Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Оспаривание сделок с недвижимостью
Рынок недвижимости далеко не идеален. И вместе с продавцами, которые предлагают на продажу беспроблемные загородные дома и квартиры, есть и те, чьи объекты не блещут юридической чистотой. По этой и по многим другим причинам далеко не каждая сделка проходит так, как было задумано. А значит, время от времени возникает потребность их аннулировать, оспорить через суд. Какие причины могут вызвать оспаривание сделок с недвижимостью и как проходит сама процедура?
Отвечает ведущий юрист по недвижимости Законного Права Надежда Александровна Иванова.
Шесть причин оспорить сделку с недвижимостью
Разумеется, причин может быть намного больше – но только к шести из них прислушается суд. Секрет такой избирательности – в том, что далеко не каждая причина обладает достаточной весомостью и отличается строго юридическими аспектами в своей основе. Итак, на чем основывается весомое оспаривание сделок с недвижимостью?
Первой причиной становится подлог правоустанавливающих документов. Такое происходит в случаях, когда недвижимость была приобретена совсем не у того, кому она на самом деле принадлежит. Такое может произойти, если продавец предоставляет фальшивые доверенности или поддельные документы на квартиру.
Вторая причина тоже связана с документами – оспаривание могут вызвать ошибки в договоре: юридически неграмотное составление или отсутствие критически важных с точки зрения отечественного законодательства элементов.
Третья причина, несогласие супруга, тоже в определенном смысле связана с документами. Ведь для того, чтобы провести сделку с совместным для супругов имуществом, на это сделку должны согласиться оба супруга. И тот супруг, который эту сделку с недвижимостью проводит, должен предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга – иначе этот второй может аннулировать сделку через судебные инстанции.
Четвертой причиной оспаривания сделки может послужить недееспособность участвующего в ней продавца. Такая недееспособность, безусловно, должна быть подтверждена медицинскими бумагами, и если они есть – сделка попросту не может считаться законной.
Пятая причина – это ущемление прав несовершеннолетних, которое могло быть допущено в ходе сделки.
Шестой причиной для оспаривания может стать обременение квартиры или дома, о котором продающая сторона «забыла» рассказать покупателю.
У всех шести причин есть одна общая черта – они тем или иным способом нарушают действующее отечественное законодательство. А появляются все они только по одной причине – не были тщательно и профессионально проверены все стороны этой сделки, или к помощи юриста в попытках сэкономить не прибегали в принципе. И в итоге – проблемы и закономерное оспаривание сделок с недвижимостью.
Как происходит оспаривание сделок с недвижимостью?
Следует заметить, что для начала можно попробовать расторгнуть договор по обоюдному согласию – но логика подсказывает, что нарушившая законодательство сторона едва ли пойдет на такой шаг. Поэтому самым рациональным решением будет не тратить время и силы впустую, а сразу обращаться в судебные инстанции – ведь только они могут принять решение о том, возможно или невозможно в каждом конкретном случае осуществить оспаривание сделок с недвижимостью.
Итак, первоначально следует составить и подать в судебную инстанцию соответствующее заявление, в котором следует грамотно продумать и прописать основание – потому что нужные для подтверждения доказательства будут зависеть от него самым непосредственным образом. Это можно прекрасно продемонстрировать на примерах:
- - Если в качестве основания будет указан несовершеннолетний продавец, которому в момент сделки даже четырнадцати лет не исполнилось – то в качестве доказательств будут нужны его свидетельство о рождении и договор, в котором подписей родителей нет в принципе;
- - Если в качестве основания будет указано отсутствие подтверждаемого согласия супруга, то докажут ситуацию факт отсутствия письменного и нотариально заверенного согласия в числе документов по сделке, а также подтверждения заключенного брака;
- - Если в качестве основания будет указана некорректность составления договора, то этот самый договор и будет доказательством – естественно, при сопровождении его отсылками к законам и актам.
Как уже понятно, самый разумный способ избавить себя от проблем – это не оспаривание сделок с недвижимостью, а недопущение возникновения причин для такого оспаривания, т.е. – качественная проверка юридической чистоты недвижимости. И сделать это может только опытный и компетентный в этой сфере юрист. Поэтому проблем практически нет только у того, кто при оформлении сделки с недвижимостью заручился поддержкой юриста.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.