---

Что лучше - подарить или завещать квартиру?

Что лучше - подарить или завещать квартиру? Консультация юриста по недвижимости в СПб.

До всех людей, которых волнует вопрос, кому достанется их имущество после смерти – рано или поздно озадачивает, что лучше: подарить или завещать квартиру?

Юрист по недвижимости готов ответить на такой вопрос, оставив право выбора за вами. Дарение и завещание – существенно отличаются друг от друга тем, какие последствия могут иметь как для хозяина квартиры, так и для того, кому этот владелец квартиры хочет подарить или завещать квартиру.

---

---

Самое важное для владельца квартиры при решении вопроса подарить или завещать квартиру

Прежде всего здесь очень важно понимать, у кого какие интересы в этих сделках. У хозяина квартиры, который раздумывает что лучше – подарить или завещать квартиру, d некоторых случаях остается необдуманныv вопрос, к каким последствиям может привести это сделка, если квартиру подарить при жизни.

Соответствует ли интересам владельца квартиры те действия, которые в дальнейшем может предпринять одариваемый им человек?

Трагизм ситуации обусловлен именно этим, возможным, иногда случающимся фактом, когда на склоне своих дней гражданин, подаривший свою квартиру родственнику или знакомому человеку, которому он доверял, оставался без попечения родных, без поддержки этого близкого человека на старости лет, без жилья, без денег.

Это результат того, что щедрый гражданин не предусмотрел вероятность того, что он будет выселен из бывшей своей квартиры, потеряет право на неё, будет предан теми людьми, которым он подарил имущество. Как правило, такой гражданин горько жалеет о своем поступке и конечно, спрашивает себя, может быть лучше было завещать эту квартиру?

Означает ли это, что завещание - лучше?

Из этого совсем не следует преимущество завещания для владельца квартиры. Не всегда, но - возможно!

Если гражданин хочет действовать не только в интересах своих близких родственников, детей, тех людей, которым он хотел бы оставить квартиру, но и хочет действовать в своих интересах, предусмотреть возможность соблюдения своих гарантий на жизнь в квартире, лучше всего оформить завещание. В этом случае квартира достанется близким и родственникам после смерти владельца, не при жизни. Если собственник квартиры напишет завещание, то останется владельцем данной квартиры и оставит за собой право изменить завещание, распорядиться имуществом по-другому – продать подарить или заложить его в любое удобное для него время.

Оформлять завещание нужно исключительно у нотариуса. Предварительно длительного сбора документов не потребуется. Можно обратиться к любому нотариусу и заявить свою волю, подписав документы.

Минусы завещания для наследников

Граждане, которые упомянуты в завещании, называются наследниками. После смерти наследодателя наследники могут обозначить свои права на наследство и при помощи несложной процедуры принятия наследства. Конечно, у них могут возникнуть сложности, в зависимости от того, какое завещание было написано и какая ситуация была на момент смерти наследодателя или принятия наследства.

К проблемам вступления в наследство по завещанию можно отнести:

1. Прежде всего, по закону завещание можно оспорить. Это делается только через судебный процесс и только при наличии веских оснований. Например, завещание можно оспорить по причине принуждения к этому завещанию, тяжелой физической или психологической болезни наследодателя на момент подписания завещания, неосознавания им последствий своих действий.
2. Несмотря на наличие завещания, в силу закона могут быть ещё несколько претендентов на получение наследства. Например, у близких родственников наследодателя, которые находятся на пенсии или на инвалидности или ещё не достигли возраста 18 лет, есть право на получение обязательной доли наследства. В этом случае наследник, который объявлен по завещанию желательным владельцем квартиры, получит её не полностью а частично, в виде доли в недвижимости. Остальные доли или долю получит наследник, который имеет право на обязательную долю наследства, в случае, конечно, если он не откажется от этого наследства.
3. Кроме того ещё сложность завещания в том, что завещание можно переписать в любой момент на другого родственника или отменить, а завещание наследнику может быть неизвестна, и наконец, наследнику может быть неизвестного момента смерти наследодателя чтобы вовремя подать документы на вступление в права наследства

Преимущества сделки дарения квартиры

Преимущества сделки дарения квартиры в том, что сделка действительна сразу же, с момента регистрации в Росреестре. Регистрация проходит за 10 дней с подачи документов в МФЦ.

Но существуют различные риски для совершения этой сделки как для дарителя так и для одаряемого гражданина.

Дарить квартиру имеет смысл только в том случае, если собственник квартиры на все 100 % доверяет тому лицу, кому он делает такой дорогой подарок. Смысл этой это сделки в том, что квартира безоговорочно перейдёт в собственность другого человека и на неё не будут предъявлять права никакие другие родственники, кто мог бы унаследовать квартиру после смерти ее владельца.

• - Опасности этой сделки в том, что безответственный гражданин, который получил большой подарок – квартиру, например, в будущем не оправдает надежды своего благодетеля, оставит его без попечения, без жилья и без поддержки на старости лет. Не выполнит свои моральные обязательства перед ним.
• - Существует риск признания договора дарения недействительным. Это также можно сделать в суде и также основания должны быть велики для того чтобы суд отменил сделку дарения. Причины для признания сделки дарения недействительной - те же: не осознавание дарителя в момент сделки последствий своего поступка, нахождение в тяжелым психологическом состоянии, обман дарителя, мошенничество, затуманенность сознания, доказанная по медицинским документам в суде.

Оформить договор дарения можно как через нотариуса так и через простой письменный договор. Если речь идёт о дарении доли в квартире, то этасделка может быть только нотариальной.

---

---

16 августа 2020 года.