подводные камни покупки квартиры

Подводные камни при покупке квартиры в новостройке

Квартира в новостройке – один из самых удачных современных вариантов заполучить собственное жилье. Ведь проекты домов учитывают все современные требования, вместе с домом выстраивается основная инфраструктура, дороги к новым районам прокладываются практически сразу и с транспортом проблем не будет. Однако нет такого позитива, в котором не было бы незаметных на первый взгляд подвохов. Какие подводные камни покупки квартиры могут попасться на пути покупателя?

Основные риски

Наиболее часто встречающиеся подводные камни покупки квартиры можно разделить на три большие группы.

Во-первых, вместо быстрого получения жилья можно завязнуть в долгострое. Причины для этого бывают самыми разнообразными: получение разрешительной документации затянулось, средства для возведения постройки у стройкомпании закончились раньше времени, проекты по подведению коммуникаций оказались несогласованными – и все, стройка идет вяло, а новоселье раз за разом откладывается.

Во-вторых, неприятности могут скрываться в юридическом оформлении сделки с недвижимостью. Самым безопасным вариантом сегодня обоснованно считается договор участия в долевом строительстве: он в обязательном порядке регистрируется Росреестром, а российский ФЗ-214 обеспечивает ему достаточно высокий уровень гарантий успеха. А вот любые предварительные договоры предельно рискованно: предложение заключить именно их становится прекрасным маркером проблем застройщика (документы не готовы или обеспечение залогом на случай банкротства отсутствует в принципе) – не говоря уже о том, что они находятся за рамками современного российского законодательства.

В-третьих, застройщик может оказаться весьма известным игроком на рынке, и известность эта далеко не всегда успокаивает и внушает доверие. Ведь одним из главных факторов успешного приобретения квартиры на первичном рынке служит исторический путь застройщика. Если компания построила далеко не один объект, ни разу не задержала сроки сдачи, не продемонстрировала никаких проблем с финансированием, а также добросовестно и своевременно обеспечивает все документы и оформляет лицензии – риск сводится к минимуму. А вот если все наоборот – подводные камни покупки квартиры тут практически обеспечены заранее. Хотя, разумеется, история строительной компании – не абсолютная гарантия.

Шесть советов юриста о том, как избежать подводных камней покупки квартиры

Юридическая консультация для будущих дольщиков проходит у нас в офисе. Если это правовая консультация без документов – она бесплатная. Если вы приносите на консультацию договоры с застройщиком, документы на проверку, на юридический анализ, консультация будет платной – мы выполним для вас проверку договора или застройщика. Рекомендуем вам прийти к юристу для того, чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков. Небольшие деньги за проверку договора на риски – не то, чего стоит опасаться в ситуации дорогостоящего вложения денег.

Удача любит осторожных, тем более, когда на кону весьма внушительная сумма и фактически собственное комфортное будущее. Поэтому в первую очередь нужно оценить все вышеописанные риски и предпринять шаги для того, чтобы с ними не столкнуться. Если это сделано, то юристы по недвижимости Законного Права рекомендуют обратить внимание еще на несколько моментов:

  1. Внимательно вчитаться в предлагаемый ДДУ и выяснить все значимые моменты о том, из каких этапов будет состоять процесс, когда будет закончен, какие обязательства берет на себя стройкомпания после сдачи постройки в эксплуатацию или в случае, если обязательства будут не выполнены;
  2. Изучить проектную декларацию, откуда можно почерпнуть сведения о кадастровом номере земельного участка и его назначении;
  3. Ознакомиться с разрешением на строительство – его оформление должно быть сделано на саму стройкомпанию-застройщика, а не на фирму-«однодневку»;
  4. Заглянуть в проектную документацию и внимательно прочитать заключение госэкспертизы по ней. Ведь как раз эта документация – свидетельство отсутствия непонимании с местными властями и госпредприятиями, которые обеспечивают коммунальные услуги.
  5. Изучить свидетельство о собственности на землю, где однозначно должно содержаться предназначение участка именно для строительства многоэтажки;
  6. Прочитать страховой договор, при помощи которого стройкомпания-застройщик обязана страховать свою ответственность перед дольщиками. Причем важно не только его наличие, но и условия.

Если все это – соответствует и в порядке, нужно сделать несколько финальных шагов. В-первых, нужно сверить все данные, которые предоставила стройкомпания-застройщик, с теми данными, которые содержатся в ЕГРЮЛ. Во-вторых, нужно получить в Росреестре выписку, которая подтвердит, что на этом конкретном объекте строительства нет в принципе никаких обременений, а также предоставит юридический адрес стройкомпании, личные данные ее гендиректора и уставные документы.

Только если в итоге все кажется соответствующим и беспроблемным, можно считать, что подводные камни покупки квартиры вас не затронут. И не забывать: Договор ДДУ – все-таки самый защищенный и надежный вариант, и именно на его заключении следует настаивать.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 консультации независимых юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!