уже перепланировка. Ремонт можно делать на свое усмотрение, перепланировку – по согласованию с соответствующими госструктурами.

Но даже если вы обратились за согласованием, то далеко не каждое действие будет разрешено – есть работы и изменения, которые полностью запрещает отечественное законодательство. И если вы за счет общего водоснабжения дома обустроили себе теплый пол, установили в квартире камин или на застекленный балкон провели батареи – вы нарушили закон.

А теперь представьте, сколько проблем у вас будет, если вы приобретете квартиру, в которой проведена несогласованная, а может даже противозаконная перепланировка…

Односторонний отказ застройщика от ДДУ

Возможна ли покупка квартиры с незаконной перепланировкой?

Насколько преодолимы проблемы незаконной перепланировки? Ведь может случиться так, что именно такая квартира вам как раз и понравится, и захочется ее приобрести. Как поступить в этом случае?

Во-первых, следует выяснить уровень законности сделанных в этой квартире изменений и уровень угрозы этих изменений для безопасности жильцов. Не самостоятельно, разумеется – потребуется пригласить для проведения оценки профильных специалистов.

На втором этапе, если в конфликт с законодательством изменения не вступают, но проведены без согласования с кем бы то ни было, нужно перепланировку узаконить. Здесь потребуется согласовать с продавцом, кто именно этим займется. Одно дело – если продавец проделает всю работу, другое – если состоится покупка квартиры с незаконной перепланировкой, и все это немалое беспокойство потом ляжет на ваши плечи.

Если вы цените свое время и нервы – пусть это делает продавец. И это не просто добрый совет – по закону любая обнаруженная в квартире перепланировка становится ответственностью того, кто сейчас этой квартирой владеет – даже если все работы были сделаны позапрошлым ее хозяином. А самовольная перепланировка, даже допустимая в рамках отечественного законодательства, это все равно административное правонарушение. И за него предусмотрено соответствующее наказание – от штрафа до полного восстановления всего до уровня «как было вначале». Вам нужны эти проблемы?

С другой стороны, если скидка по квартире окажется настолько внушительной, что перекроет затраты на ваше беспокойство – о таком приобретении можно всерьез подумать. И перед принятием решения будет полезным обсудить все аспекты ситуации с юристом по недвижимости – для точного понимания всех последствий своего решения. Ведь покупка квартиры с незаконной перепланировкой – дело очень непростое, и с завершением сделки здесь все не заканчивается.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 313-28-87 юридическая консультация по недвижимости

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!