Юрист по недвижимости в Новосибирске
- Юридические консультации,
- Проведение сделок с недвижимостью,
- Составление исков, претензий и жалоб,
- Защита ваших интересов в суде.
Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!
Налог при продаже квартиры
Один из самых популярных способов избежать уплаты налога при продаже квартиры – продать ее за сумму, меньшую или равную 1 миллиону рублей. Остальная часть общей суммы передается по-разному. Иногда сделка может быть признана недействительной. Есть ли способы вернуть все деньги?
Уплата налога при продаже квартиры коснется всех, кто продает жилую недвижимость, владея им в срок, не превышающий три года. Существует лишь один способ избежать уплаты налога – продать недвижимое имущество за цену, меньшую миллиона рублей. Однако далеко не всегда продаваемая квартиру в действительности стоит столько. Чаще бывает, что сумма сделки гораздо больше. Поэтому риелторы придумали множество схем, в соответствии с которыми можно продать жилье и уклониться от налога.
Известен факт, что продавцы не особенно стремятся уплачивать налог на доход. Поэтому они предлагают покупателю заключить договор о покупке на сумму, которая необходима для того, чтобы налог не начислили. Оставшаяся часть денег передается по-разному. Конечно, все этапы передачи финансовых средств могут быть юридически закреплены, но всегда ли покупатель будет защищен от обмана или материальных убытков?
Иногда сделка по стечению обстоятельств признается недействительной. Что же может защитить покупателя квартиры от потери денег? Ведь это грозит ему получить лишь сумму, указанную в договоре купли-продажи жилого помещения.
Рассмотрим варианты передачи денег при приобретении квартиры за один миллион рублей с точки зрения защищенности покупающего и возможности в случае аннулирования сделки вернуть свои деньги в полном объеме.
Вариант первый. Между покупающим жилье и продающим его заключается дополнительное соглашение. Суть его состоит в отражении изменения цены за квартиру. Этот документ не передается в государственные органы, а остается у покупателя. Если вдруг сделка не будет завершена, у него есть возможность возвратить средства.
Как правильно оформить дополнительное соглашение?
Как защищаться покупателю квартиры? Вариант 1
Во-первых, нужно указать в договоре купли-продажи недвижимого имущества вероятность того, что цена на квартиру может измениться. Во-вторых, важно правильно указать дату подписания дополнительного соглашения сторонами. Следует указать дату строго до момента вступления в силу договора, т.е. до подписания передаточного акта и передачи денег за покупку жилья. Не нужно забывать также получить с продавца расписку о получении денег и точную сумму.
В случае, если оформлено все в соответствии с нормой действующего законодательства, покупатель имеет большие шансы в случае признания сделки недействительной вернуть денежные средства полностью.
Сейчас приложение к договору в виде дополнительного соглашения не регистрируется в Росреестре, в этот государственный орган предоставляется только сам договор для регистрации права покупателя о собственности на недвижимость. Поэтому соглашение между сторонами можно оформить в виде обычного письменного документа в произвольной форме.
Как защищаться покупателю квартиры? Вариант 2
Передача денег за улучшение условий в квартире. Это один из самых популярных способов ухода от налога при продаже квартиры. Сущность его состоит в следующем: продавец пишет расписку о том, что получил с покупателя деньги за какие-либо дополнения в продаваемом жилье. Это может быть встроенная мебель, новая сантехника, кухонная техника и т.п. Этот вариант не требует вообще никаких дополнительных усилий, кроме написания расписки продавцом. Саму расписку нотариально заверять не нужно, она будет действительна в произвольном письменном виде. В случае судебного решения о приостановке сделки или ее недействительности покупатель имеет полное право вернуть свои материальные средства. Один нюанс: не стоит указывать нереальную цену. Случается, что в подобной расписке имеется противоречащая логике и реальности информация (например, унитаз за 100 000 долларов и т.п.).
Конечно, по закону деньги все равно вернут, но зачем нарываться на недоверие судьи?
Как защищаться покупателю квартиры? Вариант 3
Предоставление иной квартиры взамен денежной суммы в 1 миллион рублей. Предполагается, что в договор купли-продажи внесен такой пункт: если сделка будет признана недействительной, продавец должен будет предоставить покупателю похожую квартиру в собственность или возместить материальные средства за нее. Здесь возникает спорный момент. При признании сделки не состоявшейся, договор аннулируется, следовательно все его пункты также не действуют. Поэтому продавец квартиры уже ничем не обязан покупателю. Если дело доходит до суда, обычно покупатель остается ни с чем: суд не может удовлетворить заявленный иск о предоставлении ему жилья, равнозначного тому, которое он покупал по данному договору.
Таким образом, не стоит доверяться такому способу защиты от потери купленного жилья и финансовых средств. В суде будет очень трудно доказать, что продавец таким образом стремился уйти от уплаты налога при продаже квартиры.
Как защищаться покупателю квартиры? Вариант 4
Включение в пункт договора купли-продажи взимания штрафа с продавца (в сумме, равной разнице стоимости квартиры и миллионом рублей) в случае, если сделка не состоится. Кроме этого, покупатель должен иметь на руках расписку от покупателя о том, что деньги («штраф») действительно были переданы. Если ее не будет, вы вряд ли сможете вернуть средства, переданные в добавление к миллиону.
Как защищаться покупателю квартиры? Вариант 5
Оформление передачи денег в виде займа. Согласно такому способу уйти от налога при продаже квартиры, покупатель миллион рублей как бы дает за квартиру, а остальные - в долг. В данном случае если сделка завершена не будет, деньги вернуть можно, но придется повозиться с этой процедурой. Существует и вероятность остаться и без денег, и без квартиры, если документы будут оформлены неправильно.
Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:
Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.
Проверка сделок купли-продажи
Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками
Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.