Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Вопросы юристу по недвижимости
Вопрос юристу по недвижимости. Отказ от договора на квартиру
Вопрос юристу по недвижимости: Мы решили приобрести жилье и заключили несколько договоров на приобретение квартир у компании, осуществляющей строительство. Поначалу все устраивало, но сейчас начались задержки по сроку сдачи в эксплуатацию некоторых из объектов. К тому же, имеются новые предложения с более выгодными условиями. Стали задумываться об отказе от договора на квартиру. Возможен ли такой вариант, что для этого нужно сделать и какими правами я обладаю по закону? Какие документы представить, чтобы вернуть деньги за квартиру, уже выплаченные застройщику?
Ответ юриста по недвижимости: Согласно действующему на территории РФ законодательству, то, что Вы нашли более выгодное предложение о приобретении жилья, не может стать обоснованной причиной для отказа от договора на квартиру, который Вами уже заключен со строительной компанией. Это не обязывает застройщика возвращать Вам деньги, которые были внесены на его расчетный счет.
Если в вашем договоре не прописана возможность одностороннего отказа от его исполнения или изменения условий, то это невозможно. Это при условии, что обе стороны выполняют обязательства по договору. Если же застройщик задерживает сроки сдачи объекта, то расторжение договора возможно. Вы не указали, какой именно договор заключен между Вами и компанией. Исходя из опыта судебной практики, можно предположить, что на начальном этапе строительства Вы заключили предварительный договор купли-продажи жилья. В одном из его пунктов должен быть предусмотрен срок заключения основного договора. Если он уже истек, то Вы имеете полное право отказаться от договора и потребовать с компании застройщика вернуть деньги за квартиру.
Вопрос юристу по недвижимости. Отказ от договора на квартиру
Вопрос юристу по недвижимости: три года тому назад в столице на Неве я заключила контракт купли-продажи жилплощади с застройщиком. Денежные средства за квартиру были внесены без остатка. Ввиду того, что здание строилось, и никаких подозрений не возникало, речи о возврате денег по предварительному договору купли-продажи квартиры не шло. Тем не менее, через некоторое время строительные работы были законсервированы на неопределенный срок. Положенное время сдачи квартиры неоднократно отодвигалось назад. Естественно, что и дата заключения нашего договора также отодвигалась. Мы не в состоянии больше ждать, потому что наш сын женится, и он обязательно должен переехать в город, так как собирается жить там.
Позвольте задать вопрос: какими путями добиться возврата денег по предварительному договору купли-продажи квартиры?
После нашего требования в компанию застройщика руководство фирмы дало знать, что данный возврат возможен исключительно при соблюдении условия удержания процентной ставки от внесенных ранее денежных средств. Нам неясен такой подход, потому что не мы, а продавец виновен в такой ситуации: срок сдачи квартиры не был соблюден.
Ответ юриста по недвижимости: В описанной истории осуществление возврата денег по предварительному договору купли-продажи квартиры возможно. Дело заключается в следующем: время, когда был подписан основной контракт, установленный предварительным соглашением, давно истекло. До даты его истечения ни вы, ни организация не внесли каких-либо рекомендаций о подписании упомянутого соглашения. Из этого вытекает, что обязательства по ранее заключенному контракту не имеют под собой основания согласно статье 429 ч.6 ГК России.
С момента приостановления гарантий по подписанию вашего основного контракта, у компании застройщика не имеется правовой базы для вычета финансов, внесенных вами ранее. Итак, у вас есть полное право запросить возврат денег по предварительному договору купли-продажи квартиры по причине нарушения взятых на себя обязательств. В случае, если застройщик не даст положительного ответа на ваш запрос, то следует обратиться с иском в суд. На суде вы вправе потребовать о возврате вашей суммы денег с компании застройщика, а также положенных процентных ставок за использование не принадлежащих им денег.
Юристы по недвижимости Законного Права накопили опыт по подобным разбирательствам о возврате денег по предварительному договору купли-продажи квартир. Мы поможем вам в решении сложных вопросов с застройщиком.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.