Юрист по недвижимости: юридическая проверка недвижимости

Зачем нужна юридическая проверка недвижимости?

Необходима ли юридическая проверка недвижимости перед совершением сделки? Для чего она нужна?

Многие из тех, кто совершил сделку по покупке объекта недвижимости после завершения процесса регистрации успокаиваются и считают, что все документы в порядке. На самом деле, сотрудник отдела регистрационной службы лишь выполняет работу по регистрации, исключая и не имея оснований для юридической проверки недвижимости.

Существует несколько распространенных заблуждений

Заблуждение 1. Законность сделки с недвижимостью подтверждена государственной регистрацией.

Реальность: Государственному регистратору действующим законодательством запрещается совершать какие-либо действия с объектом недвижимости, кроме фиксации совершения сделки между сторонами. Он не имеет права осуществлять юридическую проверку недвижимости на предмет чистоты документов. Согласно закону, данное действие не является обязательным, оно производится только по инициативе покупателя. Как показывает практика, в любом случае возможна утрата объекта недвижимости, любая сделка может быть оспорена, если имеются основания для этого. По факту оспоренной сделки тот же регистратор выполнит работу по регистрации прекращения права собственности.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юридическая проверка недвижимости в Санкт-Петербурге

Заблуждение 2. Все документы в порядке, ведь в покупке недвижимости помогает риелтор. Он обязательно осуществит проверку недвижимости, ведь он должен заботиться о своей репутации, к тому же он получает деньги от клиента и не должен продать непроверенное жилье.

Реальность: На самом деле, в работу риелтора совсем не входит юридическая проверка недвижимости, на которую он ищет покупателя. Он лишь сделает все, что необходимо для сбора всей документации, которую потребуют при регистрации. Если не будет хватать какой-либо справки, сделка не будет совершена, а значит он потеряет клиента и вознаграждение. Конечно, риелтор может обнаружить странные обстоятельства при продаже какого-либо объекта недвижимости, но рассказывать о них клиенту не входит в его обязанность, да и это не всегда выгодно, т.к. продавец тоже оплачивает услуги риелтора.

Заблуждение 3. Главное для покупателя – зарегистрировать недвижимость.

Реальность: Необходимо понимать разницу между процессом регистрации сделки и юридической проверкой недвижимости. Сбор документации для регистрации – это не проверка, а лишь подготовительный этап к сделке. Регистрация совсем не гарантирует того, что после сделки купивший недвижимость сможет в полной мере ею пользоваться.

Заблуждение 4. Продавцу совсем не нужно пользоваться услугами юриста при продаже недвижимости. Ведь о «чистоте» ее он все знает, а если и не знает, то его это уже не касается.

Реальность: Как показывает практика, если регистрация недвижимости на нового владельца будет отменена, продавец будет обязан вернуть полученную денежную сумму. На деле получается, что он будет покупать недвижимость заново. Поэтому лучше подстраховаться привлечением опытного юриста.

Заблуждение 5. Юристу нужно платить большие деньги, а услуги риелтора бесплатны.

Реальность: Покупатель только на словах ничего не платит риелтору. На самом деле все необходимые выплаты осуществляет именно покупатель. Обычно услуги риелтора включены в цену, которая уплачивается за недвижимость, и это совсем не мизерная сумма.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юридическая проверка недвижимости в Санкт-Петербурге


Отзыв нашей клиентки:

... Нужен был юрист по недвижимости для дочери. Та покупала квартиру и хотела найти именно опытного юриста и заплатить за независимое сопровождение сделки по недвижимости. Какое бы ни было агентство, но лучше перестраховаться! На сайте "Законное Право" работают отличные юристы! Консультации по телефону, действительно - бесплатны и действительно, от профессионалов с опытом. Мы заключили договор и купили прекрасную квартиру. Спасибо!... Читать все отзывы о юристах

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!