Покупка квартиры за миллион

Покупка квартиры за миллион

Покупка квартиры за миллион рублей

Покупка квартиры – дело непростое. Оно обычно сопровождается большим количеством особенностей и имеет ряд моментов, на которые стоит обратить пристальное внимание.

Может случиться так, что подходящую квартиру вы нашли, но продавец предлагает вам оформить договор покупки квартиры за миллион. Что делать в этом случае и зачем это нужно продавцу?

Дело в том, что тот, кто продает недвижимое имущество, должен уплатить подоходный налог.

Согласно действующему законодательству РФ, данный налоговый сбор осуществляется, если квартира продана за сумму, превышающую 1 миллион рублей. Сумма налога будет рассчитываться с суммы, превышающей миллион и составит 13% от нее. Но это коснется только тех, кто является собственником продаваемого жилья менее 3 лет. Другими словами, налог заплатят те, кто продает недвижимость, получив ее в собственность меньше трех лет назад и если сумма сделки больше миллиона рублей. В условиях современности цена на недвижимость редко бывает меньше миллиона, а в крупных городах вообще во много раз превышает эту сумму. Понятно, что величина выплачиваемого налога будет невероятно большой. Поэтому риелторы, агентства недвижимости, собственники жилья всеми способами стараются уклониться от подоходного налога. Действительно, можно законными способами избежать больших переплат, при этом обе стороны будут юридически защищены от противозаконного совершения сделки.

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Горячая линия бесплатных консультаций независимых юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Покупка квартиры за миллион в СПб

Если физическое лицо продает жилое помещение, то согласно п.1 ст. 220 НК РФ предусмотрен налоговый вычет на имущество, который может быть уменьшен. Произойдет это в том случае, когда гражданин продал помещение или долю в нем, владея им менее 3 лет либо на сумму 1 000 000 рублей, либо на размер доходов, подтвержденных документально, которые связаны с получением этого дохода.

Если продаваемое недвижимое имущество находится в собственности продавца более 3 лет, имущественный вычет будет предоставлен в сумме, которую данный налогоплательщик получил при продаже. Причем какое именно недвижимое имущество продавал гражданин, не имеет значения, будь то квартира, садовый домик или земельный участок.

Что ждет продавца, который владеет квартирой менее 3 лет и собирается ее продать?

Если вы собираетесь покупать квартиру за миллион, реально платя намного больше, выясните, информирован ли продавец о том, каким образом будет рассчитываться налог. Какие существуют особенности начисления налога на имущество? Во-первых, налог можно вообще не платить или значительно уменьшить его размер. Это будет возможно в следующих случаях:

  • - когда оформлена покупка квартиры за миллион или меньшую сумму;
  • - если продающий жилье предоставит документы о том, что он приобрел его за определенную сумму и подтвердит документально свои расходы.
Квартира за миллион

Другими словами, продавец предоставляет расписку о получении денег того, у кого он купил недвижимость, квитанции, приходные ордера и т.п. В этом случае сумма налога будет исчисляться не со всей суммы, полученной продавцом за свое имущество, а лишь с разницы между суммами за покупку и продажу. Можно привести простой пример: человек купил квартиру за 2,5 миллиона рублей и через 2 года решил продать ее за 3 миллиона. Это позволяет применить иной порядок расчета налога: он исчисляется не с размера полученной за квартиру суммы (3 миллиона рублей), а с разницы, которая составит лишь 500 тысяч рублей. Несложно посчитать, что сумма налога составит 65 тысяч рублей. Это не так много, не правда ли? Иногда легче заплатить такую сумму и жить без боязни, что могут уличить в уклонении от налогов.

Если есть возможность воспользоваться этим положением, пользуйтесь!

Уйти от налогов – реально?

Продающий квартиру или иное жилое помещение всегда старается не понести лишних расходов. Ведь жалко просто так отдать даже небольшую сумму. Чтобы избавить себя от убытков и лишних материальных затрат, продавцы недвижимости иногда предлагают покупателю оформить покупку квартиры за миллион или меньшую сумму. Это просто: нужно всего лишь указать в договоре купли-продажи сумму 1 млн или 999 999 рублей. Разница между реальной стоимостью и миллионом рублей может быть передана по-разному. Один из самых популярных способов – написание расписки о получении денег. Но в данном мероприятии существует определенный риск, который, в основном, касается того, кто покупает жилье. Продавец же имеет свою выгоду, иногда немалую. В последние годы налоговые органы пытаются контролировать тех продавцов, которые продают жилое имущество, владея им непродолжительное время. Государственные чины убеждены, что такое быстрое избавление от недвижимого имущества может производиться в большей степени с целью наживы, а вся деятельность по покупке-продаже направлена лишь на извлечение прибыли. Поэтому продавцу не всегда выгодно заявить о своем доходе, предоставляя в налоговые органы документы о суммах покупки и продажи квартиры, чтобы уменьшить начисляемый налог.

В чем опасность для покупателя?

  1. Если покупатель идет на то, чтобы оформить покупку квартиры за миллион, это может быть чревато получением лишних проблем и материальных убытков. Если по стечению обстоятельств сделка будет признана недействительной, весь процесс подписания договора купли-продажи пересматривается. Если дело дойдет до суда, продавцу вернется квартира, а покупателю – сумма, за которую он ее купил согласно договору. Доказать, что на самом деле квартира была куплена за совсем иную сумму, не всегда удается. А тот дополнительный документ, который вы предоставите (это может быть расписка о получении денег, дополнительное соглашение к договору и т.п.) не всегда принимается судьей к сведенью. А нотариус вряд ли заверит вам расписку, это не входит в его обязанности.
  2. Если вы работаете официально, с вашей заработной платы стабильно отчисляется подоходный налог, у вас есть законное право получить налоговый вычет, вы можете вернуть себе часть затраченных средств на покупку. Сумма налога составит 13% от фактической стоимости квартиры. Если в договоре вы указали сумму, не превышающую миллион рублей, то налоговый вычет вы получите именно с этой суммы. А реально вы можете вернуть до 260 тысяч рублей. Здесь вы потеряете крупную сумму, если фактически отдали за квартиру намного больше миллиона.

Как избежать покупки квартиры за миллион?

Покупатель может обезопасить себя от неожиданностей, убедив продавца указать в договоре полную стоимость квартиры. На деле это иногда сделать очень трудно. Высок риск вообще потерять возможность купить понравившееся жилье. Если все же квартира пришлась вам по душе, но продавец уступать не хочет, существуют следующие варианты действий:

  1. пойти на риск и оформить покупку квартиры за миллион. При этом нужно обезопасить себя получением с продавца необходимых документов, доказывающих передачу остальной суммы;
  2. приобрести квартиру за сумму продавца, прибавив к ней сумму налога, который он вынужден будет заплатить;
  3. найти другую квартиру;
  4. доказать продавцу необходимость выполнить долг перед налоговыми органами и убедить продать квартиру на ваших условиях;
  5. оформить договор купли-продажи без передачи денег, а в нем указать, что деньги будут переданы после определенной даты (дата истечения трехлетнего срока владения). Т.е. продавец получит свои деньги, когда истечет три года с момента получения права о собственности на квартиру. В этом случае он будет избавлен от уплаты налога, а вы получите в собственность жилье, которое вас устраивает. Если продавец собирается купить новую квартиру взамен этой, он получит имущественный вычет, т.е. сумма налога фактически будет небольшой.
Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 Горячая линия бесплатных консультаций независимых юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!