Недействительная сделка купли-продажи квартиры

Недействительная сделка купли-продажи квартиры

Недействительная сделка купли-продажи квартиры – что это такое, чем и насколько она опасна?

Сделка с недвижимостью по продаже или приобретению квартиры обычно очень важна для ее сторон. И именно поэтому следует учитывать, что такая сделка в силу тех или иных причин может быть впоследствии признана абсолютно недействительной и все усилия по ее осуществлению будут потрачены впустую. Такие причины всегда полезно заблаговременно выяснить – чтобы не допустить неприятных случайностей.

Вариантов такого развития событий – два: недействительная сделка купли-продажи квартиры может быть признана или ничтожной, или оспоримой. В чем их особенности и их различия?

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юристы по недвижимости в СПб

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Чем ничтожная сделка отличается от оспоримой?

Ключевое различие – в том, насколько конкретная недействительная сделка купли-продажи квартиры противоречит современном отечественному законодательству.

Бывают сделки, которые в принципе не могли быть заключены, если бы их стороны соблюдали бы российские законы. Например, недвижимость была реализована при помощи поддельной доверенности – что по закону не допустимо. А значит, сделка априори будет признана недействительной – чаще всего по инициативе пострадавшей стороны, реже – по инициативе прокуратуры. Это – ничтожная сделка.

Особенностью оспоримых сделок будет то, что они как бы балансируют на грани допустимости: в них одновременно есть и причины для того, чтобы все было отменено, и возможности для того, чтобы стороны все-таки могли договориться. И если дело доходит до судебной инстанции, то очень сложно достоверно предсказать, какую из сторон поддержит суд.

Вне зависимости от того, какой именно будет недействительная сделка купли-продажи квартиры, за признанием ее недействительности следует обращаться с заявлением в судебные инстанции. В тесте подаваемого заявления следует прописать причину, по которой сделку следует признать недействительной, и подкрепить такую точку зрения должными доказательствами.

В чем риск притворных сделок?

Есть вполне рациональная мысль о том, что если удалось сэкономить – это практически то же самое, что и удачный заработок. Однако в стремлении реализовать эту идею в жизни некоторые доходят до крайних случаев и в попутках сэкономить на налогах идут на чреватые неприятными последствиями ухищрения.

Самая распространенная схема такой «экономии» время от времени используется близкими родственниками, которые продают недвижимость друг другу. Чтобы не тратить деньги на налоги, они оформляют все как дарение, а деньги передают лично в руки и нигде этого не фиксируют. На первый взгляд все разумно: не требуется оплата налогов, а значит сэкономлена немалая сумма. Но при этом следует учитывать, что такая квартира не подлежит разделу при разводе, а сама сделка после проверки прокуратуры вполне может оказаться признанной незаконной.

Вторая ситуация касается материнского капитала. Все дело в том, то при покупке с его помощью квартиры в ипотеку банковские организации нередко запрещают выделение долей младшему поколению. Но по закону – это должно быть сделано. И в итоге родители сначала все оформляют только на себя, а после того, как дети становятся взрослыми – начинается раздел недвижимости в судебной инстанции.

И помочь в таких ситуациях способен только компетентный юрист по недвижимости.

Помощь юристов Законного Права

Вы уверены, что в вашем случае недействительная сделка купли-продажи квартиры абсолютно не является таковой? Или наоборот – вы намерены защитить свои права как собственника и добиться признания недействительности? Тогда компетентную и эффективную помощь в этих вопросах вам предоставят юристы Законного Права, которые как раз специализируются на таких делах и успешно их проводят.

Проблема сама себя не решит, а вот с помощью юриста – все по-другому!

Задайте вопрос юристу!

+7 (812) 904-34-26 юристы по недвижимости в СПб

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи недвижимости

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку
Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.
Плюсы и минусы ипотеки

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.
Обман при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!