---

Перевод из жилой квартиры в нежилую

Перевод из жилой квартиры в нежилую в Новосибирске. Юридическая консультация и услуги юриста по недвижимости в процессе перевода в нежилой фонд.

Квартира – всегда полезный ресурс. И это не только крыша над головой и домашний комфорт после трудных дел, но и отличная площадка для вашего коммерческого проекта, если вы соберетесь посвятить себя предпринимательству. Однако в отечественном законодательстве как раз такая ситуация специально оговорена – и установлен однозначный запрет на занятия коммерцией в жилых помещениях. Выход очевиден – для реализации вашей задумки потребуется сделать перевод из жилой квартиры в нежилую.

Чтобы это сделать, потребуется соблюсти технические и юридические требования к помещению и пройти четыре этапа процедуры перевода.

---

---

Технические требования к помещению

Далеко не каждая квартира может быть переведена в нежилой фонд – потому что далеко не каждая соответствует всем техническим требованиям, которые предусматривает перевод из жилой квартиры в нежилую.

Во-первых, определенными характеристиками должен обладать сам дом – он не должен требовать капремонта и уж тем более не должен быть аварийным.

Во-вторых, для коммерческой деятельности у помещения требуется создать отдельный вход, и поэтому есть ограничение по этажности – либо цокольный этаж, либо первый, либо первый над нежилым помещением.

В-третьих, есть ограничение по перепланировке, которая потребуется для обустройства – она не должна нести угрозы безопасности постройки, коммуникациям и газоснабжению.

Если дом, квартира и предполагаемая перепланировка укладываются в эти границы – настало время уделить внимание юридическим требованиям.

---

Основные требования к квартире

Юридическую сторону вопроса регулирует отечественный Жилищный кодекс. Он предъявляет к переводу три основных требования:

1. Вы должны быть единственным собственником квартиры и единственным прописанным в ней;
2. Ваша квартира не должна иметь на момент перевода ни единого обременения;
3. Собственники остальных квартир дома не должны иметь никаких возражений в отношении обустройства отдельного входа.

Если все – соответствует, можно заниматься реализацией задумки.

Четыре этапа перевода

Перевод из жилой квартиры в нежилую состоит всего из четырех этапов.

1. Первый этап – подготовительный. Во время него ведется сбор нужных документов и подготовка требуемых бумаг.
2. На втором этапе собранный пакет бумаг подается в местную уполномоченную комиссию для осуществления перевода.
3. На третьем этапе потребуется обратиться в БТИ.
4. И, наконец, четвертый этап предполагает закрепить перевод, вновь зарегистрировать свое право собственности уже на нежилое помещение и получить финальный пакет документов в УФРС.

Путь к решению проблем

Учитывая все, что мы рассказали о процедуре перевода, нетрудно понять – дело это не слишком быстрое и не особенно дешевое. И оно будет еще дороже, если им будет заниматься тот, кто не имеет знаний и опыта в решении таких вопросов – здесь у ошибок вполне конкретная и при этом немалая цена.

Однако затраты средств и времени можно свести к разумной планке, если воспользоваться помощью компетентных юридических специалистов. Опытный адвокат по недвижимости способен за минимально возможное время провести перевод из жилой квартиры в нежилую, сэкономив ваши деньги и при этом избавляя вас от необходимости тратить на это свое время и нервы. Ведь юрист по недвижимости самостоятельно соберет весь набор бумаг, сам навестит все госинстанции и вам предоставит уже финальный пакет документов.

Выбор очевиден…

---

---