Зачем нужна помощь юриста по недвижимости при покупке квартиры

Зачем нужна помощь юриста по недвижимости при покупке квартиры

Помощь юриста по недвижимости

Многие спрашивают, зачем нужна помощь юриста по недвижимости при покупке квартиры? Отвечаем подробно, с примерами.

Решение о покупке квартиры - важный шаг, и, если вы решились, то необходимо правильно и ответственно подойти к заключению сделки покупки квартиры в СПб. Если вы не являетесь знатоком в области сделок с недвижимостью, хорошим решением станет выбор юриста по недвижимости для сопровождения и проверки сделки покупки квартиры.

Современная практика показывает, что при самостоятельном ведении сделки, неопытный покупатель квартиры испытывает постоянный стресс от часто меняющихся условий сделки, от осознания опасности этих перемен, от непредставления ему полной информации (документов) о квартире, от невозможности оперативно оценить риски новых условий, диктуемых ему продавцом квартиры и его риелтором.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 помощь юриста по недвижимости при покупке квартиры в Санкт-Петербурге

Ловушки для покупателя квартиры

Перечислим основные ловушки, которые грозят покупателю квартиры, рискующему своими деньгами, и проводящему сделку купли-продажи квартиры в одиночку. При недолжной проверке сделки на юридическую чистоту покупателю, уже отдавшему денежные средства, можно столкнуться с неразрешимыми проблемами. Например:

  1. Квартира которую только что купил покупатель находится под арестом.
  2. Продавец квартиры на момент заключения сделки ее продажи являлся недееспособным. Из-за этого сделка может быть признана недействительной.
  3. Продавец квартиры на момент продажи квартиры покупателю не является ее собственником. По этой причине договор купли продажи не пройдет государственную регистрацию на право собственности.
  4. Может возникнуть спор о недействительности сделки, по причине отсутствия согласия на продажу квартиры от всех собственников.
  5. В квартире, которую купит покупатель прописаны лица, в т.ч. несовершеннолетние дети.
  6. Доверенность на продажу квартиры была поддельной. То есть, квартира была продана покупателю мошенниками. Если даже договор пройдет государственную регистрацию права собственности, судебное разбирательство вернет право собственности на квартиру ее прежнему владельцу.
  7. Документы продавца квартиры о праве собственности на недвижимость не оформлены подходящим образом. Может возникнуть ситуация, когда часть денег или вся сумма передана продавцу квартиры, но право собственности на квартиру к покупателю не перейдет.
  8. Существуют родственники, имеющие право на продаваемую квартиру, полученную ее собственником по наследству. В этом случае предстоит судебное разбирательство и признание сделки купли-продажи недействительной.
  9. Проданная покупателю квартира - заложена по ипотеке или крупному кредиту. Технический паспорт квартиры не соответствует действительности. Это может быть если в квартире были произведены несанкционированные перепланировки. Грозит новому владельцу долгими согласованиями, штрафами, судебными разбирательствами или иными затратами.
  10. Вдруг выясняется, что есть существенные задолженности по коммунальным услугам в купленной квартире.

Обо всех рисках на момент покупки и передачи денег продавцу квартиры покупатель может не знать и не думать, но незнание не означает, что сделка пройдет гладко и невежество покупателя не будет иметь последствий. Юридическая помощь спасет от многих ловушек покупателя квартиры. Кроме того, существенно сохранит нервы. Сделки с недвижимостью - вопрос не одного дня. Практически три-шесть дней до подписания договоров идет постоянное общение между сторонами о нюансах сделки. Переговоры с продавцом и его риелтором наш юрист по недвижимости, сопровождающий сделку купли-продажи квартиры берет на себя.

Юрист по недвижимости Санкт-Петербург

Цель юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры

Цель помощи юриста по недвижимости при покупке квартиры – всесторонне проверить сделку покупки квартиры на юридическую чистоту, право собственности продавца или застройщика, все возможные риски.

Для этого юристы заказывают и анализируют документы по квартире, запрашивают официальные справки в соответственных организациях, лично проводят переговоры с задействованными в сделке лицами: собственниками и жильцами продаваемой квартиры. Таким образом, юрист по недвижимости, сопровождающий сделку купли-продажи делает весь комплекс мер, которые страхуют покупателя от малейших рисков и осложнений сделки:

  1. определяет подлинность и соответствие предоставленных документов, удостоверяющих личность продавца квартиры, подтверждающих его право на продажу данной квартиры;
  2. проводит оценку квартиры на предмет наличия: третьих лиц, имеющих право на квартиру или ее долю, зарегистрированных в квартире лиц, лиц, имеющих право пожизненного проживания в квартире или право ренты и т.д.;
  3. проводит консультации по юридическим и налоговым вопросам;
  4. готовит документы для сделки купли-продажи, которые защищают интересы клиента;
  5. приводит в соответствие с требованиями российского законодательства и подает документы в Федеральную службу государственной регистрации;
  6. получает свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости;
  7. оказывает другую юридическую помощь в подготовке, проведении и регистрации сделки по купле-продаже недвижимости.
Сопровождение сделки

Помните, невнимательность к деталям сделки или к документам, ошибки в оформлении документов, мелкое несоответствие законодательству при покупке квартиры в результате может стоить покупателю очень дорого. Не экономьте на услуге по сопровождению сделки опытным юристом по недвижимости, доверяйте важные и дорогостоящие сделки лучшим специалистам.

Юридическая компания «Законное Право» дает квалифицированные юридические консультации и предлагает услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Наши специалисты - юристы по недвижимости и жилищному праву помогут вам в любой ситуации - имея опыт от 7-10 лет в сопровождении сделок с недвижимостью, мы обеспечим вам безопасность и полное соблюдение ваших интересов при покупке квартиры!

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 помощь юриста по недвижимости при покупке квартиры в Санкт-Петербурге


Отзыв нашей клиентки:

... Нужен был юрист по недвижимости для дочери. Та покупала квартиру и хотела найти именно опытного юриста и заплатить за независимое сопровождение сделки по недвижимости. Какое бы ни было агентство, но лучше перестраховаться! На сайте "Законное Право" работают отличные юристы! Консультации по телефону, действительно - бесплатны и действительно, от профессионалов с опытом. Мы заключили договор и купили прекрасную квартиру. Спасибо!... Читать все отзывы о юристах

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!